Военная ипотека на жилье в 2019 году

Военная служба относится к категории профессий повышенного риска. Военнослужащие имеют зачастую ненормированный график работы, а вся их жизнь подчинена более жестким законам и правилам. Данная категория людей является не только особо уважаемой, но и получает немало льгот.

Пенсионеры ВС РФ и МВД имеют льготы при выходе на заслуженный отдых и могут рассчитывать на более высокие размеры пенсионного обеспечения.

Кроме этого, каждый военнослужащий, который не имеет собственного жилья, может стать участником накопительно-ипотечной системы и приобрести квартиру в кредит. Главным преимуществом такого ипотечного займа является то, что выплаты по нему осуществляются из средств бюджетного фонда, а не за счет денежного довольствия самого служащего.

Понятие военной ипотеки

Военная ипотека – это специальная программа, которая предоставляется исключительно военнослужащим, которые исполняют свои обязанности на протяжении определенного временного промежутка. Льготное кредитование может давать возможность приобрести жилье, не затрачивая собственных средств, так как все расходы на себя берет государство в лице Росвоентипотеки.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Программа льготного ипотечного кредитования военнослужащих начала свое действие в 2005 году. С того времени она претерпела незначительные изменения и в общей массе сохранила все исходные условия. Для принятия участия в ипотечной программе необходимо:

  1. Быть военнослужащим.
  2. Нуждаться в жилье.
  3. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

После регистрации в НИС сотрудник ВС должен отслужить как минимум три года и только по их происшествии можно будет воспользоваться правом на получение кредитного займа.

Покупка жилья в военную ипотеку предполагает, что служащий ВС РФ может заселиться в помещение сразу же и пользоваться им на правах собственника, но полное распоряжение имуществом возможно лишь после того, как ипотека будет полностью погашена. До этого момента жилплощадь остается в залоге у Росвоенипотеки, которая выступает поручителем перед банком и отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей.

Правовое регламентирование

Военная ипотека регулируется законодательными нормами РФ. В частности, Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 года. Этот нормативный документ регламентирует условия предоставления данной льготы. Также он описывает ряд особенностей, которые следует учитывать перед принятием участия в программе:

  1. Вся процедура производится через кредитные учреждения, выбор которых остается на усмотрение самого заемщика.
  2. Жилплощадь может приобретаться без привязки к месту службы.
  3. Стать участником НИС может только тот военнослужащий, который заключил долгосрочный контракт. И хотя минимальный период в законе не прописан, но негласно установлено, что он должен быть не меньше 5 лет.
  4. На оформление военной ипотеки могут рассчитывать служащие, начиная с 25-летнего возраста. Чем больше стаж, а соответственно и возраст, тем выгоднее условия кредитования. До 45 лет заём погашается в обязательном порядке.
  5. Максимальный срок ипотеки составляет 20 лет, даже если в банке указан меньший период.

Хотя Федеральный закон 117-ФЗ и является главенствующим при оформлении военной ипотеки, ориентироваться следует также на иные нормативные документы. Важно перед началом процедуры оформления ознакомиться с требованиями банковских учреждений, они не могут противоречить основным условиям получения, но часто дополняют их.

Выгоды и недостатки

  • Ипотечное кредитование военнослужащих имеет свои положительные и отрицательные стороны.
  • Заранее скажем, что плюсов данная программа имеет больше чем минусов, но все же прежде чем оформить кредит на покупку жилья, лучше изучить все аспекты досконально.
  • К несомненным выгодам можно отнести:
  1. Возможность приобрести недвижимости без вложений собственных средств.
  2. Принять участие в программе может любой военнослужащий, независимо от возраста, звания, размера денежного довольствия, семейного положения и иных аспектов.
  3. Собственноручный выбор жилплощади.

    Помещение может находиться в любом городе или районе, быть различным по квадратуре, этажности и окружающей инфраструктуре.

  4. Право собственности наступает мгновенно после покупки недвижимости.
  5. В случае просрочки выплаты банк не имеет прав отнять квартиру и распорядиться ею по собственному усмотрению.

