Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

Государство помогает разными способами, один из них — материнский капитал. Потратить его можно в том числе и на покупку жилплощади, но не все так просто, как может показаться. А потому давайте разбираться в особенностях покупки квартиры с материнским капиталом.

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

С помощью маткапитала разрешается:

  1. Купить жилплощадь во вторичке без ипотечного кредита.

  2. Оплатить первый взнос, а также покрыть часть долга по ипотечным процентам.

  3. Возвести дом самим или с помощью застройщика. Но в первом случае перечисляется на сразу весь маткапитал, а по половине (сначала и через 6 месяцев).

  4. Реконструировать жилье (не ремонт).

Купить жилплощадь с помощью маткапитала можно в новостройке или вторичном рынке.

Чтобы вам позволили приобрести жилплощадь с помощью маткапитала (далее МК), вы должны соответствовать следующим условиям:

  1. Вы являетесь гражданами РФ и у вас есть сертификат МК.

  2. Вы не лишены родительских прав.

  3. Пользуетесь правом на использование МК впервые (то есть он не растрачен).

Использовать МК вы сможете только в том случае, если приобретаемая квартира соответствует следующим условиям:

  1. Находится на территории России.

  2. Покупается целиком (выкупить долю с помощью МК нельзя).

  3. Не находится в аварийном или ветхом здании.

  4. Есть окна (объекты естественного освещения).

  5. Условия пригодны для проживания детей.

  6. Жилплощадь не имеет залогов и обременений.

  7. На ней не приписаны посторонние лица.

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  1. С момента получения МК прошло минимум три года. Раньше разрешается воспользоваться МК в случае, если вы берете ипотечный кредит.

  2. У детей гражданство РФ.

  3. Всем детям выделены доли в покупаемом жилье.

  4. Расчет с продавцом осуществляется безналом. Дело в том, что ПФР в целях предотвращения нецелевого расходования денег направляет их только напрямую продавцу квартиры. Именно поэтому МК — это сертификат, а не наличные. Продавец должен быть согласен на такой способ получения денег.

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

Есть 2 важных момента, о которых вам нужно знать:

  1. Сделку может заключать не только обладатель сертификата МК, но и муж. С 2009 года российские семьи имеют право направлять средства МК на погашение ипотеки, если кредитный договор оформлялся на мужа.

  2. Перед покупкой вторичного жилья нужно все согласовать с продавцом. Средства МК поступят на его счет приблизительно через 2 месяца после перерегистрации права собственности. Не все продавцы согласны на такое, так как опасаются обмана или не желают столько ждать получения денег.

Сначала оформляется ДКП, потом ПФР принимает заявление и перечисляет продавцу деньги. Это можно назвать рассрочкой. Поясним на примере: жилплощадь стоит 1 500 000. 1 046 974 (1 500 000 – 453 026) вы платите продавцу сразу, а МК в размере 453 026 (по размеру МК на 2019 год) будет перечислено ему от ПФР в течение двух месяцев.

А теперь подробнее об этапах.

Вам нужно получить выписку с суммой МК. Для этого подаете запрос в МФЦ, прилагая сертификат.

В договор купли-продажи кроме обычных сведений следует включить:

  1. Информацию о МК, сроках расчета.

  2. Счет, на который нужно перечислить деньги маткапитала.

  3. Пункт о том, что деньги будут перечислены за два раза. Здесь указывается полная цена недвижимости, а также сумма, которую вы передаете при подписании ДКП. Не забудьте указать, что остаток будет погашен маткапиталом.

  4. Срок перечисления МК. Указывайте три месяца на случай, если возникнут непредвиденные обстоятельства и ПФР затянет процесс.

  5. Указание на то, что право на жилплощадь полностью перейдет к покупателю после 100% оплаты.

Приложите к ДКП расписку от продавца о сумме оставшегося долга (сумма МК).

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

Подайте заявку о перечислении МК продавцу вместе со следующими документами:

  1. Сертификат на маткапитал (можно копию).

  2. Свидетельство о заключении брака, а также свидетельства рождения на каждого ребенка.

  3. Паспорт.

  4. Справка об остаточной сумме, которую требуется оплатить маткапиталом.

  5. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность (мужа и детей). Заверяется у нотариуса, а требуется в том случае, если дети и муж не были вписаны в ДКП.

