Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Абсолютное большинство российских семей с детьми, имеющие право на получение материнского капитала от государства, тратит его на улучшение жилищных условий. Процесс покупки жилья имеет целый ряд особенностей и ограничений, обязательных к исполнению. Разберем детально, как использовать материнский капитал на покупку квартиры и что для этого необходимо.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Ежегодная статистика свидетельствует о том, что самым популярным направлением использования средств госпомощи по материнскому капиталу является решение жилищного вопроса семей с двумя и более детьми.

Напомним, что по действующему законодательству потратить эти деньги можно на следующие цели:

  • покупку жилой недвижимости или улучшение условий проживания;
  • образование детей;
  • реабилитацию и лечение детей-инвалидов;
  • пенсию матери (или в некоторых случаях отца).

В 2019 году величина маткапитал остается неизменной и составляет 453 тысячи рублей.

Его использование на улучшение жилищных условий разрешает:

  • произвести капитальный ремонт имеющегося жилья или реконструировать его (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
  • купить жилую недвижимость (на личные сбережения или через ипотечный займ);
  • участвовать в ЖСК;
  • построить отдельный свой;
  • погасить действующий ипотечный кредит, целевое назначение которого – покупка жилья.

Купить жилье можно не только в новых домах в нвостройках, но и на вторичном рынке, с уже оформленным правом собственности.

Что касается кредитных целей, то материнский капитал можно вложить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и начисленных процентов. Средствами материальной помощи из госбюджета нельзя погасить штрафы, пени и неустойки, которые были начислены по причине ненадлежащего исполнения обязательств перед банком.

Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.

Любые операции с маткапиталом осуществляются при участии Пенсионного фонда РФ. Именно данный орган занимается согласованием, анализом и сбором необходимых данных, а также проверкой документов, связанных с расходованием средств госпомощи.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

По каким причинам ПФ может отказать в использовании материнского капитала

Пенсионный фонд выносит положительное решение об использовании материнского капитала в отношении не каждой претендующей семьи. Причины отказа могут самыми разными.

Наиболее распространенные из них:

  1. Предоставление неверных сведений (как заведомо ложных, так и просто неверных).
  2. Кредит, на погашение которого запрашивается выделение средств госпомощи, является нецелевым.
  3. Оформление собственности на приобретаемую или уже купленную квартиру не только родителей и детей, но и на других родственников.
  4. Допущение ошибок при подаче заявления в ПФР (например, подан неполный комплект документов, неверно заполнено заявление и т.д.).
  5. Лишение родительских прав или отмена усыновления детей.
  6. Несоответствие приобретаемой недвижимости установленным требованиям и стандартам (потенциальное жилье относится к ветхому, аварийному, непригодному для проживания).

Каждое заявление от владельцев сертификатов на маткапитал рассматривается не более одного месяца. Если принимается негативное решение, то ПФР обязан направить отказное уведомление с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.

Отказ госоргана в распоряжении средствами финансовой поддержки – ситуация не критичная. По закону каждая семья, в отношении которой было вынесено отрицательное решение, имеет право на обжалование.

Внимание! Отказ можно опротестовать в течение 3-х месяцев с момента оглашения решения. Для этого следует направить жалобу в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в Конституционный суд. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы обязательно поможем.

Практика показывает, что ситуация с вынесением неправомерных решений по использованию выделенных денег является довольно распространенной. И если человек уверен в своей правоте, то писать жалобу стоит обязательно.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Особенности договора купли-продажи с материнским капиталом

Сделка по договору купли-продажи недвижимости за счет средств маткапитала  заключается только при одобрении Пенсионным фондом. Так как покупатель будет оплачивать часть стоимости жилья с помощью средств государственной матподдержки, то сам договор имеет ряд особенностей и нюансов.

Среди них:

  • обязательная регистрация договора в Регпалате или МФЦ;
  • указание факта отсрочки платежа (включается пункт, в котором прописывается порядок перечисления суммы маткапитала Пенсионным фондом на счет продавца, включая максимальный срок такой операции);
  • добавление ПФР к участникам сделки помимо продавца и покупателя;
  • указание на стороне покупателя в обязательном порядке детей, которые по закону имеют право на получение права собственности в приобретаемой квартире;
  • при покупке квартиры с помощью заемных средств среди участвующих сторон добавление банка (именно он и переводит большую часть денег от цены жилья на счет продавца).

Дополнительно к договору прикладывается нотариальное обязательство родителей о выделении причитающих долей всем детям не позднее полугода с момента регистрации сделки или снятия обременения с недвижимости в случае покупки жилья в ипотеку.

Сам договор купли-продажи должен содержать в себе все необходимые сведения и данные о сделке, включая персональную и контактную информацию участников, характеристики покупаемой квартиры (площадь, кадастровый номер, адрес и т.д.), стоимость договора, порядок расчета, обязанности и права сторон, реквизиты, ответственность и штрафные санкции.

Образец ДКП с материнским капиталом: скачать.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Документы

Владелец сертификата, которому предстоит покупка жилья с использование средств маткапитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет перечислять деньги, а второй – для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим состав каждого пакета подробнее.

Для сделки

Комплектация бумаг, необходимых для заключения сделки по приобретению жилой недвижимости с условием получение средств от государства, включает в себя:

  • договор купли-продажи конкретного объекта;
  • паспорт РФ (обеих сторон), свидетельства о рождении детей (если они указываются в качестве стороны сделки);
  • документы на жилплощадь (правоустанавливающие, справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и т.д.);
  • свидетельство о заключении брака.

Если квартира покупается через ипотеку, то дополнительно должен прилагаться подписанный договор об ипотеке, а также подтверждающий документ о выплаченном первоначальном взносе.

Для ПФ

В ПФР заявитель обращается с просьбой направить средства по сертификату на оплату стоимости выбранной для покупки квартиры и направляет следующие документы:

  1. Паспорт каждого родителя.
  2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
  3. Сам сертификат (оригинал).
  4. Заполненное заявление.
  5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  6. Договор купли-продажи (его копия).
  7. СНИЛС.
  8. Договор об ипотеке (если имеется).
  9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Если изначально доли детям выделить не имеется возможности, то родители должно оформить у нотариуса обязательство о такой операции в течении 6-ти месяцев с даты регистрации сделки в Регпалате.

Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры не может превышать 3-х месяцев с даты подачи заявления. В среднем, значение этого показателя составляет месяц.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Как купить квартиру через материнский капитал: пошаговая инструкция

Процедура покупки с соблюдением обозначенных условий включает в себя следующие шаги:

  1. Поиск жилплощади для покупки.
  2. Подготовка и сбор необходимых документов и бумаг.
  3. Заключение ДКП.
  4. Обращение в банк и заключение договора об ипотеке при одобрении кредитной заявки (пункт может не включаться, если квартира приобретается за собственные средства владельца сертификата на мат капитал).
  5. Регистрация ДКП и договора об ипотеке в Регпалате.
  6. Внесение задатка или оплата первоначального взноса в случае оформления ипотеки.
  7. Подача заявления в Пенсионный фонд о перечислении денег на счет продавца квартиры.
  8. Перечисление суммы материнского капитала на банковский счет продавца жилья в случае принятия положительного решения ПФР.