Несмотря на большое количество положительных нюансов, есть и отрицательные, которые необходимо учитывать. К ним относят:

  1. Ипотека может оформляться только на квартиры, взять в кредит частный дом или земельный участок не представляется возможным.
  2. Предельная сумма кредитования. Государственное субсидирование имеет свои пределы, на сегодня они составляют 2,4 миллиона рублей. За такую сумму купить хорошую квартиру достаточно сложно, если речь идет о крупных городах.
  3. Привязка к месту работы. Военнослужащий, который оформил квартиру в ипотеку, не сможет уволиться по собственному желанию. Если он это сделает, то ему придется вернуть затраченные государством средства назад либо потерять жилье. Поэтому приходится работать, пока жилье не будет оплачено на все 100%.

Прежде чем ввязываться в ипотеку следует взвесить все за и против, чтобы впоследствии не оказаться в минусе.

Условия предоставления кредита

Приобретение недвижимости по программе военной ипотеки возможно при соблюдении ряда обязательных условий. Одним из важных моментов является выплата первоначального взноса.

Различные кредитные организации устанавливают свои минимальные пороги, в большинстве случаев они равняются 10-15% от стоимости жилья.

Этот взнос может быть внесен как из собственных сбережений, так и быть оплаченным из накопленных государственных средств.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Важным условием является соответствие требованиям кредитного учреждения. Для военнослужащих они не представляет собой что-то из ряда вон выходящее, ведь основным поручителем является Минобороны в лице Росвоенипотеки, но некоторые нюансы все же существуют. Заемщик как минимум должен иметь положительную кредитную историю, иначе банк может отказать ему в предоставлении своих услуг.

Ипотечный заём может формироваться из нескольких источников.

Так как сумма государственного субсидирования имеет ограниченный предел, который не позволяет приобрести дорогостоящую недвижимость, то заемщик может запросить дополнительное кредитование у банка. Расчет такой суммы производится исходя из доходов военнослужащего.

Приобретение жилья

Купить жилье в кредит по специальной программе военнослужащие могут, выполнив такие шаги:

  1. Запрашивается свидетельство об имеющихся на счету участника НИС накоплениях. Для этого подается рапорт в Росвоенипотеку.
  2. Пока готовится справка необходимо подобрать квартиру, которая будет покупаться в ипотеку. Ограничений по ее месту нахождения нет, единственное, на что необходимо ориентироваться, – это на конечную стоимость недвижимости и на требования банка к помещению.
  3. Затем выбирается кредитное учреждение, посредством которого договор купли-продажи и будет оформлен. Так как ипотечную программу для военнослужащих предлагают многие банки, стоит взвесить их условия и требования и выбрать оптимальный вариант. Размер процентной ставки может значительно отличаться, как и сумма первоначального взноса, а также иные требования к заемщику.
  4. В банк представляются документы, на основании которых и принимается решение о возможности сотрудничества. Если кредитор одобряет кандидатуру заемщика, то составляется трехсторонний договор.
  5. Конечным этапом является покупка самой недвижимости. Деньги передаются от кредитора непосредственно продавцу, минуя рук заемщика.

После подписания договора купли-продажи и перечисления денег на счет продавца, покупатель может оформлять право собственности на свое имя и вселяться в квартиру.

Требования к квартире

Выбор недвижимости – это ответственный шаг, она должна соответствовать:

  1. Желанию покупателя.
  2. Требованиям продавца.
  3. Сумме ипотечного займа.

Какова будет квадратура жилья, сколько в нем комнат, в каком городе и районе оно будет располагаться, не имеет никакого значения для кредитного учреждения. Но есть условия по выбору жилплощади, которые банк не только выдвигает, но и требует неукоснительного исполнения. Заемщик должен придерживаться следующих требований к помещению:

  1. Выбирать можно только среди квартир. Купить в кредит дом или землю не получится.
  2. Жилье должно иметь;
  • выделенную кухню;
  • отдельный санузел;
  • иметь систему водоснабжения;
  • инженерные коммуникации должны быть в хорошем состоянии.

Приобретаемая квартира должна находиться в хорошем состоянии и быть ликвидной на рынке.

Возможна ли ипотека на строительство?

Долевое строительство предлагает покупателям приобрести недвижимости по сниженной стоимости. Существенным минусом такой недвижимости является невозможность заселения в него до полной сдачи объекта в эксплуатацию.