  6. Реквизиты, куда нужно перечислить деньги. До того момента, пока средства МК не будут перечислены на этот счет, квартира останется в залоге у продавца.

Могут потребоваться и другие документы. Само заявление рассматривается месяц.

После того, как Пенсионный Фонд России перечислит деньги продавцу, он получает банковскую выписку об этом. Затем с покупателем подает в МФЦ заявление, чтобы квартира перестала быть залогом.

  • Возьмите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений на квартиру.
  • Через полгода после регистрации права на купленную квартиру выполните обязанность оформить ее в общую собственность.
  • Все операции осуществляются по ипотечному договору.

ДКП ничем не отличается от обычного, то есть в нем нет информации о делении сумм. Информация о маткапитале указывается в ипотечном договоре. При этом не все банки согласны на такое условие, поэтому уточните заранее.

Рефинансировать ипотеку, в которой участвовали деньги маткапитала, можно в теории, на реальности возникают серьезные трудности, в частности, если при рефинансировании выбирается другой банк.

Дело в том, что заемщик должен выделить доли на жилплощади каждому ребенку. Многие банки отрицательно реагируют на рефинансирование квартиры, которая принадлежит в том числе и тем, кому нет 18 лет. Если возникнет задолженность, такую квартиру банк не сможет продать. Поэтому лучше проведите рефинансирование, а потом используйте МК для того, чтобы погасить долг по новой ипотеке.

Если вы исполняли свои налоговые обязательства (платили 13% от доходов), можете вернуть часть налога после покупки квартиры.

Вернуть можно 13% от цены, которую вы заплатили за квартиру, за вычетом МК. Объясняется это легко: маткапитал — это государственные деньги, остальная сумма — ваши. Просить государство вернуть % от его же денег — нелогично.

Ограничение по вычету такое же, как и при обычной сделке — не больше 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей). Если вы заплатили за жилплощадь 3 000 000 (без учета МК, то есть квартира стоила 3 453 026 рублей), получите только 260 000, а не 390 000 (13% от 3 000 000 рублей).

Для ипотеки действует такой же принцип. Если МК пошел в счет первого взноса, он вычитается из стоимости жилплощади. Если квартира стоила 2 500 000, то налоговый вычет заявляется на сумму 2 046 974 (2 500 000 – 453 026). От этой суммы 13% составит 266 106 с копейками. Но выплачено будет только 260 000.

При возврате ипотечных % маткапитал также не учитывается.

Чтобы в новой квартире создать комфортные условия для себя и детей, нужно сделать ремонт. Возможно, потребуется разделить комнату на две для организации детской, или утеплить окна с полами, заменить электрику и т. д. Большой объем работ самостоятельно выполнить трудно, особенно когда есть дети.

Лучше доверить все компании, которая занимается комплексными ремонтами квартирах. Такое решение защити вас от всех хлопот. Главное — предоставьте проект, по которому будут работать мастера.

И даже в этом компания помогает своим клиентам: на сайте есть онлайн конструктор, в котором вы можете выбрать дизайн, а в шоуруме работает архитектор, готовый проконсультировать вас в отношении материалов и эргономики жилплощади.

После уточнения всех деталей и подписания договора мастера приступают к работе, которые заканчивают в срок и в соответствии с требуемым вами качеством.

Пусть момент переезда из-за ремонта немного оттянется, зато вы въедете в квартиру, где все готово для счастливого проживания вашей семьи!

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке жилья: как это сделать

Некоторые застройщики предлагают увеличить материнский капитал вдвое. Не все клиенты правильно понимают смысл этого предложения. Застройщик не может увеличить размер государственного пособия, зато он может сделать скидку на жилой объект в объёме двух маткапиталов.

Законодательные акты и последние изменения на 2021 год

По действующему законодательству использовать материнский капитал можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста, если речь идёт не о погашении уже существующего ипотечного займа.

Все финансовые операции с MK осуществляются только в безналичной форме.

Деньги перечисляются на расчётный счёт кредитора (если MK покрывает ипотечный или другой кредит), либо самого владельца сертификата (если MK компенсирует затраты).

Федеральный закон N256-ФЗ регламентирует перечень целей, на которые семья имеет право расходовать государственную помощь.

