Компенсация за снос дома или гараж

Законодательством в ст. 239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности.

Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе.

Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2018 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.

Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю. Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.

Документы, подтверждающие право собственности

Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

  • Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
  • Договор на сделку купли-продажи гаража.
  • Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
  • Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

Вариант незаконной постройки Описание условий
Полностью незаконный самострой Отсутствуют документы на участок и постройку
Гараж установлен на арендованном участке Имеется договор аренды с юридическим лицом, в свою очередь арендовавшем или получившем в собственность участок
Гараж установлен в кооперативе, не имеющем право на землю Аренда земельного участка не была продлена кооперативом
Частично узаконенная собственность Владелец гаража имеет правоустанавливающие документы либо на участок, либо на сооружение

Неверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта. Читайте также статью: → “Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)”

Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

  • Место нахождения постройки в населенном пункте.
  • Тип строения и используемый материал.
  • Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения.

Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации.

Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

Расчет выплат при сносе гаража

Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации. Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.

Индекс Расшифровка показателя Характеристика
Бц Базовая цена гаражной конструкции Действующий показатель принимается в размере 46 000 рублей и изменяется в зависимости от конструкции
К1 Коэффициент, зависящий от расположения гаража При расчетах настоящего периода коэффициент принимается равным единице
К2 Коэффициент, определяемый от срока полезного использования Определяется в зависимости от года ввода строения в эксплуатацию
И Индекс роста рыночной стоимости Показатель зависит от года выплаты компенсации

Формула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.

Документальное сопровождение процедуры

О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление. Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

  • Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
  • Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
  • Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
  • Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
  • Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа.

Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда. На принятие решения об оценке отводится 5 дней. Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения.

Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.

Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве

В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.

Порядок реализации процедуры Описание действий
Получение уведомления об изъятии имущества Используется письменная форма с вручением лично владельцу постройки
Обращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройку Представляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспорта
Проведение проверки Должностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требований
Заказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственности Определение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимости
Заключение соглашения между сторонами Соглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройку
Выплата компенсации Перечисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявлении

В городе Москве выплатой компенсаций занимается Департамент строительства города Москвы (прежнее название – Мосгорзаказ). Читайте также статью: → “Налог на имущество в Москве в 2018”

Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне

Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.

Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами.

При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение.

Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.

Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения.

В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду.

Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

Компенсация лицам, имеющим свидетельство на землю в составе ГСК и при отсутствии отдельно зарегистрированного участка, имеет одинаковую стоимость. Основное условие – оформленная аренда земли под кооперативом. При расчете компенсации рассчитывается общая сумма потерь всего гаражного кооператива с последующим распределением суммы между всеми членами.

Пример выплаты компенсации:

Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории.

После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива.

Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.

Оспаривание размера компенсации за снос гаража

Сумма выплаты, определенная оценочной комиссией, не всегда устраивает собственника гаража. Владелец изымаемого имущества может заказать независимую оценку для опротестования суммы выплаты.

Обязать администрацию выплатить компенсацию согласно заказанной оценки сам собственник не имеет права. Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда.

В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.

Для оспаривания суммы компенсации собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими права лица на имущество, уведомлением о сносе, документом об оценке и заключением муниципалитета о выплачиваемой сумме. Вопрос может рассматриваться только при наличии у собственника прав на имущество. Читайте также статью: → “Налог на имущество объекта незавершенного строительства в 2018”

Кроме письменного уведомления о сносе гаража лично каждого владельца, можно следить за планированием застройки в месте расположения строения. Информацию необходимо получать из нескольких источников.

Способ получения данных Описание
Официальный сайт, публикующий планы застройки, сноса, постановления, приказы Используются сайты администрации города и отдельного района, департамента архитектуры и строительства
Запрос в администрацию района Обращение направляется в отдел капитального строительства и архитектуры
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга http://www.commim.spb.ru/
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы https://stroi.mos.ru/

Самые распространенные вопросы

Вопрос № 1. Имеет ли юридическую значимость уведомление о сносе гаражей, опубликованное в СМИ?

Ответ: О планируемом сносе гаражей собственник должен быть уведомлен лично, в письменном виде.

Вопрос № 2. Как узнать, находится ли участок в охранной зоне?

Ответ: Информацию о близости участка к магистральным объектам получают на сайте публичной кадастровой карты.

Вопрос № 3. Должен ли гражданин уплатить налог с доходов при получении компенсации за изъятый гараж?

Ответ: Сумма компенсации взамен утраченной постройки является доходом физического лица. В случае предоставления другого имущества сумма дохода определяется по рыночной стоимости гаража.

Вопрос № 4. Как производится снос гаражей?