Строящиеся квартиры имеют некоторые плюсы для покупателей, но кредитные организации не очень любят выдавать займы под неоконченную недвижимость, так как риски достаточно высоки. Ведь объект еще надо построить.

Что касается военной ипотеки, то приобрести первичное жилье без отделки можно только при наличии аккредитации у компании-застройщика.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Военнослужащий, желающий купить квартиру с первичного рынка должен учитывать, что ипотечный заём на нее будет характеризоваться повышенными процентными ставками, потому что риск для банков достаточно велик. Жилплощадь с первичного рынка оформляется по договору переуступки прав, который позволяет ограничить распоряжение имуществом до полной выплаты ипотеки.

Кредитные организации могут выставлять требования по срокам сдачи жилья в аренду. Вся документация на застройщика и само помещение проходит тщательную проверку кредитором.

Размер денежной суммы

Общая сумма ипотечного кредита военнослужащим, выплачиваемого из средств государственного бюджета, в 2018 году равняется 2 миллионам 200 тысячам рублей. Она снижена по сравнению с прошлым годом на 200 тысяч, такое решение было принято в связи с некоторым снижением цен на рынке недвижимости.

Участники НИС получают ежегодно определенную сумму на свой личный счет. Каждый год размер пособия пересматривается и увеличивается, так что последний размер становится самым большим. Если проследить изменения с начала введения программы, то можно обнаружить, что сумма увеличивалась следующим образом:

  1. В 2005 году каждый военнослужащий получал 37 000 рублей на счет.
  2. 2006 – 40 600.
  3. 2007 – 82 800.
  4. 2008 – 89 900.
  5. 2009 – 168 000.
  6. 2010 – 175 600.
  7. 2011 – 189 800.
  8. 2012 – 205 200.
  9. 2013 – 222 000.
  10. 2014 – 233 100.
  11. 2015 и 2016 по 245 880.
  12. 2017 – 260 141.
  13. 2018 – 268 465 рублей 60 копеек.

Участники НИС могут оформлять ипотеку, если на их счету есть не меньше 774 786,6 рубля. Эти средства разрешено использовать полностью в качестве первоначального взноса. Если данной суммы недостаточно, то придется докладывать свои сбережения или искать более дешевую жилплощадь.

Каждый участник может в любое время просмотреть баланс собственных накоплений в реестре на официальном сайте Росвоенипотеки, зайдя в личный кабинет по собственному регистрационному номеру и паролю.

Погашение кредита

В 2018 году условия погашения кредита по военной ипотеке были значительно пересмотрены.

Теперь банки не смогут применять плавающих ставок или выставлять дополнительные проценты за пользование займом, который часто приводил к накоплению долговых обязательств, погашать которые приходилось военнослужащим из собственного кошелька. При подписании договора займа сразу же будет расписывать сумма ежемесячных выплат, чтобы ни для одной из сторон она не стала неожиданной или завышенной.

Ежегодно начисляемые суммы по ЦЖЗ будут идти на погашение ежемесячных взносов, а оставшиеся в конце года деньги пойдут на досрочное погашение долговых обязательств.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Судебная практика

Пушкинский городской суд рассмотрел иск, поданный ПАО «Сбербанк России». В нем выражалось требование расторгнуть договор с заемщиком, который получил кредит по программе военной ипотеки. Заемщик не выполнял взятых на себя обязательств и не производил выплату по кредиту своевременно.

Банк предупреждал кредитополучателя о возможных последствиях и давал ему срок на урегулирование вопроса оплаты, однако никаких действий по погашению задолженности произведено не было.

В связи с этим кредитное учреждение стало полагать, что возможно обратить взыскание на залоговую недвижимость и продать ее, обеспечив погашение долговых обязательств.

  1. Требования банка полностью соответствуют законодательным нормам РФ, поэтому суд удовлетворил их в полном объеме.
  2. Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4979/2017

Источник: https://pravo.estate/kvartira/ipoteka/voennaja/

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2019 году

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

  • Максимальный объём ссуды не более 2,4 миллиона рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Газпромбанк Военная ипотека 2,33 млн 9,5 До 20 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 10,9 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 2,29 млн от 9,7 до 10 До 20 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке: Видео

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Военная ипотека в 2019 году — что это такое, официальный сайт, Новостройки, Москва, условия, Сбербанк

Приобретение жилья военными не всегда возможно исходя из их материального положения.

