Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Использовать материнский капитал на улучшение жилья предпочитает более 90% владельцев сертификатов. И это неудивительно, так как квартирный вопрос остается насущной проблемой для большинства российских семей.

Улучшить условия проживания можно несколькими способами, каждый из которых предполагает свои нюансы применения сертификата и оформления документов.

Мы подробно расскажем о каждом из них, чтобы вы без труда смогли выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Варианты улучшения условий проживания за счет маткапитала

Допустимые варианты применения мат. капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. Обзавестись личными квадратными метрами можно следующим образом:

  • приобрести жилье напрямую у продавца по договору купли-продажи;
  • построить;
  • финансировать долевое строительство;
  • вступить в жилищный кооператив;
  • взять ипотечный заем.

Законодательство о материнском капитале также допускает:

  • реконструкцию имеющихся строений;
  • возмещение расходов за уже возведенный дом;
  • оплату долга по ранее оформленным кредитам на жилье.

Использование сертификата в вышеперечисленных целях возможно только с учетом определенных ограничений:

  • приобретаемый или строящийся объект находится в границах РФ;
  • ребенку, за которого назначена финансовая помощь от государства, исполнилось 3 года (условие не распространяется на случаи с ипотекой);
  • обретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе рожденных уже в период владения сертификатом (доли определяются по соглашению сторон).

При этом каждый из представленных способов применения сертификата имеет и свои особые условия и правила, которые утверждены правительственным постановлением №862 от 12.12.2007 г. Их мы рассмотрим далее.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Прямая покупка жилплощади

Основная особенность купли-продажи жилых объектов с применением материнского капитала заключается в том, что помимо продавца и покупателя в процессе участвует третья сторона – Пенсионный фонд РФ. Этот момент обязательно обозначается в договоре, так как именно ПФР перечисляет деньги на счета физлиц или организаций, реализующих недвижимость.

Средства на покупку жилья никогда не перечисляются на счет владельца сертификата и тем более не выдаются ему в наличной форме. Попытки обналичить маткапитал чреваты штрафами до 300 000 рублей и лишением свободы на срок до 4 лет.

Для покупки недвижимости за счет мат.

капитала владельцу сертификата либо его представителю требуется подать в местное отделение ПФР заявление и сопровождающие сделку документы. В заявлении обязательно указывается выбранное направление расходования средств и конкретная сумма.

Если семья переехала на ПМЖ за рубеж и на момент приобретения объекта не имеет регистрации в РФ, документы подаются в центральный офис Пенсионного фонда.

В число обязательных документов, независимо от избранного варианта улучшения жилищных условий, входят:

  • паспорт владельца сертификата либо его представителя (во втором случае также понадобится заверенная нотариусом доверенность на его имя);
  • паспорт второго супруга;
  • свидетельство о браке.

При прямом приобретении квартиры или дома дополнительно подаются:

  • договор купли-продажи (копия), прошедший процедуру гос. регистрации;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка от продавца, подтверждающая размер непогашенной по договору суммы.

Закон предусматривает как приобретение жилья исключительно за маткапитал, так и использование его в сочетании с собственными накоплениями.

Учитывая, что в 2018 году размер финансовой госпомощи семьям с детьми составляет 453 026 рублей, второй вариант представляется более реалистичным.

В таком случае заключается сделка с отсрочкой платежа и в документах обязательно делается пометка о погашении оставшейся суммы маткапиталом.

Постройка дома

Порядок финансирования индивидуального строительства будет зависеть от того, кто жилой объект будет возводить – сам владелец сертификата (при помощи родственников или друзей) или привлеченная строительная фирма.

При самостоятельной постройке изначально можно рассчитывать только на половину причитающейся суммы. Для ее получения в ПФР направляется:

    Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

  • свидетельство на участок для возведения дома;
  • разрешительные документы на строительство;
  • расписка с обязательством по выделению доли в построенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты его внесения в кадастровый реестр.

Оставшуюся сумму можно получить по прошествии 6 месяцев, и только при предоставлении бумаг, доказывающих возведение основных конструкций жилого здания – фундамента, стен и кровли.

Если дом будет возводиться строительной компанией, к вышеперечисленным документам прибавляется договор строительного подряда. А маткапитал перечисляется напрямую подрядчику в полном объеме.

Деньги разрешено тратить только на финансирование строительных работ, но не на земельный участок. Землю под постройку семья приобретает самостоятельно, причем ее владельцем должен числиться непосредственно владелец сертификата либо его супруг.

Долевое строительство

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Для распоряжения маткапиталом с данной целью в ПФР подаются:

  • договор участия в долевом строительстве (после процедуры гос. регистрации);
  • справка о ранее уплаченных суммах и непогашенном остатке;
  • расписка с обязательством по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты вручения передаточного акта.

Воспользоваться маткапиталом с целью долевого строительства, как и в классическом варианте покупки жилья, можно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Но если задолженность по договору покрывается за счет ипотечных средств, применить сертификат разрешается сразу после его получения.

Кооперативное жилье

Суть жилищных кооперативов заключается в объединении накоплений граждан с целью покупки или строительства жилья. Для вступления в подобную организацию необходимо уплатить членский взнос, идущий на административные нужды, а затем регулярно вносить средства в общий бюджет, предназначенный для обеспечения вкладчиков жилплощадью.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 годуКооперативы бывают 3 типов:

  • стандартные;
  • жилищно-строительные;
  • жилищно-накопительные.

В первом случае для членов кооперативов покупаются квартиры, которые могут располагаться в разных домах.

Строительный кооператив занимается возведением дома (самостоятельно или с привлечением подрядчика), в результате чего квартиры вкладчиков располагаются в одном помещении.

Накопительные кооперативы во многом схожи с ипотекой – делается первоначальный взнос, а недостающая сумма предоставляется в долг. Однако их выгодно отличает более низкая процентная ставка, которая, как правило, не превышает 3%.

Маткапитал допускается использовать для участия в любой из форм кооперативных организаций. Для этого в ПФР подают:

  • документ, подтверждающий участие владельца сертификата в объединении (выписку из реестра членов или решение о приеме в кооператив);
  • справку о ранее внесенных суммах и о непогашенном остатке;
  • копию устава организации;
  • расписку об обязательстве по выделению долей в полученном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения последнего паевого взноса.

Деньги в данном случае ПФР перечисляет напрямую на банковский счет кооператива.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

  • направить в банк в качестве первоначального взноса;
  • погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

  • копия кредитного договора;
  • расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитной организации об остатке задолженности;
  • выписку из ЕГРН;
  • расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Погашать долг по ипотеке посредством маткапитала удастся только в случае фигурирования в кредитных документах самого владельца сертификата или его супруга(и). Если заем был взят их родителями, денежные средства на подобные цели предоставлены не будут.

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2018 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно правительственному постановлению №1711 от 30.12.2017 г.

, им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего.

Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Реконструкция дома

Семьи, во владении которых находится частный дом, могут потратить маткапитал на его реконструкцию. Под этим понятием понимается проведение строительных работ, целью которых является увеличение площади жилья на одну учетную норму площади и более.

Величина учетной нормы принимается на местном уровне. Выяснить ее можно в территориальном муниципалитете.

Если количество учетных норм площади в занимаемом семьей доме соответствует количеству ее членов либо превышает его, в выдаче маткапитала на подобные цели будет отказано.

Расширение дома может проводиться несколькими способами:

  • пристройка дополнительной комнаты;
  • возведение еще одного этажа;
  • переоборудование чердака под жилую комнату;
  • постройка террасы и др.

Средства предоставляются только в случае собственноручного проведения строительных работ без привлечения подрядных организаций.

С помощью маткапитала нельзя осуществить следующие работы:

  • косметический ремонт помещений;
  • проведение водопровода, канализации или теплосети;
  • установку окон и дверей.

Исключение составляет проведение в дом газа. Хотя подобные работы не расширяют площадь строения, они подпадают под понятие реконструкции.

Сроки перечисления денег

После принятия заявления о распоряжении средствами маткапитала у сотрудников ПФР есть 30 дней на рассмотрение документов и принятие решения. Если ответ положительный, в течение 10 рабочих дней деньги поступают на счет получателя (продавца, строительной фирмы, банка и пр.).

Если до момента перечисления денежных средств владелец сертификата изменил свое решение, в ПФР необходимо подать новое заявление, которое аннулирует действие предыдущего и приостановит все операции.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Когда можно получить отказ?

Отрицательное решение ПФР принимает в случаях:

  • неправильного оформления договоров купли-продажи, ипотеки, на строительство дома и т. д.;
  • предоставления ложных сведений или поддельных документов;
  • приобретения садовых домиков (за исключением случаев признания их жилыми в судебном порядке);
  • оформления земли для строительства дома на третьих лиц;
  • несоответствия приобретаемого жилья понятию улучшения жилищных условий.