Ответ: В срок, установленный и указанный в уведомлении собственникам, на территорию доставляется строительная техника. Для обеспечения порядка процедура сноса охраняется представителями силовых структур. Претензии от лиц, не успевших вывезти имущество, в момент сноса исполнителями не принимаются.

Источник: http://online-buhuchet.ru/kompensaciya-za-snos-garazha/

Как получить компенсацию за сносимых гараж

При рассмотрении судебной практики можно прийти к выводу, что гараж относится к движимому имуществу, так как отделим от земли и может быть перенесен в другую местность без существенных повреждений.

Таким образом, 239 статья ГК РФ, предусматривающая отчуждение недвижимого имущества, также не действует. Из всего сказанного можно прийти к выводу, что юридическое лицо не получает компенсации за снос своего гаража.

Как же обстоят дела с земельным участком юридического лица? На основании 2 части 55 статьи ЗК РФ в случае принудительного отчуждения земли для государственных и муниципальных нужд обязательно собственнику возмещается стоимость участка по решению судебного органа.

2 часть 281 статьи ГК РФ указывает, что возмещению подлежит рыночная стоимость земли и недвижимого имущество, что находится на ней.

Читайте также:  Страховая пенсия в россии: понятие и порядок назначения

Выплата компенсации за снос гаража

Важно Читайте также статью: → «Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)» Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом.

Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно.

Компенсация за снос гаража в 2018 в москве и санкт-петербурге

Данное право подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

  • паспорт;
  • удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

  • тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
  • год постройки гаража (для расчета износа);
  • расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Следует отметить, что большинство регионов берут на себя расходы на переезд гаража.

Поэтому если у Вас имеются документы, подтверждающие расходы на демонтаж конструкции, приложите их к общему пакету бумаг. Шаг 2. Передайте документы в МФЦ.

Выплата компенсации за снос гаража в 2018 году

Внимание Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

  • Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
  • Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение.

акт или иной документ.

  • Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
  • Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
  • Иные документы согласно перечня исполнительного органа.
  • После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа.

    Основной принцип сноса гаражей

    Гараж представляет собой необходимую практически каждому автомобилисту недвижимость, по причине чего его снос становится весьма большой неприятностью.

    К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом – таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог.

    Что предпринимать владельцам снесенных гаражей? После сноса можно получить компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба – это в любом случае лучше, чем вовсе остаться ни с чем.

    Закон В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.

    Закон о выплатах за гаражи

    Его наличие позволит владельцу гаража претендовать на получение компенсации, если он будет снесен по инициативе городских властей. Если он принадлежит садоводческому товариществу, то его можно оформить в собственность, исходя из нормативов, предусмотренных в Федеральном законе № 93-ФЗ.

    В такой ситуации признание права собственности на самовольную постройку не вызовет осложнений. Владельцу нужно получить соответствующие официальные бумаги из органа местного самоуправления.

    Самовольно построенный гараж оформляется в качестве вспомогательной постройки, если он был построен на земельном участке, который принадлежит гражданину на праве собственности. Что касается оформления права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ГСК земельном участке, то нужно обратиться в муниципальное образование либо государственный регистрирующий орган.

    Дело о миллионе

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

    • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
    • договор купли-продажи гаража;
    • документ о получении строения по наследству;
    • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

    Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба. СРОКИ ВЫПЛАТЫ Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

    Как получить достойную компенсацию за снос гаража

    Уведомление должно быть на руках у хозяина за месяц (30 дней) до предполагаемой даты сноса гаража, чтобы он успел решить такие важные вопросы, как распорядиться компенсацией за снос гаража (купить или построить новый, а, может, арендовать поближе к дому?), вывезти имущество, найти все необходимые документы, провести независимую оценку, попрощаться с соседями по гаражу и т.д.

    Если кто-то переживает, что ему придется, плюс ко всему, оплачивать снос гаража, то беспокоиться не стоит — эти хлопоты берут на себя городские власти. Если владелец переживает, что документы у него, может быть, не таким образом, как сейчас хотят, оформлены, несовременны, с советскими печатями, то это — ничего страшного, будут приняты любые документы, легитимные для того времени.

    Компенсация за снос гаража

    На сумму влияют индивидуальные условия:

    • Место нахождения постройки в населенном пункте.
    • Тип строения и используемый материал.
    • Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

    Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения.

    Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации.

    Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе. Расчет выплат при сносе гаража Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации.

    Компенсация за снос гаража в 2018 году

    Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.). Поэтому прежде чем обращаться за компенсацией, советуем очень тщательно и скрупулезно подойти к подготовке документов, подтверждающих право на гараж.

    Выкуп или компенсация — что выбрать Если гараж планируется под снос в связи строительством дороги, газопровода, а также в иных государственных или муниципальных целях, возможет выкуп гаражной конструкции по договору купли-продажи.