Плюс немалую роль играет и место службы военного — жилье в отдельных регионах стоит выше среднего по всей стране.

Поэтому многие граждане задумываются, как получить военную ипотеку в 2019 году.

Общие моменты

Военная ипотека — это специальная программа, по которой может получить квадратные метры каждый военнослужащий.

Но здесь существует ряд особенностей. Поскольку эта возможность предоставляется государством.

Здесь важно учитывать, что все процедуры будут стандартными — в плане оформления ипотеки. Образец договора ипотеки можно скачать здесь.

А вот само погашение долга производится по облегченной процедуре. Именно за ее счет и совершается помощь приобретения жилья военным.

Что это такое

Чтобы понимать, как получить помощь в оформлении ипотеки, военному нужно ознакомиться с понятием накопительной ипотечной системы — НИС.

Эта государственная программа предоставляет возможность за счет отчислений в систему накопить средства для первого взноса по ипотеке.

Всего на данное действие в программе отводится три года. А по прошествию данного срока все платежи будут проводиться за счет сборов в НИС.

За счет этого и удается облегчить военнослужащему процедуру получения и оформления ипотеки.

Кому она положена в Москве

Здесь следует понимать, что существует ряд условий, по которым оформляется данная программа.

Так, есть несколько групп военнослужащих, которые могут претендовать на участие в НИС. Обязательную группу составляют прапорщики и офицеры.

Но вот есть одно уточнение — они должны были заключить контракт по службе после 2005 года — начиная с 1 января.

Но внести в базу участников могут и таких военных:

Офицеров Которые находят в запасе, но заключали свой контракт после 2005 года
Мичманы и прапорщики Которые на момент контракта в 2005 году имели более трех лет службы
Солдаты, матросы, старшины и сержанты в том случае Когда заключали второй свой контракт после 2005 года
Выпускники высших учебных заведений Которые обучались на военных специальностях. Но вот сам контракт должен быть подписан только после 2005 года

Все военные, которые расположены во второй группе вступают систему НИС по собственному желанию. А вот первая группа военных подключается к системе автоматически.

Куда следует обращаться

Для того, чтобы попасть в реестр лиц, которые участвую в программе военного жилья, следует обратиться к должностному лицу в своей воинской части.

  • Именно там уполномоченный сотрудник составляет список из тех граждан, которых следует причислить к очереди на жилье по данной программе.
  • Стоит отметить, что обязательным условием приема военнослужащего к участию в программе от государства является составление в его воинской части специальной карточки.
  • Она имеет стандартизированную форму для всех участников накопительной ипотечной системы.

Далее все данные о военнослужащем передаются в Департамент жилищного обеспечения МВД РФ. Там его и окончательно вносят в базу данных.

Важно знать, что в случае включения человека в реестр, он получит от Департамента извещение. В нем будет отмечен его собственный номер в данном реестре.

Какими нормативными актами регулируется

Возможность получения военных ипотек обусловлена появлением Федерального закона под номером 117 “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Этот документ был принят в 2007 году.

  1. И в нем содержится основная информация о проведении данной программы от государства.
  2. Для того, чтобы понимать, какие граждане могут стать участниками НИС, следует ознакомиться со статьей 9 данного нормативно-правового акта.
  3. А статья 10 регулирует процесс использования накопленных средств на счету.

Что нужно знать при оформлении

Для того, чтобы использование программы было наиболее простым для военного, нужно знать несколько нюансов.

Поскольку в данной программе не все так просто устроено. Дело в том, что использовать средства по НИС можно не в любой момент.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Для начала должно пройти три года от момента регистрации участника и постоянных отчислений в систему.

Только по окончанию данного срока можно применить средства в качестве оплаты ипотеки. При этом не сама структура НИС выдает кредиты для оформления жилья.

Для этого следует обращаться в банковские организации. И в данном случае у некоторых крупных банков страны есть отдельные военные ипотеки.

Здесь нужно будет уточнять, можно ли взять дом по программе в конкретном банке.