Что касается последнего пункта, здесь причиной отказа может стать:

  • расположение объекта в подвале или на цокольном этаже;
  • отсутствие законного основания для возведения дома (земля не предназначена для индивидуального строительства);
  • проблемы с естественным освещением жилья;
  • отсутствие коммуникаций (вода, свет, тепло) – исключение составляют районы с отсутствием централизованного водопровода, канализационных и тепловых сетей;
  • приобретение доли в помещении с отсутствием дополнительного выхода (за исключением случаев, когда семья уже владеет остальными долями в жилом объекте);
  • принадлежность дома к ветхому или аварийному фонду.

При наличии оснований Пенсионный фонд может дополнительно запросить в соответствующих органах следующие сведения о владельце сертификата:

  • о лишении (ограничении) прав на воспитание ребенка, за рождение которого был выдан сертификат;
  • об отказе от усыновленного ребенка, за принятие в семью которого был начислен маткапитал;
  • о совершении преступлений в отношении детей;
  • о факте изъятия ребенка из семьи органами опеки и попечительства.

Если информация о каком-либо из перечисленных действий подтвердится, владелец сертификата будет лишен права на получение маткапитала.

Если принятое ПФР отрицательное решение не соответствует нормам законодательства, его можно оспорить в судебном порядке.

Материнский капитал может стать существенным подспорьем в обретении собственных квадратных метров.

Особенно это касается регионов с относительно невысокими ценами на недвижимость. Главным фактором успеха в этом деле является правильное оформление документов.

Гражданам, не имеющим опыта в подобных вопросах, будет выгоднее нанять квалифицированного юриста, чем в дальнейшем тратиться на переоформление документов и судебные тяжбы.

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/mk-na-uluchshenie-zhilischnyh-usloviy

Как в 2019 году использовать материнский капитал на покупку жилья

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Почему наши соотечественники расходуют материнский капитал на улучшение жилищных условий? Потому что это оптимальный вариант распорядится выделенными средствами. Согласно законодательству, потратить сертификат, полученный за появление второго ребёнка можно на строго определённые нужды: мать может вложить средства в будущую пенсию, выучить детей, приобрести жильё или улучшить уже имеющуюся жилплощадь.

Среди имеющихся вариантов трата средств на приобретение жилья смотрится более выгодно. Неизвестно, захотят дети учиться или нет. Вопрос с размером и начислением пенсии также остаётся открытым. Поэтому лучше вложить материнский капитал в покупку жилья.

Недвижимость ценится во все времена. Однако не все счастливые мамы знают, какое жильё можно купить и как это сделать. Попробуем подробно осветить данную процедуру.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

С чего начать

Решив израсходовать материнский капитал на улучшение жилья, нужно поставить об этом в известность ПФР (Пенсионный Фонд России). Именно эта организация принимает решение о расходовании средств сертификата.

Обратите внимание, что материнский капитал выдаётся по первому требованию, однако, это единовременная помощь, поэтому за рождение третьего и последующих детей сертификат повторно не выдаётся.

Итак, посещаете пенсионный Фонд и заполняете бланк о целевом расходовании финансов (здесь: на улучшение жилищных условий). Данное заявление нужно подкрепить документами:

  • оригинал паспорта;
  • копию и оригинал сертификата;
  • свидетельство пенсионного страхования.

Обратите внимание, что с таким заявлением может обратиться и отец детей. Закон допускает выдачу сертификата отцу, если мать детей умерла. В этом случае, к обязательному перечню документов прикладывается копия свидетельства о смерти.

Кроме этого, нужно подтвердит целевое расходование средств. Представить на рассмотрение договор покупки/продажи жилья, бумаги о получении ипотечного кредита или участии в долевом строительстве. Можно приложить смету на строительство загородного дома. Возможные варианты вложения средств мы рассмотрим чуть ниже.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Обращаем ваше внимание, что перераспределение средств материнского капитала происходит раз в полугодие, поэтому не нужно игнорировать этот нюанс. Месяца выделения средств: июль, январь. Если вы планируете получить материальную помощь к лету, подавать заявление нужно до первого января.

В течение 30 суток с момента обращения, ваше заявление будет рассматриваться чиновниками. После этого вам одобрят получение финансовой помощи либо откажут. Последний вариант может быть обжалован в судебном порядке.

На что идут средства

Покупка жилья под материнский капитал может выглядеть следующим образом:

  • на приобретение жилья. Сюда входят первичный и вторичный рынки недвижимости, при желании можно даже купить квартиру у родственника;
  • можно купить частный дом или построить его своими силами. Допускается привлечение строительной организации. Тогда финансы будут переведены на лицевой счёт застройщика;
  • использовать в качестве первого взноса на покупку жилья либо покрыть часть уже имеющегося кредита;
  • оплатить участие в долевом строительстве или использовать как взнос в жилищный кооператив.

Единственное условие: объект недвижимости должен территориально располагаться в Российской Федерации. Область и регион значения не имеют. Однако, если вы получили сертификат в Воронеже, а затем переехали в Москву и здесь решили купить жильё, могут возникнуть проволочки с переведением средств.

Варианты вложения маткапитала

Теперь разберём использование материнского капитала на конкретных примерах.

Обратите внимание, что сертификат подразумевает безналичный расчёт, поэтому предложения сомнительных организаций в помощи обналичить материнский капитал, противоречат букве закона и попадают под уголовную ответственность.

И так, перейдём к житейским ситуациям.

Покупка недвижимости

Осуществить такую процедуру можно двумя способами: приобрести квартиру за наличные средства или воспользоваться ипотечным кредитованием.

Первый вариант более проблемный: нужно убедить продавца ждать почти шесть месяцев, пока средства поступят на его счёт. Такие сделки заключаются в основном при покупке жилья у родственников или знакомых.

Второй вариант более приемлемый. Вы берёте ипотечный кредит, вся сумма сразу поступает на счёт продавца. Через 6 месяцев приходит ответ из Пенсионного Фонда, и материнский капитал расходуется на погашение части кредита, уменьшая ежемесячный платёж.

Однако, банки обычно ставят условие о первоначальном взносе. То есть вы должны будете иметь на руках примерно 10-20 процентов от стоимости квартиры.  Можно принять участие в государственной программе, где средства материнского капитала идут на погашение первого взноса, а заёмщику предлагается льготная процентная ставка.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Обратите внимание, что кредит должен быть именно ипотечным. Потребительский займ или кредит на общие нужды ПФР не одобрит.

При покупке жилья, в ПФР нужно представить такие документы:

  • паспорта заёмщиков. Созаёмщиками обязательно должны быть супруги, участие третьих лиц не допускается;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • документы, подтверждающие целевое использование сертификата;
  • соглашение, заверенное нотариально об обязательном оформлении недвижимости в долевую собственность всей семьи.

Реконструкция жилья

Можно не только купить квартиру, но и создать себе более комфортные условия. В этом случае сертификат используется по прямому назначению: на улучшение жилищных условий.

Обратите внимание, что после реконструкции, жильё должно полностью соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, о чём специальная комиссия должна выдать соответствующий акт. Этот документ также представляется в ПФР.

Строительство частного дома

Если семья решила построить собственное жильё, то это единственно возможный вариант законно обналичить средства материнского капитала. В этом случае, не забудьте указать в заявлении, что речь идёт именно о строительстве частного дома.

Этот вариант имеет один нюанс: средства выделяются в два этапа. При этом неважно, сами вы будете строиться, или привлечёте подрядчика. Во втором случае, средства будут также переведены двумя частями. Здесь более интересен первый вариант, поэтому расскажем, какие документы нужны при самостоятельной застройке:

  • право владения земельным участком, где ведутся строительные работы. Уточняем, что потратить средства сертификата на покупку земли нельзя, поэтому здесь потребуется вложение собственных средств;
  • разрешение на строительство;
  • смета произведённых работ. Этот документ послужит доказательством, что дом действительно строится;
  • на основании перечисленных выше бумаг, на ваш лицевой счёт поступит половина средств сертификата. Вторая часть поступить через полгода. Для её получения потребуется представить акт выполненных работ.

Подводные камни

Любые сделки, связанные с привлечением государственных средств (материнский капитал попадает под это определение) неизменно связаны с юридическими противоречиями. Поэтому разберём подводные камни, чтобы вы смогли избежать проблем при покупке жилья.

Согласно действующему законодательству, покупать недвижимость с привлечением средств материнского сертификата у родственников (близких) нельзя. Чиновники приравнивают такие сделки к попытке мошенническим путём обналичить средства капитала.

Если вы хотите использовать сертификат на покупку жилья матери, брата или сестры, обязательно известите об этом ПФР и обозначьте сумму приобретения. В некоторых случаях чиновники идут навстречу. Категорически не допускается расходовать средства на приобретения жилья мужа/жены. По закону средства принадлежат обоим супругам.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Допускается выкуп за сертификат доли в квартире. Это возможно при условии, что приобретаемая часть является изолированным помещением и не противоречит установленным нормам проживания.

Обретаемая жилплощадь обязательно оформляется на всю семью, в том числе, несовершеннолетних детей. Напоминаем, что сертификат выдаётся именно за появление второго малыша, поэтому государство строго следит, чтобы не нарушались права маленьких граждан.

Как быть, если мать детей состоит в браке с человеком, который не приходится им отцом? Это юридический казус. Законопроект о материнском капитале гласит, что собственниками обретаемого жилья становятся дети, мать и отец.