Цели:

  • улучшение условия проживания;
  • приобретение недвижимого имущества;
  • постройка или реконструкция жилья (самолично либо по договору подряда);
  • оплата обучения детей;
  • внесение первичного взноса за ипотек и др.
Читайте также:  Страховые взносы с компенсации неиспользованного отпуска: облагается ли, сроки уплаты, начисляется ли при увольнении – пример

Распространённый способ расходования субсидий — покупка квартиры. Около 2/3 от всех домохозяйств используют деньги именно таким способом.

Семья может получить скидку на приобертение жилища при помощи процесса — удваивание материнского капитала, которое используется многими организациями в качестве рекламного хода. Но в законодательстве какие либо сведения о возможном увеличении семейных субсидий отсутствуют.

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

Сумма, выделяемая семье по программе маткапитала, фиксированная и повышается только по решению правительства. Так в 2021 году она будет составлять 466 617 руб. за первенца и ещё 150 000 руб. за второго ребёнка.

Чем выгодно удваивать материнский капитал — особенности программы

Возможность “удвоить” сумму по MK при покупке жилья существует — её предоставляют частные строительные компании и продавцы при условии покупки квартиры. Это не означает, что реально предоставляемая сумма увеличивается, однако при заключении контракта застройщик может сделать скидку в размере двойной суммы маткапитала — сейчас это 933 234 рублей.

Есть ли подводные камни?

Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.

Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке.

Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него.

Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.

Способы удвоения маткапитала

Некоторые фирмы-застройщики, аккредитованные на работу с материнским капиталом, предлагают специальные скидочные предложения для молодых семей.

Покупка квартиры

Выгодное предложение “удвоить” мат. капитал — приобретение крупной многокомнатной квартиры в кредит.

В данном случае государственную субсидию направляют на погашение первичного взноса, а покупателю достаточно будет 500 000 рублей, чтобы выкупить квартиру без финансовых издержек.

Для многодетных семей это лучший возможный вариант использовать маткапитал, поскольку детям в будущем потребуются собственные комнаты. А также сэкономленные на ипотеке средства в будущем пригодятся для бытовых нужд.

Когда еще удваивается

Альтернативных способов увеличить сумму маткапитала не представлено. Однако “увеличением мат.капитала” также можно назвать увеличение суммы субсидий при рождении новых детей.

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

Начиная с 2021 года, при рождении второго ребёнка, государство начнёт предоставлять на 150 тыс.

рублей больше суммы субсидии за первенца, в итоге совокупный размер маткапитала для семей с двумя детьми составит более 616 тыс. рублей.

А при рождении третьего ребёнка государство погасит ипотечный кредит семьи в объёме 450 тыс. рублей, де факто увеличив объём предоставляемой помощи более чем в два раза, по сравнению с выплатами на первенца.

В какие инстанции следует обращаться

В Российском законе отсутствует понятие “удваивания” материнского капитала, поэтому при рождении второго и последующих детей необходимо обращаться в Пенсионный фонд в стандартном порядке и предоставить такие же документы, что и при рождении первого ребёнка.

Если речь идёт о скидках, которые предлагают застройщики, то семья обязана выплатить долг в полном объёме, но за вычетом суммы двух материнских капиталов — 933 234 рублей.

Чтобы заключить такую сделку, нужно сделать следующее:

  1. Найти застройщика с хорошим рейтингом, предоставляющего скидочные предложения для семей с материнским капиталом.
  2. Обратиться непосредственно в отделение этой компании и предоставить сертификат.

  3. Собрать необходимый пакет документов для обращения в ПФР.
  4. Подать заявку и ожидать результатов рассмотрения.

По такой скидке строительные компании обычно дают предложения от 4-5 миллионов рублей и размером минимум 55 м².

Размер скидки должен равняться 10-15 процентам от всего объёма стоимости объекта.

Расположение недвижимости зависит от региональных условий. Например, в Москве обычно предлагается жильё за пределами города, а в большинстве небольших городов и даже некоторых миллионниках данные услуги не оказываются, виной чему является не столь высокий спрос на недвижимость.

Документы для совершения покупки

Для осуществления покупки квартиры застройщику нужно предъявить следующие документы:

  • сертификат мат. капитала;

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

  • договор залога;
  • справка из банка об актуальном остатке задолженности по ипотеке;
  • паспорт заемщика;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;

Удваиваем материнский капитал в 2021 году при покупке квартиры от застройщика

  • письменная гарантия о выделении долей всем членам семейства;
  • заявление установленного образца.