До момента полной оплаты стоимости купленной квартиры она будет находиться под частичным обременением. После предоставления в регистрирующий орган подтверждающих документов обременение будет снято. Делается это во избежание возможного обналичивания материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с материнским капиталом

Квартиру с помощью материнского капитала можно купить за собственные средства или в ипотеку. Рассмотрим подробнее особенности покупки жилья с использованием кредитных средств, в новостройке, а также нюансы приобретения комнаты и доли.

  Проверка машины на арест по вин кодуИспользование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

В ипотеку

Маткапиталом можно частично или полностью погасить ипотечный кредит, как действующий, так и оформляемый владельцем сертификата. Направить эти средства можно на оплату первого взноса, погашение начисленных процентов или тела займа.

Если госпомощь используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то обычно он составляет не менее 10% от цены жилплощади. При покупке недорогой квартиры на такую операцию потребуется лишь часть маткапитала, а при дорогой он может быть перечислен полностью.

Сейчас приобретение жилья с оплатой маткапиталом первого взноса – самый распространенный вариант решения жилищного вопроса среди многих российских семей.

На квартиру в новостройке

Большинство квартир в новостройках сегодня покупается с использованием схемы участия в долевом строительстве.

Порядок действий при покупке такой квартиры будет стандартным:

  • выбор объекта и «бронирование» конкретной квартиры;
  • заключение ДДУ, в котором прописывается факт оплаты с отсрочкой;
  • регистрация договора и внесение части стоимости за счет своих средств;
  • обращение в ПФ РФ с заявлением;
  • зачисление денег на счет продавца в случае принятия соответствующего решения.

Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них – это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

На долю и комнату

Те семьи, которые хотят купить комнату, должны учитывать имеющиеся нюансы:

  • комната должна иметь статус обособленного помещения (т.е. комнату в 1-ком. квартире купить не получится);
  • сторонние организации с охотой пойдут навстречу тем покупателям, которые выкупают последнюю комнату в коммунальной квартире и становятся единственными собственниками;
  • цена объекта (комнаты) сопоставима с размером маткапитала;
  • ПФ откажет в покупке комнаты в общежитии, а также в объектах, не подлежащих отчуждению (исключением является частный жилой фонд).

Купить долю в квартире на материнский капитал можно в редких случаях. Само понятие «доля квартиры» подразумевает наличие в собственности установленной ее части, например, ¼. То есть это не значит владение конкретной комнаты. Границы имеющейся доли не определяются.

Чтобы рассчитывать на одобрение Пенсионным фондом сделки, по которой предусматривается покупка доли квартиры на материнский капитал, владелец сертификата заранее должен определить:

  • могут ли детям и всем членам семьи быть выделены в пользование изолированные жилые помещения;
  • не будут ли ухудшены общие жилищные условия.

В большинстве случаев ПФР идет навстречу, когда покупка доли квартиры с участием материнского капитала выкупает ее у других собственников и становится полноправным владельцем квартиры или дома.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Сделки с родственниками

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу законом не запрещена, однако имеются ограничения:

  1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
  2. Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
  3. Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).

То есть купить квартиру у родственников на материнский капитал не запрещено, однако важно понимать, что подобные сделки тщательно проверяются ПФ РФ. Например, семья с детьми может запросто купить квартиру у своих родителей.

Как удвоить материнский капитал

Удвоить материнский капитал при покупке квартиры в самом общем смысле не получится, так как сертификат каждой претендующей семье выдается один раз. Единственным способом здесь может быть получение скидки от некоторых компаний, размер которой может достигать как раз величины госпомощи.

То есть, если, например, семья решила купить конкретную квартиру и планирует воспользоваться маткапиталом для оплаты ее части, то девелоперы или посредники готовы снизить стоимость жилья на 453 тыс. рублей и, таким образом, удвоить материнский капитал при покупке квартиры.

Таким образом, владелец сертификата снизит цену жилплощади практически на 900 тысяч руб.

Удвоенный материнский капитал на покупку квартиры для многих может стать серьезной мерой поддержки в вопросе улучшения условий проживания.

Покупка квартиры через материнский капитал имеет ряд особенностей и ограничений. Законодательно разрешается направлять средства материальной поддержки из госбюджета: на покупку жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), на участие в ЖСК, строительство своего дома, реконструкцию или улучшение имеющейся жилплощади, а также погашение действующего ипотечного кредита.

Любые операции с участием материнского капитала осуществляются при прямом участии и контроле Пенсионного фонда РФ. Именно он имеет право одобрить заявление на использование маткапитала для конкретной сделки или же отказать. Пошагово процедура покупки квартиры с материнским капиталом стандартна с дополнительным включением пунктов об обращении в ПФР.

Приятным бонусом для семей с детьми, имеющих сертификат, является ситуация, когда удваивается материнский капитал при покупке квартиры. Осуществить это можно при получении скидки от продавца недвижимости.

Подробнее о том, как оформляется ипотека под материнский капитал и можно ли продать квартиру, купленную за средства материнского капитала, вы узнаете далее.

Важно! Сделки с несовершеннолетними детьми очень сложные и требуют особого профессионализма. Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы все проверить и не сделать ошибок.

Если пост был полезен, то оцените его и поставьте лайк.

Источник: https://kfin.pro/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-v-2019-godu-poshagovaya-instrukciya/

Покупка квартиры на материнский капитал 2019: с чего начать

Как купить квартиру на материнский капитал в новостройке и на вторичном рынке. Особенности отдельных видов сделок с использованием материнского капитала.

Материнский, или семейный капитал позволил многим российским семьям расширить свою жилплощадь. Но до сих пор использование этой меры государственной поддержки окружено различными домыслами, вызванными низким уровнем знаний населения в этой области. Развеем некоторые существующие заблуждения и рассмотрим, как купить квартиру на материнский капитал по всем правилам.

О программе

Государственная программа, предусматривающая выплаты семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена в 2007 г. Действие программы неоднократно продлевалось, последний раз до марта 2019 г.

В настоящее время законодатели рассматривают возможность продления действия программы до 2023 года или замены ежемесячными выплатами семьям.

Солидную сумму, на которую дает право сертификат, получают семьи в которых появился второй или последующие дети. При этом не имеет значения, был ли ребенок рожден или усыновлен.

Воспользоваться выплатой можно только единожды. Первоначально сумма сертификата составляла четверть миллиона рублей, но впоследствии до 2019 г. ежегодно индексировалась.

Сегодня величина материнского капитала — 453 026 р.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Получить эту сумму на руки семьи не могут. Им выдается документ, подтверждающий их право на материнский капитал. Желая потратить его, родители пишут заявление в ПФР, который выполняет безналичное перечисление. Любые схемы обналичивания маткапитала, которые сегодня предлагают разного рода организации, являются незаконными

Ограничения на использование

Сумма, которую получают семьи, имеет условное назначение. То есть потратить ее можно строго определенным образом. Первоначально, законом были предусмотрены три направления вложения средств:

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  • жилая недвижимость (покупка или строительство);
  • образование для детей;
  • увеличения материнской пенсии.

В 2019 г. эти положения были дополнены, а сфера применения маткапитала расширена. Его можно потратить и на адаптацию детей-инвалидов:

  • лечение и реабилитацию;
  • оборудование жилья различными приспособлениями;
  • приобретение медицинских и иных товаров, облегчающих процесс социализации.