    В данном случае участок под гараж изымается (ст. 239 ГК), владельцу направляется уведомление о сносе гаража (за 30 дней до сноса) и предложение передать гараж в собственность муниципалитету за плату.

    Если сравнить сумму выкупа гаража с размером компенсации, то они примерно одинаковы.

    Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом

    Читайте также статью: → «Этапы и порядок получения компенсации за снос дома».

    Размер компенсации в столице и регионах В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов.

    Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах. № п/п Город Описание 1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб.

    Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.

    Источник: http://02zakon.ru/kak-poluchit-kompensatsiyu-za-snosimyh-garazh/

    Закон о выплатах за гаражи

    В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги. Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

    • перевозки имущества;
    • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами. 

    Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

    Компенсация за снос гаража

    Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.

    Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

    Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

    В КООПЕРАТИВЕ

    Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

    Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

    Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

    КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ?

    Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

    Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.

    В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

    ВАРИАНТЫ

    Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

    Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами.

    На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения? ВЫКУП Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре. 

    ВОЗМЕЩЕНИЕ

    В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

    Читайте также:  Военные пенсии проиндексируют в минимальном объеме

    Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

    • документ о законности занятого земельного участка под гаражом; документ о членстве в ГСК;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • документ, подтверждающий переход прав.

    Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

    РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

    Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

    Так, на размер суммы влияют:

    • местоположение гаража в населенном пункте;
    • материал изготовления и тип строения;
    • наличие или отсутствие ямы; особенности внутренней отделки.

    При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

    КАК РАССЧИТАТЬ?

    Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации. После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

    МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ?

    В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке. Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации. Образец декларации на гараж поможет оформить документ грамотно. Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

    КАК ПОЛУЧИТЬ?

    Для получения компенсации за снос гаража в 2016 году необходимо пройти несколько этапов: Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

    Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

    • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
    • договор купли-продажи гаража;
    • документ о получении строения по наследству;
    • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

    Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

    СРОКИ ВЫПЛАТЫ

    Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

    Можно указать приблизительные сроки:

    • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
    • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
    • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

    Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней. Оформление земельного участка под гаражом осуществляется в порядке, установленном законодательством. Как узаконить гараж во дворе? Читайте тут. Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

    ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

    Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями.

    Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива. Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

    В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям. 

    Источник: http://77metrov.ru/kompensacija-za-snos-garazha.html

    Источник: http://www.garage-pod-kluch.ru/snos-garazhej/zakon-o-vyplatakh-za-garazhi

    За снос каких гаражей положена компенсация

    Гаражи продолжают активно сносить, а посещаемость нашего блога по этой тематике говорит о высоком интересе со стороны людей к этому Вопросу. В этой статье, мы постараемся разобрать, какие именно бывают гаражи (парковки) и когда можно ожидать компенсации и бороться за нее, а когда лучше помолчать и смириться.

    Итак, самое сложное, это конечно классификация. Дело в том, что город активно застраивался гаражами разных мастей в 90-е и нулевые, на многие правовые аспекты строительства и оформления попросту «забивали» и в результате мы имеем бесчисленное количество вариантов, как самих гаражей, так и связанных с ними прав собственности.

    Парковочное место – скорее всего такое место, находится в субаренде у первичного арендатора и по документам не принадлежит ни арендатору, ни вам. В данном случае вы платите взносы за аренду такого места кооперативу или какому-то иному юридическому лицу. Разумеется, что в данном случае Вам рассчитывать на получение компенсации не стоит, т.к.

    Вы не являетесь собственником недвижимости. Известны случаи, когда в ожидании уничтожения парковки глава кооператива предлагает оплатить аренду наперед, уверяя, что это даст возможность получить компенсацию в будущем, не клюйте на такие мошеннические схемы.

    Парковочных мест с правом собственности практически не существует и мы не станем рассматривать их в данном случае.

    Незаконные гаражи, самострой (ракушки) – тут целых три варианта:

    • Гараж возведен полностью незаконно самостоятельно, на него или на участок земли нет никаких документов. Никакой компенсации за такой гараж не будет, более того Вас вполне в рамках закона могут обязать оплатить снос Вашего самостроя.
    • Гараж (ракушка) установлен на арендованной земле. У Вас есть что-то типа договора аренды парковочного места, на котором и установлен гараж. В этом случае первичным арендатором является юрлицо, которое взяло землю в аренду (например, под парковку) и впоследствии разрешило Вам поставить там гараж. – Компенсации за снос такого гаража ждать не следует, в лучшем случае вас заблаговременно предупредят о сносе и предложат забрать имущество, в худшем потребуют оплатить снос.
    • Гараж был приобретен в кооперативе, но оказался самостроем. Тоже не редкость, представим что в конце 90-х фирма «Рога и Копыта» взяла в аренду землю под парковку, построила на этом месте гаражный комплекс и начала продавать в нем гаражи. Впоследствии выяснилось что данное место необходимо городу и договор аренды не продлили, а гаражей на этом месте как бы и нет – компенсации не видать и документов как-либо подтверждающих ваше право собственности нет.