Требования к покупаемой жилой площади

Государство выдвигает ряд требований к недвижимости, приобретаемой с привлечением государственных средств:

  • квартира со вторичного рынка должна соответствовать нормам квадратных метров на одного человека;
  • приобрести квартиру в строящемся доме можно только, когда он построен более чем на 70%.

Дополнительные правила и ограничения:

  • запрещены любые имущественные сделки между близкими родственниками с применением материнского капитала, так как подобные сделки — пространство для спекуляций и мошенничества;
  • если недвижимость приобретается напрямую, без взятия кредита, ребёнку первоначально должна быть выделена доля жилья в собственность;
  • если на жилье оформляется ипотека, то материнским капиталом можно погасить первичный взнос.

Документы о разделе имущества должны быть заверены у нотариуса и подаваться в региональный Пенсионный фонд.

Производим покупку квартиры за счет удвоенных средств МК

Купить жилище на удвоенную субсидию, то есть со скидкой 933 234 руб., можно двумя способами: с ипотекой и без ипотеки.

Если есть накопления, то маткапитал станет отличным подспорьем для приобретения недвижимости без влезания в долги. Это можно осуществить одним из трёх следующих способов:

  • Безналичным переводом средствами маткапитала + наличным расчётом из собственных средств.
  • Безналичное погашение взноса на участие в долевом строительстве.
  • Жилой кооператив.

Если накоплений нет, то разрешено взять целевой кредит. Для этого семья должна соответствовать следующим условиям:

  • Наличие стабильного источника дохода.
  • Официальное место трудоустройства со стажем не менее 6 месяцев.
  • Отсутствие какой-либо недвижимости.
  • Обязательство разделения собственности между членами семьи.
  • Возраст 20+.
  • обладателям испорченной КИ;
  • гражданам, желающим заключить имущественную сделку с близкими родственниками.

Для оформления ипотеки нужно выбрать кредитное учреждение и застройщика, заключить договор ипотеки и договор купли-продажи (который также важно зарегистрировать госреестре), а затем составить заявление в ПФР о распоряжении средствами мат. капитала.

Важный момент: тщательно подбирать застройщика. Такие сделки всегда имеют особые условия, например, предложения только крупногабаритного жилья от 60 м². Если подобные требования не предъявляются, то это мошенники.

Советы юристов

Рекомендации юристов в любых темах, связанных с имущественными сделками, всегда имеют упор на одно и то же: необходимо тщательно выбирать застройщика, с которым планируется заключать сделку. А если он ещё предлагает выгодную сделку, осторожным нужно быть вдвойне, потому что есть вероятность, что купленное жильё окажется непригодным к проживанию.

Чтобы не стать жертвой спекулянтов, нужно учитывать следующее:

  • Застройщик должен по первому требованию предоставить разрешительную документацию на государственную аккредитацию проведения строительных работ, а также документ, подтверждающий право на землю (акт о праве собственности на землю или договор о купле-продаже на участок).
  • Рекомендуется почитать комментарии и отзывы людей о компании в интернете. Добросовестные застройщики обычно имеют определённую клиентскую базу, которая в отзывах расскажет о своём личном опыте с застройщиком.
  • Нужно изучить последние проекты фирмы. Если застройщик до сих пор не сдал дом, строительство которого началось много лет назад, то он не является безопасным.

Даже если в добросовестности застройщика нет сомнений, клиент может столкнуться со следующими проблемами:

  • ПФР может отказать в распоряжении маткапиталом;
  • жилищный кредит облагается большими процентами;
  • некоторые компании могут предложить незаконную схему по реализации государственных средств до того, как ребёнку исполнится 3 года. Таких схем следует остерегаться, поскольку они нарушают закон и грозят заказчику уголовной статьёй.

Удвоенный материнский капитал — это хорошее решение для многодетных молодых семей. Однако жажда сэкономить и приобрести более дорогую недвижимость ради дополнительной скидки могут сыграть плохую шутку.

Поэтому соглашаться на подобные сделки рекомендуются только в том случае, если семья действительно может себе позволить и нуждается в крупногабаритном жилье.

Удваиваем материнский капитал при покупке квартиры в 2021 году: правила получения субсидии, нюансы, необходимые документы

Материнский капитал — помощь государства семьям, имеющим двух и более детей. Программу приняло правительство в 2007 году. Сумма составляла 250 тысяч рублей, в 2021 году она имеет размер больший почти в два раза: 453 026 рублей. С 2021 г. – 466.617 р. Но возможно ли удвоение материнского капитала при покупке квартиры? Об этом далее.