Если мать повторно вышла замуж, разрешение ситуации зависит от чиновников. В большинстве случаев, реализация сертификата получает одобрение, но можно услышать и отказ. В последнем случае, разрешать конфликт будет суд.

Интересно, что мать может лишиться сертификата. Это возможно при смене гражданства детей или их смерти. Если обе ситуации произойдут до достижения ребёнком трёхлетнего возраста, средства материнского капитала аннулируются.

По любым спорным вопросам консультируйтесь с работниками ПФР. Это поможет избежать неприятных ситуаций и не будет влиять на сроки получения средств сертификата.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilischnyh-uslovij.html

Улучшение жилищных условий на материнский капитал

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Как можно распорядиться средствами маткапитала

Статьей № 10 ФЗ-256 от 29.12.2006 г. устанавливаются возможности для реализации государственной помощи семейным людям с детьми. Для улучшения жилищных перспектив предусмотрены следующие варианты вложения средств сертификата:

  1. Покрыть ими ипотечные выплаты:
  • Основную сумму;
  • Проценты на неё.
  1. Участвовать в процедуре долевого строительства здания.
  2. Использовать сумму господдержки на возведение либо ремонт жилой недвижимости:
  • Проводя работу самостоятельно;
  • Привлекая подрядные компании.

Положения ЖК РФ определяют жилое помещение как изолированную комнату в квартире или доме. Следовательно сумму семейного капитала можно использовать на её покупку.

При каких условиях можно использовать маткапитал

Нормы ФЗ-256 определяют, что подразумевается под улучшением квартирных условий. К ним относят мероприятия, повышающие степень благополучия родителей с малышами. То есть совершение действий может привести к:

  • Увеличению места проживания, являющегося личным владением семьи;
  • Повышение качества жилой недвижимости;
  • Приобретение семейством полноценных правомочий собственника на купленный объект.

Есть и ещё условия для возможности использовать бюджетные средства. К ним относятся:

  • Расположение квартиры на территории РФ;
  • Её оформление в общедолевое владение всего состава семьи, в том числе и несовершеннолетних лиц.

Членами семейства становятся и малыши, родившиеся в период с момента предоставления денежной суммы и до регистрации права на собственное жилье.

Когда можно обращаться за средствами маткапитала

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

  1. При оформлении ипотечного займа.
  2. На выплату кредитных обязательств, оформленных до рождения малыша.

Законодательно не предусмотрено внесение бюджетных средств в покупку земельного участка для строительства индивидуального дома. Он должен приобретаться на собственные деньги.

  1. Приобретение жилого помещения с использованием маткапитала. Совершается между продавцом и приобретателем. При использовании средств господдержки число участников возрастает – добавляется присутствие государственного органа – ПФР.  Фонд занимается оформлением и предоставлением бюджетных сумм по программе. При оформлении сделки необходимо обратить внимание на следующие тонкости:
  • Оформление сертификата в ПФР. Период получения средств должен устанавливаться в договоре;
  • Перевод денег в безналичном порядке на банковский счет продавца. Также является одним из договорных условий сделки. Платеж производится с отсрочкой;
  • Раздел недвижимого имущества на доли для всего состава семьи в личное владение. Производится покупателем самостоятельно на основании обязательства о распределении её между другими родственниками, в том числе детей до их совершеннолетия.
Читайте также:  Дополнительный отпуск чернобыльцам в 2019 году

При совершении сделки продажи квартиры с участием бюджетных средств, они могут быть направлены на полное покрытие договорной суммы либо частичное возмещение с вложением личных накоплений.

Продавцу квартиры необходимо сообщить, что в процедуре примут участие бюджетные средства и это условие нужно внести в соглашение. В противном случае сотрудниками ПФР может приниматься решение об отказе в выплате капитала.

Чтобы получить сумму, предусмотренную сертификатом, его держателю необходимо подать в территориальное подразделение фонда заявку на распоряжение суммы господдержки. К нему нужно приложить пакет документов, удостоверяющих целевое использование выделяемой суммы господдержки. В течении одного месяца документация будет изучена и принято решение об обоснованности использования госпомощи.

При принятии положительного вердикта, установленная сумма будет направлена продавцу в течении двух месяцев со дня подачи документов.

Заявитель вправе воспользоваться частью предусмотренного капитала, а также отозвать уже поданную заявку, если необходимость в ней отпала.

Строительство зданий либо их реконструкция

Бюджетные средства программы могут направляться на:

  • Возведение нового дома;
  • Переустройство нежилого объекта с изменением его функционального использования;
  • Компенсация расходов на проведенные строительные и ремонтные мероприятия, понесенные до 01.01.07 г.

Выделяемые средства могут затрачиваться на стройматериалы, а сделать работу может как держатель сертификата, так и подрядчик. Если работы выполнялись организацией, то деньги будут переведены на её счет, при предоставлении договора выполнения подряда и утвержденной сметы затрат.

Самостоятельное строительство либо реконструкция

Когда возведение здания осуществляется собственными силами средства выделяются в следующем порядке:

  1. ½ суммы предоставляется до начала проведения мероприятий при предоставлении подтверждающих документов:
  • Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника на землю либо дом;
  • Разрешение на проведение строительства;
  • Реквизиты банковского счета.
  1. Оставшиеся деньги будут перечислены через полгода после ввода в эксплуатацию дома.

Все расходы должны быть подтверждены платежной документацией с указанием расходов. Это могут быть чеки, соглашения, выписки с банковского счета и другое. Все предоставляемые бумаги проходят тщательную проверку их законности.

Возмещение потраченных ранее сумм

Компенсация уже сделанных затрат на повышение уровня проживания производится семейным парам с малышами, при этом не подлежит учету владение на отремонтированный дом после 01.01.07 г., а возмещение осуществляется, когда оформление такого права произошло до 31.12.2006 г.

Реконструкцией считается переустройство помещений, объем которых позволяет увеличивать жилую площадь семьи.

Вложение средств семейного капитала в долевое строительство

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Участие в кооперативном строительстве

Источник: https://law03.ru/finance/article/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij

Изменения в программе маткапитала 2019: улучшение жилищных условий

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Поправки в программу материнского капитала позволят семьям более эффективно расходовать средства на улучшение жилищных условий. Как изменится программа выдачи средств из семейного материнского капитала для семей с детьми? Что нового теперь будет при использовании маткапитала?

  • Пенсионный фонд РФ сообщает, что с 29 марта вступили в силу поправки в программу материнского капитала, касающиеся распоряжения средствами на улучшение жилищных условий семьи.
  • Одно из главных изменений коснулось усиления контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых на средства материнского капитала.
  • Теперь, согласно новым положениям, сведения органов жилищного надзора о том, что квартира или дом являются непригодными для проживания, признаются законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами.

По новому законодательству информацию о состоянии жилого помещения Пенсионный фонд запрашивает в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. Они предоставляют сведения не только о пригодности помещения для проживания, но и, например, о том, подлежит ли дом сносу или реконструкции.

  1. Заметим, что данные сведения ПФР запрашивает практически во всех случаях распоряжения материнским капиталом на улучшение жилищных условий семьи: при покупке жилья, погашении кредита или займа и в случае компенсации расходов на уже построенное жилье.
  2. Как разъяснили в Пенсионном фонде, изменения, внесенные в закон о материнском капитале, позволят пресечь злоупотребления при использовании средств на приобретение помещений, непригодных для проживания.
  3. Еще одной мерой по повышению эффективности распоряжения материнским капиталом, согласно поправкам, стало исключение организаций, неподконтрольных Центральному банку, из перечня тех, чьи займы можно оплачивать материнским капиталом.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Ужесточается контроль за расходованием средств материнского капитала

Суть изменений в том, что обычно такие организации предоставляют ипотечные займы по более высокой процентной ставке по сравнению с банковскими кредитами, что значительно увеличивает расходы семей на приобретение жилья и повышает риск несвоевременной оплаты либо невыплаты долга и процентов по займу. Как следствие, семья может потерять заложенное жилье, которое часто является единственным.

Кроме того, перечень организаций, выдающих займы под использование материнского капитала, дополнен Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (ранее — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и сельскохозяйственными потребительскими кредитными кооперативами.

Таким образом, можно сделать вывод, что закон установил исчерпывающий перечень организаций, займы которых могут погашаться материнским капиталом. В него вошли кредитные организации, кредитные потребительские кооперативы и кредитные сельскохозяйственные потребительские кооперативы, работающие не менее трех лет, а также Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

Данные поправки также закрепили месячный срок, в течение которого ПФР информирует владельца сертификата о том, что материнский капитал израсходован полностью.

Уведомление направляется в течение месяца с даты последнего платежа, завершающего расходование средств.

Источник: https://informatio.ru/news/society/matkapital/priobretenie_zhilya_na_materinskiy_kapital_podstrakhuyut/

Улучшение жилищных условий на материнский капитал. Какие условия и как получить?

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 годуВ 2007 году в нашей стране появилась особенная программа, направленная на стимулирование рождаемости. Величина государственной помощи сегодня равна 453026 рублей. Чаще всего родители реализовывают материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Чтобы воспользоваться средствами капитала, нужно знать и соблюдать ряд условий, которым надо соответствовать для получения этой возможности.