Можно ли купить квартиру

Как показала практика, чаще всего материнский капитал используется именно как способ изменения условий проживания семьи. Для этого предусмотрены следующие возможности:

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  • покупка готового дома или квартиры;
  • строительство своего дома (ИЖС);
  • компенсация затрат на уже построенный или отремонтированный дом;
  • погашение долга и процентов по ипотеке;
  • внесение в качестве начального взноса при оформлении ипотеки;
  • оплата взноса в жилищном кооперативе (ЖСК или ЖНК);
  • внесение в качестве оплаты по договору долевого участия.

Не дожидаясь 3 лет

Материнский капитал имеет ограничение не только по сфере применения, но и по срокам его получения. Общее правило гласит, что получить и использовать сертификат можно не сразу после рождения ребенка, а спустя некоторое время, когда ему сравняется 3 года. Но из этого правила есть одно исключение: ипотека.

Для внесения начального взноса за квартиру или для погашения процентов по уже имеющемуся кредиту можно воспользоваться сертификатом до 3 лет ребенка.

Кредит может быть оформлен и до рождения ребенка, дающего право на сертификат маткапитала. Не имеет значения и тот факт, кто именно выступает заемщиком. Это может быть и мать, и отец. Но есть обязательное условие: купленная с использованием маткапитала квартира должна быть оформлена на всю семью, то есть и на родителей, и на детей.

Если кредит брался еще до их появления, необходимо составить и заверить у нотариуса документ, подтверждающий намерение оформить доли в квартире на детей после выплаты кредита. Это гарантирует, что дети останутся собственниками жилплощади в любом случае, даже при разводе родителей.

У родственников

Многие родители желали бы потратить сумму маткапитала иначе, чем предписывает закон. Например, обналичив его по одной из незаконных схем, которые предлагаются нечистыми на руку «коммерсантами». Разумеется, за определенную долю от полученной суммы.

Одним из подобных предложений является совершение сделки с родственниками. Семья с детьми заключает с ними договор о якобы покупке квартиры, которая фактически дарится. Поступившие же на счет продавца деньги снимаются и передаются покупателю.

Вот только есть два момента:

  • закон прямо запрещает покупку квартиры у близких родственников;
  • такая сделка является ничтожной, то есть недействительной;
  • полученные подобным способом деньги придется вернуть государству.

Комнату, долю или часть

Несмотря на солидный размер материнского капитала может не хватить на приобретение квартиры целиком. В этом случае закон допускает покупку только части жилого помещения. Но с некоторыми существенными ограничениями:

  • купить комнату или часть дома можно в том случае, когда она существует как отдельный изолированный объект;
  • приобретение доли квартиры допускается только если в результате сделки вся квартира переходит в собственность покупателя.

Такие особенности покупки частей квартиры или дома связаны с назначением маткапитала. Улучшение условий проживания предполагает покупку именно самостоятельно существующего жилого помещения, которое оформляется в долях на всех членов семьи. Под такое определение попадают комнаты в коммунальных квартирах или изолированные части жилого дома. Комнаты в общежитии в этот список не входят.

Без ипотеки

Даже если суммы материнского капитала не хватает на покупку квартиры целиком, есть несколько способов обойтись без ипотеки:

  1. Воспользоваться рассрочкой. Многие застройщики предлагают такой способ при покупке квартир на первичном рынке. Рассрочка необходима, чтобы оформить перевод маткпитала на счет продавца, что занимает определенное время (до полугода).
  2. Получить целевой кредит или ссуду у работодателя. Как правило, такой займ предоставляется без процентов. У родителей появляется необходимая сумма на оплату жилья, а вернуть займ они могут позднее, когда завершат все формальности в ПФР.
  3. Договориться с продавцом вторичного жилья о предоставлении отсрочки внесения части средств. Но это бывает довольно сложно, так как не все согласны полгода ждать перечисления денег.

В долевом строительстве

Участие в долевом строительстве до сих представляет известный риск остаться и без жилья, и без денег. Желая максимально защитить права детей, законодатель хоть и разрешил использовать маткап для оплаты по договорам ДДУ, но установил два правила:

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  1. Возможность принятия сертификатов материнского капитала должна быть прописана в уставе компании-застройщика.
  2. Дом к моменту оформления договора должен быть завершен не менее, чем на 70%.

Как купить жилье на материнский капитал: пошаговая инструкция

Перечень действий, которые необходимы для покупки квартиры с использованием сертификата маткапила будет таким:

  1. Найти продавца, застройщика или банк, согласного принять сертификат в качестве части оплаты.
  2. Подать в банк или в отдел продаж застройщика заявку и приложить к ней все необходимые документы.
  3. Получить одобрение сделки.
  4. Оформить договор купли-продажи или ДДУ.
  5. Зарегистрировать договор ДДУ или право собственности на квартиру.
  6. Оформить кредитный договор или соглашение о рассрочке.
  7. Обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов.

Заявление на выделение средств Пенсионным фондом: образец

В Пенсионный фонд представляется заполненное заявление. Кроме него необходимо собрать, снять копии и передать сотруднику ПФР следующие документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • все договоры (купли-продажи, кредитный, залога, рассрочки и т. д.);
  • свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН (с июля 2019 г. она заменила свидетельство);
  • нотариально удостоверенное обязательство оформить в купленном жилье доли детей.

Рассмотрение заявления занимает около двух месяцев. А всего период ожидания перевода средств растягивается приблизительно на полгода.

В каких случая пфр может отказать в переводе

Если ПФР отказывает в переводе средств, он обязан объяснить причину. К веским поводам относятся:

  • неполный пакет необходимых сведений;
  • покупка жилья, не соответствующего требованиям программы;
  • приобретение квартиры у близких родственников;
  • использование мошеннических схем.

Во всех прочих случаях отказ можно и нужно оспаривать.

Читайте также:  Отсрочка от армии по семейным обстоятельствам в россии

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Материнский капитал можно использовать и для покупки жилья на вторичном рынке. Но только в том случае, если продавец согласен на отсрочку платежа и ожидание перечисления средств из Пенсионного фонда.

Порядок действий при этом останется тем же, что и при покупке жилья в ипотеку:

  1. Сначала заключается договор.
  2. Оформляется право собственности.
  3. В ПФР подается заявление и все необходимые документы.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

О перспективах программы

Эффективность такого способа помощи семьям, как выплата материнского капитала подтвердилась практикой. Все больше сделок как на первичном, так и на вторичном рынке совершается с использованием этого сертификата. Исходя их этого, законодатели рассматривают возможность продления срока действия программы еще на несколько лет, до 2023 г.

Есть и другое предложение: заменить единовременную безналичную выплату ежемесячным перечислением небольшой суммы, зависящей от числа детей в семье. Однако эксперты считают это неразумным, так как использовать такие выплаты на улучшение жилищных условий уже не получится. Какой выход найдут законодатели, покажет время.

Как купить жилье на материнский капитал? Пошаговая инструкция

Как оформить сделку с использованием средств материнского капитала

Источник: https://zakony2017.ru/pokupka-kvartiry-na-materinskij-kapital-2019/

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в  2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 годуПодходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 годуПрежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 годуПокупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 годуНа деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 годуУсловия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

  • Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.
  • Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:
  • Стандартная форма договора используется, если:
  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал на покупку жилья 2019

Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей.
Индексации МСК в 2019 году не будет!