    «Полунезаконные» гаражи – есть и такое и даже такое повсеместно, когда у собственника есть право собственности только на землю или только на постройку, есть законный договор купли/продажи но нет собственности, есть решение суда и т.д. Здесь надо в первую очередь думать над тем как именно узаконить свои права, а уж потом ка получить компенсацию. Вы можете подтвердить свои права:

    • актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
    • свидетельством о праве на наследство;
    • вступившим в законную силу судебным актом;
    • актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
    • иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

    Законные гаражи – тут все просто, у Вас есть на руках основные документы, которые подтверждают Ваше право на гараж и вы по всем законам должны получить компенсацию.

    О том, как получают компенсацию в данном случае мы рассказывали в предыдущей своей статье.

    При этом, стоит не забывать о возможности занижения стоимости вашего гаража привлеченным оценщиком и необходимости проведения собственной независимой оценки стоимости гаража.

    Вывод

    Существуют разные типы гаражей, парковок и машиномест, от самозахватов и самостроев, до полностью чистых с юридической стороны.

    Как это ни странно но львиную долю составляют именно объекты с проблемной законностью, которым не хватает каких-либо документов, как правило, проблемы с получением компенсаций возникают именно у владельцев проблемных объектов.

    Для того чтобы понять можно ли Вам рассчитывать на компенсацию, вам стоит провести анализ имеющихся у Вас документов и получить первичную компенсацию. Ну и конечно даже не стоит тратить свое или чужое время если вы решили получить компенсацию за  произвольно установленную ракушку.

    Источник: https://ocenit-usherb.ru/za-snos-kakix-garazhej-polozhena-kompensaciya/

    План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?

    • С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость.
    • Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб.
    • Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

    Цель сноса гаражей

    Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.

    Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.

    Законодательная база

    Чем регламентирован снос гаражных построек? Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.

    Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

    Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению.

    При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    Читайте также:  Взыскания алиментов на детей в 2019 году

    Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

    1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
    2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

    Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

    • хозяин теряет права собственности на свой участок;
    • право на постоянное пользование землей прекращается;
    • договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

    Решение об изъятии земли принимается местными органами власти. Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

    Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

    Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

    1. мешающие строительству новых магистралей. Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
    2. Самовольные сооружения. Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
    3. Стоящие на арендованной у государства земле. Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
    4. Легальные постройки также находятся в группе риска. Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа.

    Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

    Где посмотреть информацию о сносе гаража? Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

    • На официальном сайте администрации города. Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
    • На официальном сайте района города. В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
    • На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
    • По телефону. Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.

    В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

    ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

    Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

    При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию.

    Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

    Самовольные постройки

    1. За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.
    2. Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.

    3. Легализовать его можно двумя методами:

    Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения. Подать в суд иск о требовании узаконить объект.

    Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:

    • документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
    • справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
    • технический паспорт;
    • справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
    • подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.

    ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.

    Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб. В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:

    • документ, на основании которого хозяином занимается земля;
    • свидетельство о членстве в кооперативе (если объект находится в ГСК);
    • право собственности;
    • бумага, на основании которой получено имущество.

    Какая положена компенсация?

    После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.

    Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан.

    Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.

    Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.

    Можно лишь назвать приблизительные сроки:

    • решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
    • оценка собственности длится около 5 дней;
    • выплата производится в течение недели после оценки.

    Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.

    Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)

    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zhivemvrossii.com/garazh/snos.html

    Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

    В конце 90‑х годов прошлого века простой металлический гараж в Москве меняли на автомобиль — гаражи были в цене! Нынче другие времена. При сносе гаража предусмотрена компенсация, но обычно она меньше его реальной стоимости.

    Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

    Изучаем документы

    Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов.

    Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию.

    Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

    До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

    В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА).

    Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски.

    Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

    Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам.

    Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена.

    Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

    Дайте деньги

    При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

    Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, - в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену.

    Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице.

    Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

    Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.

    Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета.

    После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

    Гаражная амнистия

    В 2019 году стартовала «гаражная амнистия». В законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство». В результате упростили процесс получения свидетельства о собственности на гараж, входящий в структуру ГСК. Процедура занимает пару недель и обходится в 15–20 тысяч рублей.

    Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

    В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время.

    Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие».

    И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

    Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

    Александр Жихарев

    Источник: https://www.zr.ru/content/articles/917742-trebuyu-kompensatsii/

    Ссылка на основную публикацию