Улучшение условий жилья — что это?

Всем известно, что материнский капитал разрешено использовать на улучшение условий жилья, в том числе и на легальное приобретение недвижимости.

Таким образом, желая истратить средства капитала, семья должна выбрать способ вложения материальной помощи от государства.

Направят ли они деньги в приобретение жилья или квартиры? Кроме этого, результатом договора должно стать увеличение либо покупка жилой площади.

Жилым помещением называются далеко не все здания и сооружения. К нему относятся:

  • части квартиры либо жилого дома,
  • квартиры либо дома,
  • комнаты.

Далее семья должна определиться, имеет ли она возможность ждать наступления трехлетнего возраста ребенка для получения большего выбора использования денег либо она решит истратить материнский капитал незамедлительно. В законе есть следующие пункты, обязательные для исполнения:

  • пользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий можно только в одном случае — когда речь идет о приобретении жилой площади с помощью ипотечного кредитования (сюда же относится погашение части ипотеки, которая была оформлена еще до того, как ребенок родился),
  • после 3 лет семья вправе потратить средства капитала на любую цель, закрепленную законодательно.

Многие семьи интересует, зачем ввели такое ограничение — 3 года? На самом деле все просто. Государство, защищая права ребенка, старается, чтобы недобросовестные родители не манипулировали им.

К сожалению, возможны и такие случаи, когда родители рожают второго ребенка, исключительно чтобы иметь возможность оформить материнский капитал. Затем они могут сдать малыша в детский дом.

Чтобы такого не произошло, и ввели данный запрет.

Сделка купли-продажи

Чтобы улучшить условия жизни с помощью средств МК существует 2 метода:

  1. потратить деньги, в полном объеме оплатив расходы,
  2. дополнить собственными деньгами недостающую после использования сертификата сумму.

В случае, когда договор оформляют с использованием материнского капитала, данная сделка имеет ряд особенностей. Здесь должна содержаться информация относительно:

  • суммы, которую планируется внести сразу,
  • суммы, которую решено перечислить средствами МК,
  • прав собственности. В данном случае семья становится собственником жилья только после полной выплаты всех денежных средств (в том числе и МК).

Соглашение о том, что сделка будет проведена в несколько шагов, заверяется письменно обеими сторонами — продавцом и покупателем.

  1. Сначала они приходят в Росреестр, и регистрируют внесенный покупателем залог из собственных средств.
  2. Через определенное время продавцу приходит перечисление из ПФР, после чего он обязан снять залог и переоформить собственность на семью.

Приобретение дома

Федеральный закон за номером 5242-1 устанавливает, что далеко не любой дом признают жилым. Если в нем есть стены и потолок — это еще не значит, что там можно жить. Дом, в первую очередь, должен обеспечить безопасную жизнь семьи, быть комфортным, а также соответствовать санитарным условиям. Главный перечень требований состоит из следующих пунктов:

  • инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация, электроснабжение) должны исправно функционировать круглый год,
  • износ жилья не превышает 50%, не допускается приобретение жилого строения, состояние которого признано аварийным,
  • дом должен иметь официально подтвержденный статус (ИЖС),
  • месторасположение будущего жилья допускается только в пределах поселка на территории нашей страны. Если же он стоит отдельно на отшибе, приобрести его на МК окажется нельзя.

Итак, мы разобрались с тем, какие условия нужны для покупки дома, но есть еще пару нюансов:

  1. когда ПФР разрешит приобретение жилой недвижимости в каком-то определенном населенном пункте, остальные ограничения по территориальной принадлежности полностью снимаются,
  2. при наличии сомнений у сотрудников ПФР относительно выбранного дома, они должны направить на месторасположение объекта строительную комиссию. Ее заключение и будет решающим в вопросе стоит ли выдавать МК.

Строительство дома

Семья вправе не только построить жилье своими силами, но и привлечь услуги строительных компаний, а также пользоваться средствами МК для возмещения затрат на уже построенное жилье (в последнем случае дом должен быть достроен ранее 2006 года).

Если семья решила воспользоваться помощью компании-подрядчика, доказательством необходимости получения капитала для ПФР будет являться договор о строительстве. Здесь должен быть указан и расчетный счет организации, куда нужно перечислять денежные средства.

В случае, когда семья решит строить жилой дом своими силами, средства МК выдадут не сразу:

  1. Перед постройкой дома, можно прийти в ПФР и получить там 50% на постройку жилья. Однако нужно знать, какие документы понадобятся в этом случае:
  • свидетельство о собственности на участок либо на право его использования,
  • разрешение на постройку дома,
  • банковские реквизиты с информацией о том, на какой счет нужно перевести денежные средства.
  1. Всю остальную сумму (50%) получится забрать только через полгода. При этом за данное время необходимо закончить строительные работы. В этом случае ПФР собирает комиссию, которая должна подтвердить, что крыша и стены уже построены.

Кроме того, если семья хочет построить дом, потратив на это свои деньги, она должна сохранить все возможные чеки, а затем отправить их в Пенсионный фонд. Сотрудники данного учреждения внимательно проанализируют предоставленные им документы и вынесут решение о возможности (невозможности) компенсации затрат. Причем такое решение принимается по каждой квитанции по-отдельности.

Приобретение квартиры

В вопросе, касающемся того, как направить средства МК, очень часто решение принимается в пользу вторичного жилья. Данную покупку можно совершить двумя способами:

  1. дождаться, когда малыш станет старше трех лет,
  2. оформить ипотечное кредитование, а материнский капитал вложить первым взносом на его погашение.

Если родители решили сразу использоваться средства капитала, то на стадии оформления ипотечного договора, нужно указать, что средства капитала также будут реализованы. Хорошим кредитным учреждением для этих целей является Сбербанк.

В соглашении указывается промежуток времени, необходимый банку для перечисления ипотеки на счет продавца. Данный договор отправляют в Пенсионный Фонд. Если ПФР одобрит заявление, средства МК поступят в банк в течение двух месяцев.

Семья должна иметь в виду, что пока ПФР не одобрит использование капитала, обязанности по выплате процентов в первые месяцы ложатся именно на нее. Кроме того, для заключения подобного договора есть ряд препятствий:

  • далеко не все кредитные учреждения согласны выдавать ипотеку под МК,
  • семья вправе обратиться в кредитный кооператив, но процент там очень высокий.

Если ребенок старше трех лет, материнский капитал перечислят на расчетный счёт строительной компании или физического лица. Главные особенности данной сделки:

  • Человек, приобретающий квартиру, сможет отдать денежные средства в полном объеме не сразу. Это нужно указать в договоре.
  • Продавец может узнать в ПФР остаток денег МК. Для получения данной услуги достаточно предъявить свой паспорт.
  • В договоре должна содержаться информация относительно времени перехода прав собственности к покупателю. Это возможно сразу после составления договора, либо когда на расчетный счёт продавца поступят средства капитала.

Как нетрудно догадаться, для покупателя наиболее интересным считается первый метод. Главное, чтобы продавец не был против таких условий.

Второй метод сопряжён с некоторыми рисками. Существует вероятность того, что ПФР не даст разрешение на перечисление денежных средств. Поэтому важно тщательно обдумать подобные вопросы и учесть их в договоре.

Продавец, чтобы обезопасить себя может включить в договор ограничения, накладываемые на сроки для обращения покупателя в ПФР. На это по умолчанию отводится 10 календарных дней.

Если одна сторона нарушает условия договора, вторая может расторгнуть сделку.

Покупка  доли в квартире

Есть лишь два случая, когда разрешается покупать долю в квартире с привлечением МК:

  • Доля – это изолированное помещение (например, комната),
  • Доля признана недостающей частью, в результате получения которой квартира окажется в полной собственности семьи.

Причем величина доли не ограничивается на законодательном уровне.

Доля в новом доме

Отдельно стоит рассмотреть, как потратить капитал на долю в новостройке. Дело в том, что в данном случае для строительства такого многоэтажного дома задействуются средства вкладчиков.

Естественно, стоимость такого жилья для покупателя окажется значительно ниже. Семья должна располагать определенной суммой, необходимой для вступления в долевое участие.

Если удастся, можно договориться, что часть денег будет переведена позже из Пенсионного Фонда.

Вклад из собственных средств можно сделать несколькими методами:

  • из существующих накоплений, прибавленных к материнскому капиталу,
  • из имеющейся собственности, в результате продажи которой семья сможет выплатить разницу между общей стоимостью квартиры и выплаченными средствами МК.

Когда покупатель понимает, что собственных средств не хватит, он может:

  • попробовать договориться со строителями о рассрочке,
  • оформить ипотеку, сделав первичный взнос средствами МК.

Если оформляется ипотека, доля в квартире будет являться собственностью застройщика, пока покупатель не внесёт в полном объеме все денежные средства.

Для перечисления единовременного платежа по ипотечному кредиту можно воспользоваться МК досрочно.

Приобретение кооперативной квартиры

Недвижимость разрешается покупать только в некоторых типах кооперативов:

  • Жилищно-строительном, более известном по своей аббревиатуре как ЖСК.
  • Жилищно-накопительном, называемом по-другому ЖНК,
  • Жилищном (ЖК).