Статья обновлена 31.01.2019 г

Материнский капитал  на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

  • Купить, например, дополнительную комнату, вместо  проданной двушки — трешку!   Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центров вполне подходящий вариант.
    Про столицы — умолчу   🙂
  • Купить жилье с доплатой   собственными средствами или без доплаты(комнату).
  • Дополнить Материнский(семейный) капитал  ипотечным кредитом.

Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению  сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.

А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.

Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить  программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.

Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).

Материнский капитал  на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда

  • Материнский (семейный)  капитал (МСК) для покупки жилья  без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
  • Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
  • Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно  на сайте Росреестра.
  • Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов.
  • Дети должны быть гражданами России.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  • Материнский капитал  на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
  • Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался  включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.
    Ежеквартально  Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
  • Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
    Отказ необходимо  предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.

Если вы вольны в решении включать или не включать  в число участников договора купли-продажи родителей и  детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:

  • можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
    1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли. Например: всем по 14 доли, или родителям по 26, а детям по 16 доли в праве собственности.
    Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы)
    2) в равных или не равных долях с выделением супругам общей доли в праве собственности. Например: родителям 46, детям по 16.
    При этом можно сэкономить на нотариальном обязательстве(оно уже не нужно)
  • можно зарегистрировать сначала право собственности на одного из родителей, а затем выделить доли другому супругу и детям. При этом придется потратиться на нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи( от 1500 до 5000, по регионам цены очень разнятся.
  • можно сначала зарегистрировать общую долевую собственность на родителей, а потом выделить доли детям. Опять же потребуется нотариальное обязательство

-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные детям и никаких трат на нотариуса!

-Рано радуешься!
Не каждый продавец пойдет в сделку с рассрочкой платежа и долгим ожиданием денег без оформления обременения(ипотеки) в свою пользу. Ой, далеко не каждый!

А регистрация ипотеки долей — это уже нотариальная сделка и опять расходы! Большие.

Поэтому чаще всего и выгоднее — оформление на одного из родителей, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке 

31.01.2019 года. Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.

Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как  все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 годуСледуйте след в след.

    Материнский капитал на покупку  жилья используется по следующему алгоритму:
  • Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
  • Продавец готовит пакет документов для сделки > > >
  • Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.
    Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.

Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >

  • Передаете собственные средства по расписке Продавцу
  • Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека)  в пользу Продавца — 5 рабочих дней
  • Получаете  Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с  15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.
  • Предоставляете в  Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
  • Пишете заявление о переводе  денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.
  • Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских  дней деньги будут перечислены.

ВНИМАНИЕ! Важная информация.

В сделке купли-продажи с использованием средств МСК  могут участвовать:

  • все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности  на совместно нажитое  имущество. Иначе Росреестр может  отказать в регистрации права.
  • только родители (супруги). Право  регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках
  • один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями  в праве собственности всех членов семьи. Такая схема применяется при ипотечной сделке.Наделение долями всех членов семьи возможно нотариальным сложным соглашением или Соглашением о выделении долей с нотариальным брачным договором между родителями.Второй вариант — наделение долями детей через договор дарения с нотариальным согласием другого супруга на сделку.При этом оставшаяся для в праве у одного из родителей остается совместно нажитым имуществом.
  • Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
    При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
    документов:
    На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
     кредитный договор и копию;
     паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
     свидетельство о браке;
     справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
     в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
    В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
    эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
    При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
    указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
    отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Полная версия правил

Видео консультация

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Используйте алгоритм сделки

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Подобная статья:

Покупка дома под материнский капитал

  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Материнский капитал на покупку жилья 2019

Ольга Слободчикова 03/12/201531/01/2019 Материнский капитал 9 комментариев

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/materinskiy-kapital-na-pokupku-zhilya/

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

Читайте также:  Нарушение режима больничного листа

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Оценка статьи:
(2

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zhilja.html

Материнский капитал на покупку жилья в 2019 году

Материнский капитал на покупку жилья разрешает использовать статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При этом варианты покупки жилья для семьи владельца сертификата могут быть разные, например:

  • Семья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность приобретения жилья по договору купли-продажи.
  • Семья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность покупки жилья большей площади по договору купли-продажи.
  • Семья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос и купить жилье по ипотеке.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, а вот третьим вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка. Такую возможность предоставляет часть 6.1 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ:

Семье, принявшей решение направить материнский капитал на покупку жилья (квартиры или дома), кроме этого надо иметь ввиду, что маткапитал не может быть получен владельцем сертификата наличными деньгами.

В соответствии с пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г.

N 862, использование маткапитала владельцем государственного сертификата на приобретение жилого помещения производится путем безналичного перечисления средств организации либо физическому лицу, осуществляющим отчуждение приобретаемого жилья, либо кредитной организации, предоставившей денежные средства на покупку жилья по кредитному договору.

Направление средств материнского капитала на покупку жилья осуществляется согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала владельца сертификата, которое подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

Перечень документов при покупке жилья на материнский капитал

  • Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
  • Основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.
  • Свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.

Перечень других документов, которые надо приложить к заявлению, зависит от вида приобретаемого жилья — это квартира или объект индивидуального жилищного строительства (дом):

При этом надо иметь ввиду, что средства материнского капитала, направляемые на оплату обязательств по договору купли-продажи жилья, не могут превышать договорной цены или размера оставшейся неоплаченной суммы по договору.

Также надо иметь в виду, что воспользоваться имущественным налоговым вычетом при оплате жилья материнским капиталом, нельзя. Данные положения с 1.01.2007 г. включены в статьи 219 и 220 НК РФ.

То есть, если мама приобрела квартиру за 1000000 руб., на что потратила весь материнский капитал в 2016 году, то ей положен имущественный вычет в размере 1000000 — 453026=546974 руб. При большей стоимости недвижимости, например, 2500000 руб.

, женщине положен имущественный вычет в максимальном размере. Заметим, что с 2009 года максимальный размер данного вычета был увеличен с одного до двух миллионов рублей, то есть вычет в описанном случае будет равен 2000000 руб.

Таким образом, при ставке НДФЛ 13% государство возвратит ей 260000 руб.

Источник: https://materinskiy-semeyniy-kapital.ru/materinskij_kapital/varianty_ispolzovanija_materinskogo_kapitala/materinskij_kapital_na_pokupku_zhilja/

Когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья в 2019 году

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

Когда и как семья может воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2019 году

Когда семейство определилось с выбором будущего жилья, предстоит собрать документы на эту квартиру (смета, строительный план, разрешение на строительство и так далее – все эти документы можно попросить у застройщика), а также документы банка, в котором семья собирается оформлять ипотечный кредит на эту квартиру.

Требования к банкам в 2019 году планируется ужесточить, чтобы обезопасить владельцев сертификата от недобросовестных или неопытных кредитных организаций. Поэтому старайтесь выбирать банки со стажем работы на российском рынке финансовых услуг более 5 лет. В пакет документов стоит также добавить справки о доходах вашей семьи.

Это подтвердит вашу платежеспособность.

Законопроект о предоставлении крупной финансовой поддержки семьям с двумя и более детьми вступил в силу в 2007 году.