Условия предоставления

Использование средств осуществляется за счет срока накоплений и процента от них. Получить накопленный капитал в наличном виде можно в таких случаях:

  • при достижении 20-летнего стажа — даже с учетом льгот;
  • в случае увольнения по льготам от 10 лет службы;
  • военнослужащего исключают из рядов МВД по причине его многолетнего отсутствия или же смерти;
  • увольнение, которое связано с болезнями несовместимыми со службой.

Далее необходимо подать заявление на имя командира воинской части и дождаться перевода средств.

Что касается непосредственного оформления ипотеки, то оно осуществляется через банковскую организацию. И за счет перечислений в систему производится оплата.

Поэтому военный должен:

  • быть клиентом банка с возможностью оформления военной ипотеки;
  • состоять в реестре НИС и перечислять регулярно туда средства.

Перечень необходимых документов, которые нужно предоставить

Для участия в программе нужно всего лишь предоставить рапорт по месту службы. Но вот в случае оформления ипотеки понадобятся такие документы:

Паспорт Нужны копии и оригинал
Свидетельство на право получения займа в жилищной сфере Его также следует отксерить и принести вместе с оригиналом в банк
Ксерокопия свидетельства о браке или же разводе В случае наличия данных фактов в биографии военнослужащего
Согласие супруга на получение ипотеки Документ должен быть заверен у нотариуса
Заявка от военного на получение данного вида кредита

Стоит отметить, что по данной программе не нужно предоставлять подтверждение доходов.

В каком финансовом учреждении выгоднее взять ипотечный кредит для покупки квартиры в Новостройке

Во многих банковских организациях предоставляют возможность получения кредита на жилье в недавно возведенных зданиях.

В таких домах жилье может отличаться по своей стоимости в зависимости от класса построенной недвижимости. Поэтому есть возможность приобрести более дешевый вариант.

Но все же следует понимать, что не во всех банках условия покупки квартиры будут одинаковыми.

Важно анализировать все предложения и выбирать для себя наиболее приемлемый.

Сбербанк 

Жилье для военнослужащих в этой банковской организации предлагают получить на таких условиях:

Ставка по процентам, % 10,9
Максимальная сумма займа, рубли 2,2 миллиона
Размер доли первого взноса, % 20

Нужно отметить, что размер суммы кредита будет исчисляться в размере 80% от начальной стоимости залогового жилья.

А таковым по данной программе может выступать только приобретаемая недвижимость. Длительность кредита в Сбербанке достигает 20 лет.

На больший срок этот вид ипотеки не рассчитан. Стоит отметить, что период возврата долга не должен быть выше, чем время предоставления Целевого жилищного займа.

При этом Сбербанк обязывает военнослужащего застраховать кредитуемое имущество. Без этого оформление ипотеки не будет проводиться.

Втб 24 

В этой банковской организации условия предоставления ипотеки достаточно просты:

Сумма кредита, в рублях 2,22 миллиона
Ставка по ипотеке, в год % От 10,9 до 11
Длительность кредитования, лет 14
Первый взнос, % 15

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Газпромбанк 

В этом банке можно получить ипотеку по военной программе на следующих стандартных условиях:

Ставка в годовых процентах, % 10,6
Период предоставления кредита, лет От 1 до 25
Первый взнос по ипотеке, % 20
Размер по сумме, рубли 2,25 миллионов

Стоит уточнить, что минимальный показатель по сумме ипотеки в данном банке не установлен и можно выбрать варианты более скромные.

Плюс, немаловажную роль играет и размер самого накопления в НИС. Страхование будет обязательным в отношении квартиры. А вот личное страхование заемщика является добровольным.

Связь банк 

Оформить такой вид ипотеки можно в 53 регионах страны, в которых присутствует банковская организация.

При этом Связь банк предлагает взять ипотеку на таких условиях:

Ставка, % в год Сумма по ипотеке, рубли Период ипотеки, лет Первый платеж, % от суммы
10,9 От 400 тысяч до 2,22 миллионов От 3 до 30 От 20 до 90

Погасить кредит можно будет досрочно. При этом из документов понадобятся только паспорт и свидетельство о наличии военного в реестре НИС.

Банк Зенит 

В этой банковской организации предлагают несколько разных вариантов оформления ипотеки.

И в качестве первичного рынка можно выбрать как любой подходящий ЖК, так и партнеров банка.