Правила функционирования данных организаций закреплены в Федеральном законодательстве (№ 215). Сюда можно отнести:

  • денежные средства должны предоставляться из фонда кооператива, в результате достигается полная свобода от ставки Центрального банка,

Источник: https://legal03.ru/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Улучшение жилищных условий материнским капиталом

Обновление: 14:34 16.05.2019

Из всех направлений использования средств материнского капитала (МСК) улучшение жилищных условий — одно из самых востребованных. За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Потратить МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Однако использовать средства господдержки для погашения финансовых обязательств перед банком можно сразу же после рождения или усыновления ребенка.

После оформления права собственности на жилье, приобретенного с использованием средств маткапитала, супруги должны выделить доли на себя и своих детей. Без выполнения данного требования имущество в дальнейшем нельзя будет продать, а действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические.

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Средства государственной поддержки семей можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости. Владелец сертификата вправе использовать средства для:

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость, приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем.

ПФР не разрешит направить маткапитал на покупку жилого помещения, если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года.

Исключение — можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства, МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи. Когда средств господдержки недостаточно — владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Сертификат на маткапитал.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

Фото pixabay.com

Покупка квартиры по договору долевого участия

Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве. Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

  • уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;
  • объект строительства готов как минимум на 70%.

Участниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик. Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

  1. Копию ДДУ.
  2. Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
  3. Справка о сумме остатка по договору.

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан — владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10% от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости. Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

  • копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
  • зарегистрированный ипотечный договор.

Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)

Материнский капитал можно использовать для оплаты уже имеющегося ипотечного долга и процентов по нему.

При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки.

Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

  1. Кредит или займ обязательно должен быть целевым.
  2. Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения.
  3. Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания.
  4. Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:
    • банком;
    • кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);
    • АО «ДОМ.РФ».
  5. Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья.

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему.

Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС

Средства маткапитала можно направить на строительство дома или реконструкцию уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

  • у него должен быть фундамент и несущие стены;
  • он должен располагаться в жилой зоне;
  • жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;
  • не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке. Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

  • у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;
  • на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;
  • построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

  1. Права собственности.
  2. Безвозмездного пользования или аренды.
  3. Пожизненного наследуемого владения.
  4. Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома — увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

  • надстройка дополнительного этажа;
  • возведение жилой пристройки к дому;
  • переделка чердачного помещения под мансарду.

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами:

  1. Нанять подрядную (строительную) организацию.
  2. Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

  • первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50% от суммы сертификата;
  • через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 в недвижимости, приобретенной, построенной или реконструированной с использованием средств материнского капитала, супруги обязаны выделить доли себе и всем детям, в том числе и тем, которые будут рождены в последующем.

Доли могут быть выделены:

  • по договору дарения;
  • по соглашению.

Размер доли законодательством не установлен. Однако рекомендуются придерживаться нормы жилой площади на человека, установленной в регионе. Имущество, в котором не будут выделены доли в дальнейшем, невозможно будет продать или обменять. Подобные действия будут расцениваться как попытка незаконного обогащения, а с родителей взыщут штраф за причиненный государству ущерб.

В некоторых случаях выделить доли в приобретенном жилье сразу же после распоряжения маткапиталом невозможно. Например, если квартира находится в ипотечном залоге у банка. Тогда супруги должны предоставить в Пенсионный фонд нотариально оформленное обязательство о выделении долей.

После оформления собственности на жилье, супруги должны выделить доли детям в соответствии с ранее оформленным обязательством в течение полугода.

Источник: http://posobie-expert.ru/po-rodam/materinskij-kapital/na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/

Материнский Капитал В 2019 Году На Улучшение Жилищных Условий До 3 Лет

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала, даже с учетом индексации, не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Как воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий в 2019 году

В договоре должно быть четко и недвусмысленно указано, что он заключен с целью приобретения жилья или же кредит выделен на эту же цель, при этом договор должен необходимо зарегистрировать на одного или обоих супругов, и больше ни на кого. Собственность приобретаемого жилья должна быть оформлена на родителей и детей и не включать прочих лиц. Договор должен быть заключен на приобретение отдельного объекта, а не его доли.

Так, воспользоваться им могут лишь те, кто усыновил или родил детей в срок с 2007 по 2020 год. Все дети, рожденные в нынешнем 2019 году, дают право на получение «детских денег». Интересно, что смерть ребенка не является препятствием для получения материнского капитала.

Тем не менее до 2010 года смерть ребенка в течение первого года жизни считалась основанием для отказа в предоставлении средств. Однако решение Конституционного Суда Российской Федерации обязало выплачивать деньги всем родителям, получившим свидетельство о рождении ребенка.

Стоит заметить, что такое свидетельство не выдается в случае рождения мертворожденных младенцев.

Интересное:  Права Детей Сирот На Получение Жилья

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно.

    Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.

  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности.

То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Материнский капитал на улучшение жилья: все законные варианты и нюансы их оформления

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2018 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно правительственному постановлению №1711 от 30.12.2017 г.

, им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего.

Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Закон предусматривает как приобретение жилья исключительно за маткапитал, так и использование его в сочетании с собственными накоплениями.

Учитывая, что в 2018 году размер финансовой госпомощи семьям с детьми составляет 453 026 рублей, второй вариант представляется более реалистичным.

В таком случае заключается сделка с отсрочкой платежа и в документах обязательно делается пометка о погашении оставшейся суммы маткапиталом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Начиная с 2007 года родители, имеющие двух и более детей – своих или усыновленных – получают право на государственную помощь.

Её размер установлен правительством РФ и периодически индексируется (до 2020 года увеличение маткапитала приостановлено).

Оформление и способы использования субсидии строго регламентируются законодательными актами и имеют ряд ограничений, рассчитанных на предотвращение нарушений прав ребёнка.

Ответ: в 2019 году реконструкция возможна лишь собственными силами (без подрядчиков) только в частных домах (даже при наличии разрешения). Есть исключения – апартаменты в двухквартирных одноэтажках.

Заявки на возведение и преобразование объектов дает местное отделение администрации – отдел, занимающийся строительством. Оформление происходит в срок до 10 суток, предоставляется бесплатно.

Можно воспользоваться услугами частных фирм, но придётся заплатить.

Интересное:  Куда Звонить Если Затопили Соседи И Не Открывают Дверь

Маткапитал на улучшение жилищных условий

  • женщина, родившая или усыновившая ребенка после начала действия программы;
  • гражданин Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем ребенка, если решение суда было принято после начала действия программы;
  • отец или усыновитель ребенка, в случае если прекращена государственная поддержка женщины его родившей или усыновившей (совершение умышленного преступления в отношении своих детей, лишение родительских прав, смерть);
  • ребенок несовершеннолетний или обучающийся на очной форме в случае прекращения поддержки государством единственного родителя (усыновителя).

В 2019 году срок действия программы был продлен до конца 2021 года. При этом получение государственной помощи в формате материнского капитала не лишает права семью претендовать на получение ежемесячных выплат дополнительной финансовой помощи, если совокупный доход семьи на одного человека на превышает в полтора раза величину прожиточного минимума.

Улучшение жилищных условий на средства маткапитала

Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь — в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров. Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.

Приведенная выше схема охватывает все возможные случаи использования материнского капитала по направлению улучшения жилищных условий, и ее необходимо четко себе представлять, чтобы было понимание, например, в чем состоит принципиальная разница по установленному ограничению в 3 года:

Улучшение жилищных условий материнский капитал условия 2019

Вопросы направления средств материнского капитала по данному направлению регулируют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.

За прошедшие 10 лет с момента начала государственной программы материнского капитала, действующей на основании федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, самым популярным направлением использования предусмотренных по сертификату денежных средств является улучшение жилищных условий.

Интересное:  Факсимильную подпись на какие документы можно ставить

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в России в 2019 году

Данный материал посвящен рассмотрению перечня граждан, имеющих право на оформление сертификата, также рассмотрим, какие необходимы документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий и в какое учреждение их необходимо предоставлять.

  • бумага о государственной регистрации права собственности на участок и дом, подлежащий реконструкции;
  • или бумага, служащая подтверждением права безвременного использования такого участка;
  • разрешение местных властей на проведение работ по реконструкции;
  • выписка с реквизитами расчетного счета обладателя сертификата

Как получить материнский капитал и потратить на улучшение жилищных условий в 2018 и 2019 году

Письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению;

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 210-ФЗ с 01.10.

2011 органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представление документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, при этом, заявитель вправе представить указанные документы и информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Вначале граждане получают 50% от общей суммы государственной льготы. В течение года семья должна начать возведение дома, иначе выплата будет изъята. В ПФР (Пенсионном Фонде России) необходимо подтвердить право собственности на участок путем предоставления следующих документов:

Итак, раздел имущества на части будет невыгодным шагом при взятии ипотеки. Это связано с большим количеством документации и сложной процедурой оформления первого взноса.

В то же время, реконструкция недвижимости изначально предполагает долевой раздел имущества. Так, пространство рассчитывается по квадратным метрам на каждого человека.