Правительство планировало таким образом стимулировать российские супружеские пары на рождение более чем одного ребенка, что могло способствовать улучшению демографической ситуации в стране.

Помимо этого сертификат на материнский капитал должен был помочь российским семьям справиться с жилищным вопросом, предоставить своим детям престижное высшее образование, а также значительно увеличить размер своей пенсии.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №256, средства могут быть потрачены, не дожидаясь трехлетия ребенка, если деньги направляются на приобретение жилья с использованием жилищных займов. Таким образом, если возникла срочная потребность в обретении более комфортных условий проживания, родители могут обратиться в банк и оформить ипотечное кредитование.

Одной из мер социальной поддержки семей, в которых появился второй и последующий ребенок, является семейный сертификат. Право на получение средств из госбюджета имеют родители, у которых родился ребенок в 2007 году и позднее.

Если выдача сертификата возможно сразу после рождения малыша, то распорядиться им можно только по достижении определенного возраста.

Материнский капитал до 3 лет также может быть реализован, но только при условии направления средств на улучшение жилья с использованием заемных средств.

О том, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2019 году

Таким образом, покупка жилья на средства сертификата возможна в одном – единственном варианте: когда с этой целью берут ипотеку. Тогда деньги допускается потратить на оплату начального взноса по соглашению или выплату процентов.

Поэтому тем, кто находится в поиске способа, как купить квартиру на материнский капитал без заключения договора ипотеки, придется дождаться, пока малышу исполнится 3 годика. В ипотеку допускается включить и родственников как созаемщиков.

В то же время надо учесть, что материнский капитал на покупку квартиры не тратится на уплату штрафов либо неустойки.

В то же время, нужно учитывать, когда можно использовать материнский капитал для покупки любого жилья в 2019 году, а когда – нет. Ограничение касается применения до трех лет. Тогда деньги будут перечислены лишь в том случае, если семья готова взять ипотечный кредит.

Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

В 2019 году приобретение квартиры в ипотеку на материнский капитал — это одно из самых выгодных вариантов использования федеральных средств, как для молодой семьи, так и государства. В первую очередь это связано с тем, что:

  1. Держателю сертификата можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки еще до наступления вторым ребенком 3-х летнего возраста. Другие виды кредитования такой возможности не предполагают.
  2. Перечисления из государственного бюджета на счет банка-кредитора можно оформить уже в виде первого взноса по ипотеке, что оставляет минимум 20-30% долга семьи (в зависимости от условий кредитования).
  1. Государственные средства в виде материнского капитала можно использовать только на покупку жилого помещения, поэтому приобретение земельного участка как неотделимой части застройки невозможно. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должен быть прописан пункт о том, что держатель сертификата выплатил всю стоимость или обязуется ее внести в определённый срок (за определённое количество лет или месяцев) за счет личных средств.
  2. Дом можно купить только для круглогодичного проживания, поэтому он должен иметь индивидуальный адрес. Покупка дачи или «домика в деревне» для летнего отдыха у родственников невозможна.

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Материнский капитал на покупку жилья

  • соглашение не может быть мнимым – оно не должно быть заключено с целью обналичить материнские средства без внесения изменений в порядок пользования жильём;
  • сделка не должна заключаться между супругами – например, разрешается заключать договора родителям с детьми.

42-й статьей, пунктом 6 ЖК России разрешается покупка жилья под материнский капитал в коммунальных квартирах. Однако приобретаемая комната должна соответствовать одному важному условию – быть изолированной частью жилища.

Такая комната покупается целиком, а не какая-то её часть.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

Когда можно использовать материнский капитал

После получения на руки сертификата, вы можете воспользоваться им в любое удобное время, ссылаясь на законодательные ограничения, которые рассмотрим далее. Перед этим важно отметить, какие понадобится подготовить документы, чтобы осуществить процедуру покупки квартиры или прочего жилья в максимально короткий срок:

Собранные документы подаются в учреждение Пенсионного фонда по месту регистрации и проживания семьи.

При этом для каждого индивидуального случая могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как кредитный договор или договор ипотеки, правоустанавливающие документы, справки из банка о задолженности, договор долевого строительства, справка о членстве в строительном кооперативе, письменные заверенные обязательства о переоформлении жилья в совладение между супругами и детьми, прочее.

Как можно использовать материнский капитал до 3 лет в 2019 году

Многих родителей в 2019 году интересует вопрос, когда лучше воспользоваться средствами материнского капитала: до того времени, когда малышу исполнится три годика, или когда он вырастет.

Согласно действующему законодательству РФ, каждая семья, получившая право на государственную помощь при появлении 2-го либо последующих детей, имеет полное право на отсрочку получения помощи на неограниченный период.

Например, семья сможет при помощи маткапитала заплатить за обучение своего ребенка в ВУЗе, когда он вырастет.

В перечисленных выше ситуациях семье можно использовать средства материнского каптала даже в том случае, если ребенку нет 3 лет. Стоит также знать, что маткапиталом можно погасить не только основную сумму займа, но и проценты по нему.

Однако погашению таким образом не подлежат штрафы и пени.

Молодые родители должны знать и то, что кредит либо заем, предназначенный для улучшения условий проживания, в 2019 году можно взять как в банковском учреждении, так и в любой компании, являющейся юридическим лицом.

Источник: https://truejurist.ru/kompensatsii/kogda-mozhno-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya-v-2018-godu

Материнский капитал на покупку жилья

С 2007 года за рождение второго и последующего ребёнка каждая российская семья может претендовать на материнский капитал. Средства этой государственной программы являются целевыми могут быть потрачены на: улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг и пр.

Однако, по статистике пенсионного фонда большинство семей, обращавшихся в с заявлением об использовании материнского капитала, желали воспользоваться этими средствами для улучшения жилищных условий.

За столь длительный срок действия программы, риэлторами, застройщиками, банками наработана огромная практика реализации жилья с использованием сертификатов на материнский капитал.

Что позволяет без опаски использовать эту возможность для улучшения жилищных условий.

Сумма материнского капитала
в 2019 году

В 2019 году сумма материнского капитала за рождение 2 ребенка не индексировалась и составляет 453 026 рублей. В 2020 году сумма будет проиндексирована до 470 241 рублей, а в 2021 году до 489 051 рублей.

Требования к объекту
недвижимости

К объекту
недвижимости Пенсионный фонд предъявляет
некоторые вполне логичные требования.
Чтобы использовать материнский капитал
для покупки жилплощади важно следующее:

  • Жилплощадь, которую вы решите приобрести, должна находится в России
  • Недвижимость, приобретаемая с использованием средств маткапитала, должна соответствовать техническим и санитарным нормам РФ.
  • Жилое помещение должно быть именно объектом, а не его долей.
  • Покупка доли за счет маткапитала возможна, если в результате сделки весь объект недвижимости становится собственностью одной семьи. Например, выкуп доли у соседей по коммунальной квартире.