Читайте также:  Выплаты чернобыльских пособий по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет в 2021 году

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Законодательные акты и последние изменения на 2021 год

По действующему законодательству использовать материнский капитал можно после достижения ребёнком трёхлетнего возраста, если речь идёт не о погашении уже существующего ипотечного займа.

Все финансовые операции с MK осуществляются только в безналичной форме.

Деньги перечисляются на расчётный счёт кредитора (если MK покрывает ипотечный или другой кредит), либо самого владельца сертификата (если MK компенсирует затраты).

Федеральный закон N256-ФЗ регламентирует перечень целей, на которые семья имеет право расходовать государственную помощь. Цели:

  Материнский капитал 2021 : выплаты за второго ребенка

  • улучшение условия проживания;
  • приобретение недвижимого имущества;
  • постройка или реконструкция жилья (самолично либо по договору подряда);
  • оплата обучения детей;
  • внесение первичного взноса за ипотек и др.

Распространённый способ расходования субсидий — покупка квартиры. Около 2/3 от всех домохозяйств используют деньги именно таким способом.

Семья может получить скидку на приобертение жилища при помощи процесса — удваивание материнского капитала, которое используется многими организациями в качестве рекламного хода. Но в законодательстве какие либо сведения о возможном увеличении семейных субсидий отсутствуют.

Сумма, выделяемая семье по программе маткапитала, фиксированная и повышается только по решению правительства. Так в 2021 году она будет составлять 466 617 руб. за первенца и ещё 150 000 руб. за второго ребёнка.

Возможно ли удвоить материнский капитал

Материнский капитал представляет собой форму материальной поддержки для семей, где имеются несовершеннолетние дети. Однако следует отметить, что средства маткапитала не перечисляются гражданам, которые имеют на то право, наличными денежными средствами.

На руки лишь выдается сертификат, подтверждающий возможность использования господдержки. Такой механизм в некоторой степени исключает возможность незаконного распоряжения средствами МК.

Кроме этого, маткапитал можно использовать только на определенные цели. Их перечень установлен законом.

Среди данных целей следует выделить:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата обучения детей;
  • содействие соцреабилитации несовершеннолетних инвалидов;
  • формирование пенсии накопительного типа у матери.

Также многие малообеспеченные семьи начали получать ежемесячные денежные выплаты за счет средств материнского капитала.

Программа МК действует почти 15 лет и, как показывает практика, подавляющее большинство семей, имеющих право на средства господдержки, тратят их для решения своих жилищных проблем.

Справка! Размер материнского капитала составляет 466617 рублей на 2020 год.

Несмотря на то, что средства господдержки являют собой весьма значительную сумму, очевидно, что жилье на них купить крайне сложно. По крайней мере, это касается относительно крупных населенных пунктов. В этой связи подавляющее большинство граждан, помимо маткапитала, использует собственные денежные средства или обращается в банк за получением жилищного кредита.

На этом фоне для многих граждан, имеющих на руках сертификаты, весьма привлекательным является предложение об удвоении маткапитала при покупке жилья. Как правило, такая формулировка используется застройщиками в рамках предложений для владельцев сертификатов.

Здесь же следует отметить, что возможность какого-либо удвоения материнского капитала законодательно не предусмотрена. При этом существует возможность индексации этой суммы. Так, размер МК в 2020 году увеличился на 3% по сравнению с его размером в 2021 году. Естественно, ни о какой индексации, составляющей 100%, в данном случае речи не идет.

  Как получить займ под залог материнского капитала?

По своей сути удвоение маткапитала является маркетинговым ходом отдельных компаний.

Его механизм выражается в том, что строительная фирма или иной продавец недвижимости предлагает скидку на жилье в размере материнского капитала, а учитывая погашение части его стоимости средствами МК получается, что владелец сертификата получают «двойную» выгоду.

Есть ли подводные камни?

Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.

Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке.

Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него.

Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.

Порядок получения

На практике реально увеличить вдвое размер материнского капитала, который в норме составляет около 450 тыс. рублей. Многие граждане воспринимают удвоение буквально, но на практике это грамотный маркетинговый ход. Следует обратить внимание на ряд ограничений.

Материнский капитал, согласно действующему законодательству, выплачивается только один раз. Причем в официальном документе ни слова об удвоении субсидии. На что можно потратить материнский капитал?