Если семья желает увеличить имеющееся жилище, то ПФР должен заранее знать обо всех долях.

26 Апр 2019      glavurist         58      

Источник: https://mainurist.ru/alimenty/materinskij-kapital-v-2019-godu-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij-do-3-let

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Моя подруга получила материнский капитал, и теперь они с мужем рассматривают различные варианты для его использования. Конечно, как бы не хотелось им купить машину, целевое использование данных средств ограничено законом.

И я настоятельно советую им не применять незаконные схемы реализации маткапитала. Самым популярным и наиболее востребованным законным целевым направлением считается покупка недвижимости. И в этой статье рассмотрим его более подробно.

Условия получения

Данная программа поддержки семей действует в России уже с 2007 года. И сумма маткапитала, на которую могут рассчитывать семьи, в текущем году составляет 453026 рублей. В небольших городах это примерно 1/3 стоимости новой квартиры, что является достаточно неплохой возможностью приобрести собственное жилье.

Для получения данной государственной поддержки необходимо только лишь родить второго ребенка, или официально усыновить его в период действия программы. Маткапитал выдается матерям, и только в исключительных случаях отец может рассчитывать на получение данной помощи вместо матери ребенка.

Целевое использование

Одним из возможных вариантов применения средств маткапитала допускается использование их для улучшения условий проживания семьи. К таким улучшениям относят следующие действия:

  • приобретение нового жилья (не имеет значение, приобретено оно на первичном или вторичном рынке);
  • долевое участие в строительстве будущей квартиры;
  • реконструкция готового имеющегося жилья;
  • погашение имеющейся ипотеки, оформленной на жилое помещение;
  • направление средств в качестве первого взноса в случае приобретения жилья;
  • строительство собственного дома.

В каждом из этих случаев установлен определенный регламент получения и использования денежных средств. Поэтому перед выбором одного из вариантов необходимо обязательно уточнить порядок использования маткапитала.

Покупка

В этом случае направить средства можно на жилье, которое соответствует следующим обязательным требованиям:

  1. Приобрести можно только жилье, расположенное на территории РФ.
  2. В доме или квартире обязательно должны быть предусмотрены и находиться в рабочем состоянии электричество, водоснабжение и канализация.
  3. Износ жилого дома не должен превышать 50 %. То есть купить квартиру в аварийном доме или сам дом, предусмотренный под снос, на данные средства нельзя.
  4. Для приобретения жилого частного дома обязательно приобретение одновременно с ним земельного участка, на котором находится само строение.

Процедура использования средств подразумевает совершение сделки купли-продажи с обязательной регистрацией прав собственности держателя маткапитала. Только после предоставления в ПФР всех необходимых документов, средства будут перечислены на счет продавцу.

Долевое участие

В этом случае маткапитал будет рассматриваться в качестве первого или последующего взноса в счет приобретения нового жилья. Многие застройщики принимают в расчет средства маткапитала. Использовать в этом случае их можно сразу после рождения второго ребенка.

После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.

Погашение ипотеки

Ее условия схожи с оформлением долевого строительства, только в этом случае получателем средств по маткапиталу является не застройщик, а сам банк. И разница тут будет в том, что если застройщик не начисляет никаких процентов за то, что средства он получит в течение 1-2 месяцев от Пенсионного Фонда, то банк удерживает проценты за пользование его деньгами в течение этого времени.

Схема перевода средств здесь следующая. При оформлении ипотеки, банк направляет полную сумму займа с учетом средств маткапитала продавцу недвижимости. Семья оформляет жилое помещение в свою собственность и представляет необходимые документы ПФР.

После этого ПФР переводит положенные средства маткапитала банку. В течение этого времени вы платите банку проценты со всей суммы взятой в ипотеку. И только после поступления средств на банковский счет банк производит перерасчет ваших процентов и ежемесячного платежа.

Важно знать, что жилье в этом случае также должно соответствовать установленным требованиям:

  • оно должно находиться в РФ;
  • иметь все необходимые коммуникации в рабочем состоянии;
  • не иметь общий износ здания более 50 %.

Многие спрашивают, могут ли они приобрести дачу на полученные средства. Ответ здесь будет неоднозначным. Если это будет садовый домик без коммуникаций, то приобрести его за счет данных средств нельзя. А если дачный дом будет соответствовать всем условиям, и в нем можно будет полноценно жить, то такое жилое помещение можно приобрести за счет маткапитала.

Реконструкция

Законом запрещено использовать средства маткапитала просто на ремонт, но если ремонт будет связан с глобальными изменениями, то данный вариант допустим. Важным условием для этого является проведение реконструкции, приводящей к увеличению жилой площади. В рамках этого можно сделать следующие строительные работы:

  • начать строительство нового жилого строения рядом с имеющимся домом и пристроить его к основному;
  • переоборудовать дополнительно имеющееся нежилое помещение под жилое (например, мансарду, чердак).

В любом случае после проведения реконструкции вы должны будете выделить доли в данном жилом помещении детям. Реконструируемое жилье должно принадлежать на праве собственности матери детей или ее супругу. После использования средств маткапитала мать детей также должна получить выделенную долю в данном жилье. Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Строительство

Важной особенностью этого способа использования средств является то, что финансирование вы получите в 2 этапа:

  • первоначально перед строительством вам выплатят только половину от положенной суммы;
  • далее вы должны будете подтвердить выполненные вами строительные работы, и через полгода вам перечислят остаток.

Для проведения всех перечисленных работ вы можете использовать собственные силы или нанимать подрядчиков. В случае найма подрядной организации вам потребуется более расширенный пакет документов для получения средств от ПФР.

Во всех случаях использования средств можно использовать их полностью или частично. Оставшаяся сумма будет находиться на счету в ПФР. И для дальнейшего ее использования придется повторно направлять документы. Средства могут быть использованы уже по другому направлению из нескольких доступных.

Заключение

Программа поддержки семей с помощью маткапитала дала значительное увеличение новорожденных по всей России. При этом большинство держателей маткапитала направляют средства на приобретение жилой недвижимости. Возможности реализации средств по данному направлению достаточно широкие:

  • их можно использовать на приобретение жилья;
  • на его строительство различными способами;
  • на реконструкцию имеющегося жилого помещения;
  • на погашение ипотеки или ее получение.

То есть фактически каждая семья, имеющая различное финансовое положение, может использовать полученный сертификат и улучшить свои жилищные условия.

Единственным значительным минусом ее является то, что ПФР выплачивает средства в течение 1-2 месяцев, поэтому немногие физические лица желают связываться в маткапиталом.

Поэтому семьи вынуждены обращаться в банк для получения ипотеки на эту сумму и платить проценты за пользование денежными средствами. В этом случае продавец жилья получает деньги в момент совершения сделки, а ПФР переводит средства маткапитала банку.

Источник: https://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/uluchshenie-zhil-uslovij.html

Как можно потратить материнский капитал в 2019 году?

Проект закона, предусматривающего дополнительные меры, направленные на поддержку семей с детьми, был внесен в Госдуму президентом Владимиром Путиным второго декабря 2017 года. В том числе в нем идет речь и о том, как можно потратить материнский капитал. Этот законодательный акт дума приняла 21 декабря.

Какова сумма материнского капитала

В документе речь идет о продлении программы, предусматривающей выплату за рождение второго – третьего ребенка. Такая поддержка семей началась еще в 2007 году. Принятый в декабре закон и соответствующее решение правительства РФ предусматривают дополнительные направления в использовании предусмотренной суммы (материнского капитала).

Сумма, подлежащая выплате, осталась прежней — 453,026 тысячи рублей. Решено, что она останется такой вплоть до 2020 года. Следует напомнить, что принятый ранее закон предусматривал, что за счет этих денег можно улучшить жилищные условия, обеспечить будущую пенсию матери.

Можно было израсходовать суму на приобретение ребенком дошкольного, среднего и высшего образования. Предусматривалась и забота на программу адаптации ребенка-инвалида в возрасте до 3 лет. А еще сумму можно было потратить на то, чтобы осуществить первый взнос при покупке жилья.

Куда можно потратить маткапитал

Новый закон дает возможность использовать материнский капитал, получив его наличными, на детей, рожденных после первого января 2018 года. Но такой вариант возможен только для тех, чей доход составляет сумму, размер которой в полтора раза меньше, чем региональный прожиточный уровень. Наличными деньги можно получить, когда ребенок достигнет полуторалетнего возраста.

Кроме того, теперь расходовать средства стало возможно для получения ребенком образования не после 3 лет, а после достижения им возраста двух месяцев.

Новый закон предоставляет возможность использовать деньги на льготную ипотеку. По новой, утвержденной программе семье можно выплачивать из материнского капитала суммы по имеющемуся у нее ипотечному кредиту.

При этом предусматривается и такой вариант, при котором за счет государства будут осуществляться платежи в размере шести процентов.

Второй вариант решения жилищной проблемы с использованием материнского капитала – приобретение семьей жилья на первичном рынке.

По ипотеке следует сделать уточнение. Государство будет субсидировать ставку три года. Однако, при рождении третьего ребенка, срок субсидирования возрастает и составляет пять лет.