Стандартное предложение по первичному рынку будет содержать такие пункты:

Сумма кредитования До 2,8 миллионов рублей
Длительность работы программы, лет От 1 до 45
Первый платеж по ипотеке, % от стоимости 20
Ставки, годовых % 10,9

Россельхозбанк 

  • В этом банке от заемщика требуют достижения 22 лет, а на момент возврата долга ему должно быть не более 45 лет.
  • Что касается новостроек, то по данной программе в Россельхозбанке можно приобрести только жилье на этапе строительства.
  • Условия ипотеки установлены такие:
Размер суммы, рубли Первый взнос, % Ставка, % в год Период кредита, лет
До 2,23 миллионов 10 От 10 до 10,75 От 3 до 24

Как осуществляется расчет военной ипотеки

Для того, чтобы провести расчет по ипотеке, следует использовать специальные онлайн-калькуляторы.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

При этом стоит учитывать несколько нюансов:

Процентная ставка Будет ли изменяться ее размер в течение срока кредитования
Сумму ипотеки На нее будет начисляться процент
Срок кредитования От этого будет зависеть сколько лет нужно будет платить годовой процент
Систему начисления процентов Аннуитетные или дифференцированные платежи

Порядок выплат

Использовать для погашения ипотеки можно военные накопления, которые гражданин получает по системе НИС.

Для этого ему нужно подать свое свидетельство на использование данных денежных средств в банк. Уже они будут связываться с НИС и переводить деньги на счет ипотеки.

Сам порядок выплат зависит от установленного банковской организацией графика. При этом есть разные варианты — в зависимости от банка.

Возможно ли досрочное погашение

Досрочное погашение по данной программе предусмотрено всеми банковскими организациями. Они не накладывают мораторий на данную опцию.

Поэтому военнослужащий может в любой момент обратиться в банк и полностью выплатить ипотеку. В Россельхозбанке есть возможность и частичного досрочного погашения.

Но в любом случае нужно будет подать заявление на проведение данной процедуры и только после этого вносить средства по ипотеке на банковский счет.

Преимущества и недостатки

Имеет военная ипотека официальный сайт, на котором можно ознакомиться со всеми моментами оформления данного государственного предложения.

Это можно выделить в первый полюс программы, к которому присоединяются такие:

  • высокие показатели по размерам ипотек;
  • низкие процентные ставки — в сравнении с другими предложениями тех же банков;
  • возможность накопить на первый взнос.

Но вот отрицательным моментом в данной программе можно назвать ограниченность в представлении выплат.

Так, не каждого военнослужащего могут включить в данный реестр для участия в НИС.

  1. Да и использовать денежные средства по программе можно только спустя три года накоплений.
  2. Что не всегда в условиях срочной необходимости приобретения жилья может быть удобным.
  3. Получить ипотеку для военного в России можно посредством государственной поддержки данного сектора.

При этом в этой процедуре есть как положительные, так и отрицательные моменты. А гражданину придется знать, как работает военная ипотека.

Видео: плюсы и минусы военной ипотеки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/voennosluzhashhim/ipotek/

Военная ипотека 2019 отзывы обман подводные камни

Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.

Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

Вариант участия в военной ипотеке №1

Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь.

У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке.

Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом. Не самое лучшее решение.

Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.

Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее? Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете. Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.

Вариант участия в военной ипотеке №2

Военная ипотека на жилье в 2019 году

Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.

Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.

Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.

Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет.

Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем. Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников.

Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить.

Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга.

Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.

Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/voennaya-ipoteka-otzyvy/

Последние новости по ипотечному кредитованию военнослужащих в 2019 году

В конце 2017 года Советом Федерации в третьем чтении был одобрен проект федерального бюджета на 2019 год, а также плановый период с 2019 по 2020 года. После этого документ подписал Президент РФ В.Путин, и сегодня он доступен для общего ознакомления.

Многие ожидания граждан оправдались, и главный финансовый документ страны претерпел значительные изменения с тех пор, как обсуждался чиновниками в последний раз.

Некоторые существенные поправки коснулись жилищного финансирования военнослужащих.

В нашей статье мы расскажем о самых свежих новостях и изменениях по военной ипотеке в 2019 году, а также о том, каким образом будет проводиться индексация среднегодового платежа по ипотечной ссуде.

Как регулировался данный вопрос в прошлые периоды?