  1. улучшение жилищных условий, в том числе покупка нового жилья (ипотека);
  2. получение образования для детей;
  3. увеличении пенсии для матери;
  4. реабилитация и социализация детей-инвалидов.

Обязательным условием для использования субсидии — достижение ребенка 3-х летнего возраста. Хотя при оформлении ипотеки, в определенных условиях его можно использовать сразу.

Способы удвоения маткапитала

Некоторые фирмы-застройщики, аккредитованные на работу с материнским капиталом, предлагают специальные скидочные предложения для молодых семей.

Покупка квартиры

Выгодное предложение “удвоить” мат. капитал — приобретение крупной многокомнатной квартиры в кредит.

В данном случае государственную субсидию направляют на погашение первичного взноса, а покупателю достаточно будет 500 000 рублей, чтобы выкупить квартиру без финансовых издержек.

Для многодетных семей это лучший возможный вариант использовать маткапитал, поскольку детям в будущем потребуются собственные комнаты. А также сэкономленные на ипотеке средства в будущем пригодятся для бытовых нужд.

Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат на материнский капитал невозможно обналичить, продать или обменять. Любые предложения лиц, предлагающих осуществить такое, противоречат закону.

Распорядиться материнским капиталом, предоставляемым в рамках федеральной программы, возможно по одному или нескольким направлениям, которые строго определены законом.

Как потратить материнский капитал на новостройку? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Материнский капитал – один из самых распространенных форматов государственных субсидий для российских семей.

Эта мера поддержки стартовала с 1 января 2007 года, и уже на протяжении 10 лет пользуется популярностью у родителей, желающих улучшить жилищные условия. С момента старта программы размер финансовой помощи увеличился на 200 тысяч рублей.

Например, если десять лет назад сумма семейного капитала была 250 тыс. руб., то сейчас за второго и последующего детей начисляют 453 тысяч. рублей.

Как известно, использовать этот сертификат можно только на определенные цели: получение образования, лечение, пенсионные накопления матери или же улучшение жилищных условий. Именно последний вариант является наиболее распространенным у россиян. В связи с этим LIVING решил разобраться, как правильно купить квартиру с помощью материнского капитала?

«Что? Где? Когда?» – разбираемся в основных понятиях

Для начала важно понимать, что материнский сертификат нельзя обналичить. Этот документ выдается при рождении или усыновлении второго ребенка. Стоит уточнить, что средства маткапитала можно получить и при рождении или усыновлении третьего ребенка, но при условии, что родители не обращались за этой выплатой ранее.

  • Еще одним важным моментом является то, что мама и малыш должны иметь российское гражданство.
  • Для получения сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд или в Многофункциональный центр (МФЦ) и предоставить следующие документы:
  • ● Заявление на получение материнского сертификата;
  • ● Документ удостоверяющий личность;
  • ● Свидетельства о рождении всех детей;
  • ● Если ребенок усыновлен, то необходимо предоставить решение суда;
  • ● Если один из родителей не является гражданином РФ, то подготовить документ, подтверждающий российское гражданство ребенка.
  • ВАЖНО: Согласно закону, в Пенсионный фонд сдаются копии документов, а оригиналы остаются на руках у родителей.

Для того, чтобы потратить материнский капитал на приобретение квартиры, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Срок перечисления средств не должен превышать двух месяцев с момента обращения.

Любую ли квартиру в новостройке можно купить с помощью материнского капитала?

«На средства маткапитала можно приобрести готовое жилье как на первичном, так и вторичном рынке, а также квартиру в строящемся жилом комплексе. Недвижимость от подрядчика, по переуступке тоже входит в список разрешенных объектов. Никаких ограничений по типу договора нет (ДДУ, ЖСК, ДПК) – закон признает любые легальные сделки, предполагающие безналичный расчет».
Читайте также:  Льготная ипотека для медицинских работников и врачей в 2021 году

Может быть выплачен сертификатом первый взнос на квартиру?

Как объясняют эксперты, теоретически маткатипал можно направить в качестве оплаты первоначального взноса на покупку жилья. Однако есть одно «но», из-за которого на практике мало кто из семей использует средства МСК как стартовый капитал.

«Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу (застройщику или физическому лицу) только через 2-3 месяца после регистрации сделки. Не все готовы ждать этот срок. Именно по данной причине были случаи, когда девелопер отказывал клиенту в использовании маткапитала. Однако есть выход из ситуации. Заемщик должен взять ипотеку на большую сумму (кредит + сумма, равная материнскому капиталу). Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж. После перечисления маткапитала из ПФР, клиент получает новый график ипотечных выплат со сниженными взносами».

Пример.

Клиенту не хватает для покупки жилья 4 000 000 рублей, причем у покупателя есть материнский сертификат. В теории заемщик должен взять в банке 3 547 000 рублей, а оставшиеся 453 000 рублей продавцу перечислит ПФР.

Однако на практике заемщику предоставляется кредит на полные 4 000 000 (кредит плюс маткапитал). Первые три месяца ежемесячный платеж составит 46 800 рублей (срок кредита 20 лет).

После перечисления средств ПФР банку (то есть погашения тела долга) взносы снижаются до 41 500 рублей или срок ипотеки сокращается на 6,5 лет.

Также важно отметить, что при приобретении квартиры детям в приобретаемом имуществе должна быть выделена доля. Прописывать же ребенка в новом жилье не обязательно, родители могут выбрать другой объект для оформления регистрации.

Можно ли приобрести с помощью материнского капитала недвижимость в другом регионе?

«Можно. Процедура оформления покупки жилья на маткапитал в другом регионе РФ ничем не отличается – следует подать документы в ПФР по месту приобретения жилого помещения».

Что будет, если я куплю квартиру с помощью материнского сертификата, а застройщик прекратит строительство? Вернут ли мне деньги?

Если новостройка оказалась «заморожена», и застройщик не передал вам ключи в срок или вовсе объявил себя банкротом, то нужно расторгнуть ДДУ, вступив в реестр кредиторов.

Перечисленные застройщику средства маткапитала возвращаются обратно на счет Пенсионного фонда. Таким образом, исключается «обналичивание» денег самим дольщиком. При этом сам маткапитал для покупателя не «сгорает».

Семья сохраняет право еще раз использовать положенные средства, выбрав другое жилье.

Если застройщик принимает сертификаты, то является ли это признаком надежности строительной компании?

Любой застройщик должен принимать в качестве оплаты маткапитал. То есть в теории единственное требование для покупки жилья в ипотеку с использованием материнских средств – аккредитация застройщика в банке.

Пенсионный фонд не проверяет надежность девелопера, соответствие стадии строительной готовности новостройки графику работ и прочие нюансы. Подобные обязанности не входят в обязанности ПФР.

Поэтому возможность расплатиться маткапиталом вовсе не становится гарантией надежности продавца. Покупателю нужно проводить проверку самостоятельно.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры

Материнский капитал — государственная программа для поддержки семей, в которых родился второй, а порой и третий ребенок. Индексация субсидии растет каждый год, что становится отличным подспорьем для граждан с детьми.

К сожалению, повышение материнского капитала временно остановлено до 2020 года. Но многие сталкивались с рекламой или новость о возможности удвоить материнский капитал. Попробуем разобраться как это сделать и реально ли повысить субсидии, исключая региональные программы.

Порядок получения

На практике реально увеличить вдвое размер материнского капитала, который в норме составляет около 450 тыс. рублей. Многие граждане воспринимают удвоение буквально, но на практике это грамотный маркетинговый ход. Следует обратить внимание на ряд ограничений.

Материнский капитал, согласно действующему законодательству, выплачивается только один раз. Причем в официальном документе ни слова об удвоении субсидии. На что можно потратить материнский капитал?

  1. улучшение жилищных условий, в том числе покупка нового жилья (ипотека);
  2. получение образования для детей;
  3. увеличении пенсии для матери;
  4. реабилитация и социализация детей-инвалидов.

Обязательным условием для использования субсидии — достижение ребенка 3-х летнего возраста. Хотя при оформлении ипотеки, в определенных условиях его можно использовать сразу.

Реально ли удвоить

За обилием красивых рекламных уверений увеличить материнский капитал кроется простая скидка на покупку квартиры.

Специалист по продажам либо застройщик просто увеличивает сумму в два раза до чуть более 900 тыс. рублей. Очень важно иметь ввиду, что даже в этом случае существует ряд ограничений.

Чтобы увеличить материнский капитал первым делом следует найти надежную строительную организацию. Популярность использования мат. капитала привело к здоровой конкуренции на рынке, поэтому обратиться к мошенникам крайне сложно. Особенно в Москве и области.