Как получить соцобеспечение

Чтобы возможность использования материнского капитала была реализована в 2019 году, следует знать о правилах, которые необходимо соблюдать. Чтобы материнский капитал можно было получить, нужен уникальный сертификат, предусмотренный на этот капитал. Прежде всего, во избежание ошибок, следует в установленный срок сделать обращение в соответствующую инстанцию. Срок этот довольно большой и составляет полтора года со дня рождения второго ребенка.

При обращении не позже 6 месяцев, сумма будет начислена с даты рождения и объем ее будет полный. В противном случае, когда обращение было сделано позже названого срока, сумма будет рассчитываться только со дня, когда было сделано данное обращение. Прошедшие до этого месяцы учитываться не будут.

Обратиться в отделение Пенсионного фонда мать ребенка с заявлением может, воспользовавшись услугами многофункционального центра.

Если такой возможности нет, это можно сделать через Почту России. Для обращения нужны такие документы, как свидетельство о рождении ребенка или документы, подтверждающий усыновление.

Нужен также документ, в котором имеется информация о семейных доходах.

Разумеется, нужен паспорт, соответствующая справка из районного военного комиссариата, а также необходимые для получения капитала документы.

В законе предусматривается и вариант, когда муж и жена находятся в состоянии развода. При обращении в Пенсионный фонд потребуется представить документ, который подтверждает такое состояние. При этом пособие оформляется на год. Затем потребуется обновление информации.

Некоторые нюансы

Следует отметить, что основная часть, составляющая ранее принятую программу, не изменилась. Это коснулось, как было отмечено выше, размеров выплаты. Сумма материнского капитала правительством «заморожена» до 2020 года. Вопрос о том, возможна ли единовременная выплата в сумме 25000 рублей тем семьям, которые имеют неизрасходованные сертификаты, не рассматривается. В данном предложении предусматривалось, что выплата не зависит ни от того, в каком материальном положении находится семья, ни от того, каков возраст ребенка.

Не были одобрены и такие предложения, как использование денег, предусмотренных материнским капиталом, на автомобиль. Законодатели пришли к мнению, что покупка машины – это далеко не самое необходимое, что требуется семье, в которой родился второй, третий ребенок.

Надо уточнить, что в 2017 году такой вариант был популярен у законодателей. В Госдуме он был предложен тремя партиями. Это КПРФ, Справедливая Россия и ЛДПР. Однако данный вариант в Госдуме отклонили сразу.

Кроме того, в ходе обсуждения проекта данного закона депутаты отклонили и еще целый ряд поправок, которые вполне можно отнести к экзотическим. Такие предложения ранее поступали от общественных объединений и ряда политиков.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/kak-mozhno-potratit-materinskij-kapital/

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году: правила использования до 3 лет, документы на получение

Последнее обновление 31.05.2017

Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. Если так пойдет и дальше, через 200 лет на огромной территории страны некому будет жить. Правительство любыми способами мотивирует молодые семьи на создание большой семьи с несколькими детьми, и один из таких мотиваторов — материнский капитал. Матерям после рождения второго и третьего детей вручают сертификат.

Как показывает практика пенсионного фонда, чаще всего маткапитал используют для улучшения жилищных условий. Ниже остановимся на вопросах, которые могут возникнуть у молодых родителей при покупке жилья на материнский капитал.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Где получить сертификат

Право на получение сертификата имеют молодые семьи, матери-одиночки, овдовевшие отцы, опекуны и усыновители второго ребенка. Сертификат выдается в пенсионном фонде в срок от 1 до 3 месяцев после возникновения прав на него (рождение или усыновление второго ребенка).

Чтобы воспользоваться сертификатом, нужно написать заявление о распоряжении семейным капиталом в отделении пенсионного фонда по месту прописки или фактического проживания.

Удобно подавать заявление онлайн на сайте пенсионного фонда через «Личный кабинет гражданина». Для этого заявитель должен иметь подтвержденную запись на портале Госуслуг.

Помните: обналичить семейный капитал нельзя — компании, предлагающие такие услуги, являются мошенниками!

Список документов для пенсионного фонда

Сотрудник ПФР потребует:

  1. Заявление от владельца сертификата о желании распорядиться капиталом. Бланк можно получить на месте или скачать на сайте пенсионного фонда.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Свидетельства о рождении детей и документ о получении гражданства второго ребенка.
  4. Паспорт владельца сертификата, его копию (первой страницы и страницы с пропиской).
  5. Страховое свидетельство (СНИЛС) владельца сертификата.
  6. Если заявление подает супруг, прикладывается свидетельство о заключении брака.
  7. Если заявление оформляет представитель лица, получившего сертификат, нужен его паспорт и доверенность на сделку.

Пенсионный фонд запросит дополнительные бумаги, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителю или опекуну. Это может быть свидетельство о смерти родителей, документ об усыновлении или лишении родительских прав.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья

После предоставления пакета документов сотрудники ПФ рассматривают их, и выносят решение. В случае одобрения денежные средства будут перечислены по безналичному расчету на указанный счет не позднее 10 дней после подачи заявления.

При необходимости можно отозвать заявление, если срок еще не прошел, и фонд не перечислил деньги. Для этого нужно оформить новое заявление с аннуляцией предыдущего.

Скачать: Бланк заявления об аннулировании заявления о распоряжении средствами МСК.

Условия использования

Законодательство позволяет направить средства по материнскому капиталу на любую законную сделку по покупке жилья. Жильем государство считает квартиру, загородный дом, комнату или часть дома. Сертификат можно использовать для:

  1. Покупки жилого помещения.
  2. Строительства или реконструкции частного дома (коттеджа) с наймом строительных организаций.
  3. Самостоятельного строительства дома или коттеджа.
  4. Возмещение средств после постройки загородного дома (коттеджа).
  5. Оплату доли по договору долевого строительства.
  6. Оплату взноса на участие в кооперативном строительстве.

При использовании маткапитала до достижения ребенком 3 лет существуют ограничения. Им можно воспользоваться для:

  • внесения первого взноса по ипотечному или потребительскому кредиту, взятому с целью покупки жилья;
  • закрытия долга и процентов по кредиту, который был потрачен на покупку или строительство недвижимости.

Недвижимость, в которую вкладывается материнский капитал, должна находиться в пределах РФ.

Действие сертификата распространяется только на жилплощадь, поэтому если вы собираетесь приобрести жилой дом с земельным участком, стоимость земли должна быть оплачена другим способом.

Сделка по договору купли-продажи без ипотеки

Стандартная сделка по покупке вторичного жилья совершается между покупателем и продавцом. При покупке по сертификату появляется еще и третье лицо — пенсионный фонд, который перечисляет средства на счет продавца. Расчет будет происходить не сразу, так как ПФ переводит деньги в срок до 10 дней.

https://www.youtube.com/watch?v=PT66Y7KRlts

В стандартный договор купли-продажи без ипотеки вносятся некоторые изменения:

  1. Указывается факт внесения предоплаты за счет личных сбережений до подписания договора.
  2. Появляется пункт о внесении оставшейся суммы средствами материнского капитала.
  3. Переход права собственности к покупателю происходит только после полного расчета.

У покупателя есть 2 варианта расчета — оплата всей суммы средствами государства или добавление личных сбережений. Во втором случае сделка происходит в 2 этапа:

  1. Регистрация в Росреестре уже внесенной накопленной суммы в счет залога жилья.
  2. Перечисление фондом денег из материнского капитала в счет погашения основной суммы по договору.

Затем залог снимается, и регистрируется право собственности нового владельца недвижимости.

Все перечисленные правила распространяются только на родителей, ребенку которых уже исполнилось 3 года.

Если они хотят купить квартиру по договору не дожидаясь трех лет, необходимо оформить жилищный кредит с формулировкой «на покупку жилья» или ипотеку. Тогда заемные средства перечисляются на счет продавца в указанный в договоре срок, а семейный капитал через 10 дней переводится пенсионным фондом в счет уплаты кредита.

Использование на долевое строительство

Участие в долевом строительстве — довольно распространенная практика у молодых семей, ведь так можно купить недвижимость гораздо выгоднее, чем на вторичном рынке.

Долевое строительство представляет собой внесение средств в строящийся многоквартирный дом. Строительство может продолжаться несколько лет, и чем дольше планируемый срок, тем дешевле стоит кв. м. жилья. Риски связаны с тем, что сдачи в эксплуатацию покупатель может так и не дождаться.

По договору предусмотрены 2 участника:

  • строительная организация;
  • владелец материнского сертификата.

В отличие от обычной покупки по договору, при оформлении участия в долевом строительстве на руках покупателя должна быть вся сумма на покупку жилья. Обязательства покупатель несет по договору долевого участия, и никаких кредитов и займов не предусмотрено. Но застройщики часто идут навстречу молодым семьям, и готовы подождать, пока пенсионный фонд перечислит деньги.