Требования к сделке и договору
купли-продажи

На практике, при покупке квартиры с привлечением денег материнского капитала, заключается обычный договор купли-продажи. Однако, в него могут быть внесены следующие пункты:

  • Недвижимость оформляется с выделением долей на всех членов семьи.
  • Личные денежные средства, являющиеся лишь частичной оплатой по договору, должны быть переданы до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денег подтверждается распиской.
  • В договоре должны быть указаны реквизиты банковского счета продавца на который будет зачислен материнский капитал.
  • Пенсионный фонд перечисляет деньги только через 40-50 дней после регистрации. Поэтому до момента полной оплаты, возникает залог в силу закона. Это означает, что объект остается в залоге у продавца, до окончательного расчета. Если стороны договора пришли к иному соглашению, в договоре купли-продажи должно быть отражено, что на время до окончательного расчёта, залог в пользу продавца не возникает.

Залог в пользу продавца несет некоторые риски для покупателя. Если Пенсионный фонд по какой либо причине откажет в перечислении средств, то придется рассчитываться собственными деньгами. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут продавцом.

Защита прав детей

Получатель материнского капитала обязан выделить в приобретаемой недвижимости равные доли всем своим детям. Доли между супругами и детьми могут быть распределены произвольно по их согласованию.

Выделить доли в праве собственности можно как при составлении договора, так и в течении 6 месяцев после того как будет снято обременение.

В этом случае, по требованию Пенсионного фонда обязательство о выделении долей должно быть заверено нотариально.

Свои доли в праве собственности на жилье должны получить даже дети, рождённые уже после получения сертификата и заключения сделки купли-продажи, но до момента перечисления материнского капитала продавцу.

Как потратить маткапитал на
улучшение жилищных условий

Кроме покупки новой квартиры, деньгами материнского капитала может быть оплачена реконструкция старого объекта недвижимости или строительство нового жилья. Оплачиваться может как полностью вся стоимость жилья так и частично. Кроме того маткапитал может использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Федеральный закон предусматривает, что воспользоваться сертификатом на материнский капитал для улучшения жилищных условий можно только после достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста. Однако, в случае использования семейного капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, либо в качестве оплаты уже действующей ипотеки, сертификатом можно воспользоваться раньше.

Использование сертификата
до 3 лет

Приобрести жилье до исполнения второму ребёнку 3 лет можно только в ипотеку. Можно направить маткапитал на погашение процентов или основного долга уже действующей ипотеки. Либо использовать в качестве первоначального взноса.

В кредитном договоре должна быть четко прописана цель получения кредита — приобретение жилья. Если это потребительский кредит, либо кредит на какие-то другие цели, получение средств материнского капитала не возможно.

Покупка
квартиры без ипотеки

Купить квартиру на вторичном рынке с привлечением средств маткапитала не сложнее стандартной покупки. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором обговаривается рассрочка платежа.

А так же по договорённости сторон — обременение в пользу продавца на срок до окончательного расчета.

Приобретая недвижимое имущество без привлечения ипотечных средств, порядок действий будет примерно следующим:

  • Проводится частичный расчет с продавцом собственными деньгами, получается расписка от продавца.
  • Подписывается договор купли-продажи. По согласованию сторон, в договоре может быть определён (либо не определён) залог до окончательного расчета.
  • Проводится государственная регистрация перехода прав собственности и залога в силу закона.
  • Документы, доказывающие заключение сделки, передаются в пенсионный фонд.
  • Через 40-50 дней деньги как правило поступают на счет продавца.
  • Далее подписывается акт-приема передачи квартиры, доказывающий факт полной оплаты.
  • Для снятия залога необходимо с актом приема-передачи обратиться в Росреестр либо МФЦ. Присутствие продавца обязательно.
Читайте также:  Дальневосточный гектар будут выдавать приехавшим из зарубежья бывшим соотечественникам

Покупка
квартиры с ипотекой

На практике, продавцы далеко не всегда готовы ждать перечисления денег почти 2 месяца . Потому, часто для покупки квартиры используют ипотечный кредит, чтобы продавец мог быстрее получить полную оплату.

А уже потом за счет денег маткапитала гасится задолженность по ипотеке. В этом случае для покупателя сделка никак не отличается от обычной ипотечной сделки.

Стоит отметить, что при этом у покупателя могут появится дополнительные издержки: на оплату страховки, рыночной оценки, процентов по кредиту за пару месяцев и т.д.

Однако, ипотека остаётся единственным способом купить квартиру с использованием маткапитала, не дожидаясь пока второму ребёнку исполнится 3 года.

Покупка частного дома (коттеджа)

Покупку частного дома с использованием материнского капитала совершают, как правило, после исполнения 3 лет второму ребёнку. Вариант покупки с использованием ипотеки тоже возможен, однако, банки обычно предпочитают в этом случае квартиры. Хотя всё зависит от конкретной ситуации.

При приобретении частного домовладения за счет средств сертификата важно, чтобы в купленном доме обязательно была возможность прописки.

Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть приобретён владельцем сертификата за свои деньги и оформлен в собственность отдельным договором купли-продажи.

Пенсионный фонд не допустит покупку аварийного жилья в глухой деревне по завышенной стоимости. Степень износа недвижимости не должна быть выше 50%. Защищая права детей, специалисты ПФР в особых случаях могут даже выезжать для осмотра объекта недвижимости

Покупка комнаты

Комната может быть приобретена на деньги материнского капитала, если она является отдельным объектом недвижимости, но не его долей.

Комната оформленная как доля в праве собственности на объект, может быть куплена только в том случае, если в результате такой сделки весь объект становится собственностью одной семьи.

Так, например, за счёт маткапитала можно выкупить у соседей по коммунальной квартире их комнаты. Чтобы в итоге вся квартира отошла семье владельца сертификата.

Долевое участие в строительстве

Деньги выделяемые по программе материнского капитала могут использоваться и при долевом участии в строительстве. Однако в случае с новостройками предъявляется требование о минимальной готовности объекта строительства 70% . И в уставе компании-застройщика должна быть прописана возможность расчета средствами материнского капитала.

При этом весь процесс будет выглядеть
следующим образом:

  • Выбрав понравившуюся квартиру, заключается договор долевого участия (либо переуступки доли) с рассрочкой платежа.
  • За счет собственных денег производится частичная оплата по обязательствам договора.
  • ДДУ регистрируется в Росреестре.
  • В территориальное отделение пенсионного фонда подается заявление об использовании сертификата.
  • Пенсионный фонд, рассмотрев ваше заявление и приложенные документы, примерно через 40-50 дней перечисляет деньги на счет застройщика.

Покупка жилплощади у родственников

Закон не запрещает покупку жилья у родственников. Однако, приобрести жилье у близких родственников с целью обналичить материнский капитал нельзя. Подобные махинации могут полечь за собой суровое наказание!

Хотя такие сделки не запрещены законом, ПФ тщательно их проверяет. Поэтому обналичить материнский капитал вряд ли получится. А вот получить неприятности можно по полной программе.

Отказы пенсионного фонда

Пенсионный фонд вправе отказать в предоставлении средств по программе материнского капитала, если:

  • аварийное жильё не пригодно для проживания
  • обременено правами третьих лиц
  • имущество находиться не на территории страны.

Любые попытки обналичить средства материнского капитала являются уголовно наказуемым деянием, и могут повлечь за собой вполне реальный тюремный срок.

Возможность продажи жилья

Приобретенную за счет средств материнского капитала жилплощадь можно продать. Правда для этого придется обратиться в органы опеки. Где нужно документально показать, что взамен долей в продаваемой недвижимости дети получат равнозначную, либо большую долю в новом жилье. То есть доказать, что имущественные права детей никак не нарушены.