Разберем поэтапно порядок действий для удвоения материнского капитала:

  • Поиск строительной компании, которая прошла официальную аккредитацию.
  • Обратиться с сертификатом в строительную компанию.
  • Предоставит требуемый пакет документов.
  • Обратиться с пакетом документов в Пенсионный фонд.

Перечень необходимых документов:

  1. залоговый договор:
  2. справку о состоянии банковской задолженности:
  3. паспорт гражданина, на которого был оформлен сертификат материнского капитала:
  4. кадастровый паспорт:
  5. документ, заверенный у нотариуса, о переводе квартиры в долевую собственность:
  6. заявление.

Рассмотрение заявления идет около месяца. После положительного решения деньги поступят на счета строительной организации.

ВНИМАНИЕ! Перечисление средств произойдет спустя 60 дней после одобрения, поэтому следует позаботиться о составлении договора с отсрочкой платежа.

Практика

Даже при хорошей скидке в 900 тыс. рублей вряд ли получится приобрести небольшую квартиру-студию или комнату в общежитии. Главное ограничение строительной компании в том, что сумма скидки составляет примерно 10-15% от общей стоимости жилья.

Например, стоимость квартиры 1.5 млн. рублей. Застройщик никогда не предоставит указанную удвоенную скидку т.к. она не входит в очерченный порог стоимости.

Из плюсов можно отметить факт, при котором гражданину не требуется собирать дополнительные справки или писать заявления. Это обязанность компании застройщика. Гражданину требуется лишь подать документы в Пенсионный фонд.

ВНИМАНИЕ! Если возведение дома началось недавно существует очень большой шанс, что Пенсионный Фонд откажет в использовании субсидии.

Следует учесть тот факт, что солидная скидка на жилье — это хорошо, но гражданин должен трезво оценить свою платежеспособность.

Иногда складывается ситуация, когда нет денег на ежемесячный взнос. При длительной просрочке накапливается долг, что приведет к потере квартиры или дома. Причем материнский капитал уже использован и возврату не подлежит.

Адекватно оцените ваши источники дохода, чтобы не купить жилье которое станет вам не по карману. Внимательно изучите все пункты договора, особенно сноски и «звездочки».

Застройщик часто предлагает снизить первоначальный взнос или распределить его по телу кредита. Но не нужно обольщаться. Это грамотный ход, в котором вы заплатите те же деньги.

Порой случаются ситуации, когда оформляется два кредита: первый — ипотечный, второй — кредит на первоначальный взнос. Подобный вариант — наихудший при оформлении ипотеки. Даже мизерный процент на первоначальный взнос ведет к переплате.

Выбор застройщика

К выбору компании следует отнестись с особой ответственностью. Предложим несколько советов, которые помогут найти застройщика с хорошей репутацией:

  1. Ознакомиться с сайтом компании в интернете. Добросовестные компании, которые дорожат репутацией, еженедельно обновляют информацию. Обязательно на сайте обратитесь к разделу «о нас», изучите действующие и готовые проекты.
  2. Отзывы клиентов. Обратите внимание на отзывы клиентов будущей компании. Соберите как можно информации в социальных сетях, форумах, х на сайтах. Не стоит принимать на веру крайне отрицательные или положительные отзывы. Обдумайте написанное и примите самостоятельное, взвешенное решение на основе полученной информации.
  3. Сроки сдачи. Если у компании много проектов, которые длительное время не могут ввести в эксплуатацию, следует отказаться от услуг подобной организации.

Главное — материнский капитал в подавляющем большинстве случаев можно использовать при достижении ребенком 3-х лет. Участились случаи, когда мошенники пользуются доверием граждан и используют субсидии, минуя данное ограничение. В худшем случае это грозит уголовной ответственностью за мошенничество.

ВАЖНО! Если вы столкнулись с недобросовестной компанией наилучшим вариантом станет отказ в использовании льготы Пенсионным Фондом.

Удвоить материнский капитал законным способом невозможно. Строительные компании предоставляют скидку в 900 тыс. рублей, но не более 10-15% от стоимости жилья.

Удвоение материнского капитала влечет определенные риски и во многом зависит от решения Пенсионного фонда и платежеспособности семьи. Если в семье вторым ребенком родились двойняшки или близнецы материнский капитал выделяется только один.

Ссылка на основную публикацию