Официальное подписание государственного финансового документа позволило проанализировать и разобрать основные моменты внесенных поправок. В первую очередь, необходимо отметить, что под действие новых условий предоставления ипотеки подпадают не только военнослужащие, но и сотрудники силовых структур.

Каждый из работников таких ведомств сможет вступить в НИС – накопительно-ипотечную систему и воспользоваться своим правом по приобретению жилого помещения на выгодных условиях. Изначально данный вопрос регулировался основными положениями ФЗ № 117 от 20.08.2004 года.

Каждый гражданин, служащий в армии, в МВД или в аналогичных ведомствах, мог обратиться к руководству по месту службы и подать рапорт на участие в НИС.

По истечении трех лет сотрудник мог обратиться в банк, осуществляющий кредитование военных, и оформить ипотечный заем.

Уже накопленные средства использовались в качестве начального взноса, а обязательные взносы в дальнейшем выплачивало ведомство и государство.

Сумма средств, которая ежегодно зачислялась на счет человека, составляла 260 141 рубль. Важными показателями оставался трудовой стаж гражданина в структурах и его возраст. Начиная со следующего года положение вещей несколько изменится, о чем мы расскажем далее.

Какие изменения произойдут в будущем году?

В дальнейшем многие вопросы, связанные с урегулированием ипотечного кредитования пенсионеров, также будут решаться при помощи вышеуказанного федерального акта, однако важным дополнением станет пункт об индексации накопительного взноса в ФЗ № 362. Новый документ посвящен принятию и работе принятого бюджета на три ближайших года.

Согласно перечисленным законам, в 2019 году взнос, который будет регулярно выплачиваться участниками НИС, составит 268 465,60 рублей. Несмотря на то, что индексация составила всего 3,2%, а сумма прибавки чуть больше 8 тыс. рублей, даже такой перерасчет позволит в большую сторону изменить общий размер накоплений и даст положительную динамику.

Следует отметить, что Росвоенипотека продолжает работать в направлении запуска пилотного проекта о рефинансировании военной ипотеки. Начиная с января будущего года, все соглашения об ипотечном кредитовании, заключаемые с участниками НИС, будут иметь фиксированную выплату. Данная сумма будет использоваться для внесения недостающих средств во избежание образования долгов и просрочке.

Как изменится размер взноса?

Индексация накопительного взноса – это очень важный момент, который положительно скажется и на гражданах, принимающих участие в НИС, но впоследствии уволившихся со службы. Если основания для ухода со службы считаются льготными, то есть выслуга лет составит более 10 лет, то средства будут также увеличены и продолжат выплачиваться на погашение долга.

На следующий год в бюджете запланировано порядка 90 128,70 рублей, направленных на финансирование предоставления жилья для военных.

В связи с тем, что в 2017 году законом было разрешено совмещать военную ипотеку и маткапитал, нельзя не отметить, что индексация материнского капитала происходить не будет и составит 453 026 рублей.

Следующая индексация запланирована лишь на 2020 год и составит 4%, то есть сумма увеличится до 471 тыс. рублей.

Как изменится размер выплат военных?

Помимо повышения ежегодного платежа, в бюджете учтено повышение окладов и пенсионных пособий военных. С будущего года перерасчет составит 4%, что на самом деле недостаточно для полноценного индексирования.

Данный момент не очень положителен, поскольку много вопросов относительно общей системы осталось. Чтобы урегулировать ситуацию, чиновникам, возможно, придется принять еще рад значимых решений, касающихся выполнения перерасчета.

В целом, можно отметить, что бюджет на будущий год никаких кардинальных изменений и поправок в финансовом положении военных и остальных граждан страны не привнесет и заложенный процент индексации позволит только лишь выровнять ценовые показатели с учетом годовой инфляции.

Заключение

Новый проект бюджета страны не содержит неожиданных решений в отношении финансирования выплат по военной ипотеке. Важным решением стало увеличение суммы ежегодной выплаты по системе НИС. Благодаря принятию такого решения общий объем накоплений увеличится и нивелирует ту разницу, которая возникла с рыночной стоимостью жилья по причине высокого инфляционного показателя за прошедший год.

Источник: https://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/izmeneniya-i-novosti.html

Ссылка на основную публикацию