Источник: https://maklerinfo.ru/pokupka-kvartiry/matkapital-2019-na-pokupku-kvartiry/

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Материнский капитал на покупку вторичного жилья — один и вариантов расходования государственных средств, предоставляемых семьям при появлении 2-го малыша. В 2019 году сумма, перечисляемая ПФР, равна 453,026 тысяч рублей. С одной стороны, сумма большая, но с учетом действующих реалий купить недвижимость за эти средства без ипотеки или добавления личных денег невозможно.

Для получения господдержки семья направляется в ПФР и оформляет заявление с указанием целей применения субсидии. Уполномоченный орган в течение 30 дней проверяет заявку и документы, после чего зачисляет средства продавцу (частному лицу или застройщику).  В чем тонкости покупки жилья на вторичном рынке? Когда это можно сделать, и на каких условиях?

Покупка квартиры на «вторичке» — главные моменты

В законодательстве РФ имеется положение, позволяющее использовать маткапитал для приобретения вторичной недвижимости. Сертификат выдается сразу после появления ребенка на свет, но использование денег (части или всей суммы) до исполнения чаду 3-летнего возраста запрещено.

Исключение — оформление ипотечного кредита. В такой ситуации разрешается тратить деньги сразу, даже если ребенку нет 3 лет.

В процессе приобретения квартиры на «вторичке» важно обращать внимание на такие нюансы:

  • Не все хозяева реализуемой недвижимости готовы ждать одобрения ПФР и перечисления средств в течение 2-3 месяцев. Причина задержки заключается в необходимости проверки получателя, а также перевода средств владельцу недвижимости. Перед составлением договора важно уведомить продавца об оплате части цены с помощью маткапитала.
  • Оформлением субсидии и кредита происходит одновременно, что влечет за собой большие расходы времени.

Как вариант, можно купить недвижимость у родственников, но совершение сделки между супругами исключено.

Налоговый вычет

Применение маткапитала на «вторичке» возможно при соблюдении ряда требований:

  1. Жилье должно быть обособлено и пригодно для жизни.
  2. Покупка недвижимости за счет маткапитала возможна с целью улучшения условий проживания.

В случае оплаты приобретенного жилья с использованием государственной субсидии налоговые льготы не предусмотрены. Продажа имущества происходит по стандартной процедуре. Обязательное условие — одобрение органов, занимающихся вопросами попечительства и опеки. Это обусловлено тем, что в число владельцев входят лица до 18 лет.

Как лучше купить квартиру на «вторичке» за маткапитал?

Чтобы снизить затраты времени на бюрократическую волокиту, лучший способ улучшить условия проживания — продать недвижимость с меньшей квадратурой, после чего оформить государственную помощь и доложить требуемую сумму для покупки жилья с большей площадью. Как отмечалось, важно поставить в известность продавца о применении государственной помощи и наличии задержки при совершении перевода.

Рассмотренный вариант оформления имеет главное преимущество — нет необходимости обращаться в банк и тратить время на получение займа.

Какие бумаги потребуются?

Как только подходящая квартира найдена, и условия согласованы с владельцем, можно приступать к сбору бумаг в Пенсионный фонд. Перечень документации приведен в действующем законодательстве. В него включены такие бумаги:

  • Заявка на применение денежных средств. Документ оформляется по конкретному образцу.
  • Удостоверение личности владельца сертификата.
  • Свидетельство, где зафиксирован факт бракосочетания.
  • Паспорт супруга, если он привлекается к сделке.

Стоит учесть, что при покупке недвижимости определяются доли в отношении каждого из членов семьи (детей в том числе).

Применение ипотеки

Если у семьи отсутствует требуемая сумма, чтобы добавить к маткапиталу для улучшения жилищных условий, можно пойти иным путем — оформить ипотечный заем. В этом случае для ПФР требуется собрать такой пакет бумаг:

  1. Кредитный договор.
  2. Бумага о праве владения с подтверждением госрегистрации.
  3. Справка о размере задолженности по займу.

Кроме того, получатели маткапитала вправе использовать деньги в виде авансового платежа по займу.

Совершение такой сделки возможно при выполнении ряда требований:

  • Средства переводятся в безналичной форме.
  • Доли распределяются на всех членов в семейства (в том числе на детей, которые находятся в утробе матери).
  • Недвижимость соответствует действующим нормам и требованиям в техническом и санитарном плане.
  • Оформлено и нотариально зарегистрировано обязательство о передаче долей квартиры членам семейства.

Договор купли-продажи

Если у семьи отсутствует необходимая сумма, участники сделки оформляют договор купли-продажи с последующей заверкой бумаги в общем реестре. Если покупатель передает часть средств из личных сбережений, обязательное условие — передача задатка. Оставшаяся сумма перечисляется по безналичному расчету от ПФР на счет продавца спустя определенный временной промежуток. При этом недвижимость выступает в виде залога до момента полной выплаты долга.

Для оформления сделки требуется собрать и передать следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство о госрегистрации имущества.

Если квартира покупается по ипотечному кредиту, клиент информируется о варианте применения госпомощи. Чтобы оформить кредит, требуется иметь при себе паспорт, информацию о доходах (в виде справки), ипотечное соглашение и копию трудовой. Также необходим сертификат, подтверждающий право на маткапитал.

В установленный срок банковское учреждение переводит деньги  продавцу. Далее в ПФР передается заявка о перечислении маткапитала. Вместе с ней передается кредитное соглашение о залоге покупаемого объекта.

Когда возможен отказ?

На практике бывают ситуации, когда ПФР отказывает в выдаче разрешения на распоряжение госпомощью. К основным причинам можно отнести:

  • Нарушение правил оформления передаваемых документов действующим нормам.
  • Несоответствие приобретаемой недвижимости требованиям в санитарном и техническом секторе (проверку проводят работники ПФР).
  • Договор купли-продажи не прошел регистрацию в реестре.

Если упомянутые нарушения отсутствуют, с применением маткапитала трудностей не возникает.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya/

Когда Можно Потратить Материнский Капитал На Покупку Квартиры В 2019

Как видите, слухов существует множество, но не стоит всем им верить. Для того, чтобы получить полную информацию по Материнскому материалу, следует обратиться в близлежащий Пенсионный фонд, где вам предоставят правдивые условия по программе и полный список документов.

  1. При получении материнского капитала в приоритете всегда будет мать ребенка, а уже потом – его отец, если таковой является у малыша единственным человеком, усыновившим его.
  2. Использовать сертификат родители могут только на ограниченные цели – это те четыре, которые перечислены выше.
  3. Маткапитал выдается за 2-го ребенка лишь один раз в жизни.

Когда и как семья может воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2019 году

Собрав весь пакет документов, семейству нужно отправиться с ними в местное отделение Пенсионного фонда. Сотрудники муниципального органа рассмотрят все представленные вами документы, рассчитают ваш доход и вынесут решение. Если вашу просьбу одобрят, то вы сможете воспользоваться материнским капиталом для первого взноса по ипотечному кредиту.

Материнский капитал, как известно, предоставляется российским семьям с 2007 года. За время действия этой инициативы она успела показать себя с лучшей стороны.

Законопроект о финансовой поддержке семей, в которых родился второй, третий и последующие дети, изначально планировался для улучшения демографической ситуации в стране и повышения социального статуса матери, родившей более одного ребенка.

Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели

  1. Заявление на получение средств;
  2. Удостоверение личности матери;
  3. Удостоверение личности отца и свидетельство о заключении брака (это в том случае если жилплощадь оформлена на его имя);
  4. Копия документа подтверждающего право владения собственностью на участок земли, на котором расположен дом;
  5. Копия документа о гос. регистрации прав собственности владельца;
  6. Разрешение на реконструкцию;
  7. Обязательство (в письменной форме) оформить собственность в общее владение семьи в течение полугода;
  8. Подтверждение того что специально для получения Материнского капитала был открыт новый банковский счет.

Реконструкция должна проводиться только своими силами без привлечения строительной бригады. Она может производиться только в жилом доме. Допускаются так же одно или двух этажные квартиры. Но в многоквартирных домах реконструкция запрещена.

Как купить квартиру на материнский капитал

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Подача заявления о распоряжении и необходимых документов в Пенсионный фонд.
  3. Если заявление будет одобрено, ПФР перечислит средства капитала на счет продавца недвижимости в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации обращения.

Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи.

Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.

Рекомендуем прочесть:  Шумные Работы В Воскресенье Саратов

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2019 году

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законного мужа.

О том, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2019 году

  • соглашение можно оформить с передачей 1-й суммы либо без таковой;
  • далее покупатель проходит процедуру регистрации в Росреестре (где отмечается, что, по закону, применяется залог);
  • стороны производят расчет, при котором также происходит факт перечисления материнского капитала при покупке жилья;
  • затем ими подписывается акт передачи;
  • с этим документом продавец направляется в Росреестр, где подает заявление о том, чтобы снять залог, а вторая сторона, в свою очередь, при этом приобретает полное право собственности.
  • условие должно быть реализовано в течение полугода после того, как продавцу были перечислены денежные средства;
  • собственность устанавливается между членами семьи по договоренности;
  • учитывается право ребенка на недвижимость даже того, кто родится после сделки, но до того, как жильё окончательно оформится по закону.

Материнский капитал на что можно использовать в 2019 году

  • В роли объекта покупки может выступать только та недвижимость, которая находится в пределах РФ. Это же правило касается квартиры, которую перепланируют;
  • Купленное жилье необходимо разделить таким образом, чтобы доли в нём были выделены детям. Нельзя, чтобы оно принадлежало исключительно одному родителю;
  • Необходимо заключить соглашение, в котором описать, каким образом произошло разделение, и у кого какой размер доли;
  • Использовать деньги для погашения кредита и процентов можно только если кредит целевого характера. Сотрудничать разрешается только с банками, но не с МФО.

Деньги выдаёт Пенсионный фонд страны в формате материнского капитала, который родитель-заёмщик потом относит в банк. Получить на руки наличные, чтобы потом отдать их кредитору, не допускается. Если семья строит дом, в Пенсионный фонд потребуется принести подтверждающие документы – обычно это договор со строительной фирмой.

По итогу проверки документов оплата за выполненные работы будет переведена на счёт исполнителя-подрядчика.

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия на квартиру многодетным в твери

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Материнский капитал на покупку жилья

С 2007 года за рождение второго и последующего ребёнка каждая российская семья может претендовать на материнский капитал. Средства этой государственной программы являются целевыми могут быть потрачены на: улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг и пр.

Однако, по статистике пенсионного фонда большинство семей, обращавшихся в с заявлением об использовании материнского капитала, желали воспользоваться этими средствами для улучшения жилищных условий.

За столь длительный срок действия программы, риэлторами, застройщиками, банками наработана огромная практика реализации жилья с использованием сертификатов на материнский капитал.

Что позволяет без опаски использовать эту возможность для улучшения жилищных условий.

Покупка квартиры с материнским капиталом в 2019 году: пошаговая инструкция

Каждое заявление от владельцев сертификатов на маткапитал рассматривается не более одного месяца. Если принимается негативное решение, то ПФР обязан направить отказное уведомление с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.

Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.

Покупка жилья по Материнскому капиталу, если ребенку нет 3 лет в 2019 году

  • Если ипотека уже оформлена, то средства можно направить на погашение основной части кредита.
  • Погашение процентов, которые были начислены за использование заемных денег.
  • Первоначальный взнос для получения долгосрочного займа.
  • Справка об остатке займа.
  • Ксерокопия договора кредитования.
  • Документ о регистрации недвижимости в Росреестре.
  • Залоговый договор.
  • Документация на строящийся дом.
  • Выписка из реестра.
  • Документ о долевом строительстве.
  • Обязательство об оформлении жилья на всех членов семьи.
  • Документы, подтверждающие разрешение на строительство объекта.

Рекомендуем прочесть:  Ст 228 ч 2 хранение без цели сбыта что грозит

Материнский капитал на покупку жилья в 2019 году

Подробно условия и особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий изложены в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон № 256-ФЗ).

Привлечение государственной помощи для приобретения недвижимости всегда накладывает на сделку особые ограничения, которые касаются и покупателя, и продавца. Перечислим основные моменты, о которых следует знать тем, кто планирует направить материнский капитал на покупку квартиры или дома:

Какие документы нужны для получения, и на что можно потратить региональный материнский капитал

Региональный материнский капитал также как и федеральный, путем банковского перевода перенаправляется на счета продавцов квартир, домов, лечебных учреждений, строительных организаций, банковских и образовательных учреждений. Если закон предусматривает, то возможны переводы и по другим направлениям.

Региональная финансовая поддержка семьям с детьми в РФ была запущена по инициативе президента РФ в конце 2011 года. Одной из мер поддержки является выплата регионального материнского капитала семьям, у которых рождается второй ребенок и последующие дети.

Материнский капитал можно потратить на покупку квартиры

Материнский (семейный) капитал нельзя тратить на покупку земельного участка, на ремонт квартиры и на покупку строительных материалов для ремонта. Не предусмотрено погашение кредитов на покупку бытовой техники, автомобиля или погашение долгов по квартплате. Также его нельзя потратить на лечение или взять всю сумму наличными.

Региональный (областной, губернаторский) маткапитал могут получить семьи, где родился как первый, так и третий ребенок. Он доступен в 72 субъектах РФ.

Сумма выплат устанавливается по каждому региону отдельно и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 300 тысяч рублей.

Чтобы получить выплаты, родители должны быть только гражданами России и проживать в регионе (иметь регистрацию) не менее 3-5 лет (зависит от региона). Направить деньги можно на более широкий перечень целей:

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Главная общая черта у всех вышеназванных вариантов – исключение заемщиков-родителей, в качестве звена в цепочке передачи средств. Деньги направляются напрямую в банк по реквизитам, указанным в документах по ипотеке, и в сумме, не превышающей остаток долга или сумму семейного капитала.

Сотрудники фонда в течение месяца будут рассматривать заявление и проверять документы. Если все условия для реализации капитала соблюдены, ПФР выносит положительное решение и перечисляет средства по реквизитам ипотечного счета в банке.

07 Июн 2019      etolaw         41      

Источник: https://gdp-law.ru/kak-poluchit-posobie/kogda-mozhno-potratit-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry-v-2019

Ссылка на основную публикацию