Сумма по материнскому капиталу предоставляется внушительная, но ее часто не хватает на покупку квартиры по долевому строительству. Тогда средствами по сертификату можно воспользоваться так:

  1. Добавить накопленные семьей средства, и на общую сумму купить квартиру.
  2. Семья имеет квартиру или комнату, но готова ее продать на вторичном рынке. Вырученные средства прибавляются к материнскому капиталу, и на эти деньги покупается новая квартира.
  3. Купить квартиру в строящемся доме по ипотечному договору, перечислив в качестве первого взноса личные сбережения + материнский капитал. По соглашению с банком можно направить на погашение первого взноса только средства по сертификату.

На строительство или реконструкцию дома с привлечением подрядчика

Такой вариант использования капитала возможен, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Средства идут не на покупку земельного участка, а на строительство недвижимости. Существуют некоторые нюансы:

  • Постройка жилого дома возможна только на участке, предназначенном для этого. На земле под дачное или подсобное хозяйство не может быть возведен жилой дом.
  • Владелец сертификата или супруг (супруга) должны обладать землей под строительство на праве собственности, аренды, бессрочного пользования или наследства.

Если владелец сертификата поручает строительство строительной организации, в пенсионный фонд помимо прочих документов нужно предоставить договор с подрядчиком. Государственные средства будут перечислены на счет строительной фирмы.

Обратите внимание! Реконструкция подразумевает увеличение жилой площади существующей постройки. Любой ремонт, даже капитальный, без расширения жилой площади не считается реконструкцией, и не будет оплачен.

По закону реконструирован может быть только частный дом путем пристроек или превращения нежилого помещения в жилое. Улучшение жилищных условий должно подтверждаться документами из администрации.

Если реконструкция была произведена после 1 января 2007 года, дата получения права собственности на объект недвижимости не имеет значения.

Строительство или реконструкция своими силами

Если молодая семья самостоятельно берется за постройку дома или восстановление объекта недвижимости, средства будут переводиться в 2 этапа.

Первый этап: владелец сертификата собирает пакет документов в пенсионный фонд. Пакет включает:

  1. Свидетельство собственности или договор аренды на землю для строительства жилого дома. Если планируется реконструкция разрушенного дома, необходим документ о праве собственности на объект.
  2. Справку, разрешающую работы по постройке. Получить ее можно в администрации. Если участок получен в наследство, разрешение на строительство нужно получить заново.
  3. Справку из банка с реквизитами счета владельца сертификата, куда будут перечислены государственные средства.

После обработки документов пенсионный фонд примет решение о перечислении половины суммы по маткапиталу. Она будет зачислена на счет через 10 дней после подачи заявления.

Второй этап: после получения 50% суммы начинается возведение фундамента и стен жилого дома. После того, как будет покрыта крыша постройки, в администрации необходимо взять подтверждение проведения работ. С этим документом подается повторное заявление в пенсионный фонд, но не раньше, чем через полгода после первого заявления. Остатки средств по маткапиталу зачисляются через 10 дней.

Компенсация средств за произведенное строительство

Есть возможность получить компенсацию за строительство дома на собственные средства, если он был сдан в эксплуатацию с 2007 года.

Во время строительства следует тщательно вести записи расходов с приложением подтверждающих документов.

После подачи заявления в пенсионный фонд каждая статья расходов будет тщательно проверяться, после чего принимается решение, возместить или нет потраченную сумму.

Обратите внимание: компенсация за строительство возможна, если право собственности возникло после 1 января 2007 г.

Участие в кооперативном строительстве

При желании выгодно получить жилплощадь молодые семьи могут объединяться в кооперативы (жилищный, жилищно-строительный, жилищно-накопительный). В кооперативной покупке квартиры есть масса плюсов:

  • возможность контролировать каждый этап застройки жилья;
  • первоначальный взнос ниже, чем первый взнос по кредиту или ипотеке;
  • сбор меньшего перечня документов;
  • внесение ежемесячных платежей с учетом возможностей молодых родителей.

В новое жилье можно будет въехать после оплаты половины ее стоимости, право собственности перейдет к покупателю после перечисления полной суммы.

Где можно оформить займ на приобретение и строительство жилья

До использования материнского капитала средства на строительство можно занять в:

  • кредитной организации (банки);
  • потребительском кредитном кооперативе;
  • компании, практикующей ипотечные займы на покупку или строительство жилья.

Организация перечисляет средства по безналу на личный счет владельца сертификата. Счет открывается заранее кредитной организацией на обладателя сертификата или на его мужа (жену), и используется только для этих целей.

После того, как пенсионный фонд одобрит выплату средств по семейному капиталу, деньги перечисляются на счет кредитной организации.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Теоретически материнский капитал может выступать первым взносом по ипотеке, но на практике такая система реализуется проблематично. Не все банки работают с сертификатами, а у тех, кто работает, существует ограниченное число программ по принятию сертификата.

Средства от пенсионного фонда поступают на счет банка через 10 дней, а банки требуют внесения первоначального взноса сразу. Фактически большинство кредитных являются частными, и государство не может заставить их работать в интересах владельца сертификата.

Но запросить ипотеку с материнским капиталом все же можно. Молодая семья должна отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь хорошую кредитную историю.
  2. Официальное трудоустройство для обоих супругов и стабильный высокий доход.
  3. Жилье после покупки оформляется в долевую собственность (по доле на каждого члена семьи).

В банке заявителю нужно будет предъявить сертификат в качестве гаранта, а также справку с остатком средств на материнском капитале. Документ можно взять в пенсионном фонде.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Владелец сертификата может оплатить материнским капиталом долг по ипотеке. Если планируется неполное погашение долга, банк пересчитает оставшуюся сумму двумя способами:

  • с уменьшением суммы ежемесячного платежа, но сохранением оставшегося срока выплат;
  • с сокращением срока выплат и сохранением ежемесячной суммы платежа.

Алгоритм погашения долга и процентов по нему будет таким:

  1. Обладатель ипотеки приходит в банк и заявляет о своем намерении оплатить остатки долга материнским капиталом. Банк выдает справку, в которой указан остаток долга и проценты по кредиту.
  2. Владелец сертификата пишет заявление в пенсионный фонд с приложением к нему всех документов (свидетельство на собственность квартиры, паспорт, сертификат и справка из банка).
  3. Сотрудники ПФ проверяют документы, заявителю выдается справка о принятии заявления. В случае положительного решения средства будут перечислены на счет банка.
  4. Должник пишет заявление в банке о досрочном погашении ипотеки государственными средствами. Если сумма была оплачена частично, он получает измененный график платежей.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В новой квартире каждый член семьи должен иметь свою часть жилплощади. Если ипотека взята еще до брака одним из родителей, он выделяет доли супруге (супругу) и детям, если ипотека взята на обоих родителей, доли гарантируются детям.

Доли выделяются в день оформления сделки или в течение полугода после нее. Есть 2 способа передать доли членам семьи:

  1. Оформление договора дарения доли собственности от родителей детям.
  2. Заключение нотариального обязательства на выделение частей в квартире, приобретенной на материнский капитал.

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Стоимость оформления обязательства — от 1000 до 2000 рублей. Не требуется его оформление только в том случае, если ипотека на квартиру была оформлена сразу на детей и родителей.

Размер долей на каждого члена семьи законом не установлен, поэтому указывается на усмотрение собственника. Когда доли между членами семьи у нотариуса распределены, нужно их зарегистрировать. Требуется собрать следующие документы:

  • Нотариально оформленное соглашение или договор дарения.
  • Паспорта родителей с копиями всех страниц.
  • Свидетельство о браке с копией.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Со всеми документами семья обращается в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Время рассмотрения заявления — 10-12 рабочих дней, после чего каждый член семьи получит свидетельство о госрегистрации собственности.

Улучшение жилищных условий — самое востребованное направление, в которое вкладывается материнский капитал.

Если суммы средств по сертификату не хватает на приобретение выбранной квартиры, она станет хорошим стартом на пути к получению собственного жилья.

Помните: не обязательно сразу использовать всю сумму материнского капитала на покупку жилья, часть средств можно оставить на другие цели — оплату обучения ребенка или формирование накопительной части пенсии мамы.

Источник: https://vse-posobia.ru/materinskij-kapital/na-chto-potratit/uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij/

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году

  • Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает использование средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семьи согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на:
  • Вопросы направления средств материнского капитала по данному направлению регулируют  Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.
  • В соответствии с Правилами средствами семейного капитала, направляемыми на покупку жилья с использованием ипотечного кредита либо на строительство дома своими силами, может распорядиться не только женщина, получившая сертификат, но и ее муж, если кредитный договор на приобретение или строительство жилья оформлен на него.
  • При этом использование средств семейного капитала на указанные цели может осуществляться только при наличии письменного заявления владельца сертификата.
  • Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Со второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», который дает возможность использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, то есть собственными силами.

31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Размер материнского капитала небольшой и его достаточно лишь на оплату части стоимости жилья при покупке или затрат на строительство.

Однако данная мера государственной поддержки позволяет использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или направить их на погашение ипотечного кредита, причем не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста у ребенка, давшего право на материнский капитал.

  • Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала нельзя использовать на текущий ремонт квартиры.

Источник: https://materinskiy-semeyniy-kapital.ru/materinskij_kapital/varianty_ispolzovanija_materinskogo_kapitala/uluchshenie_zhiliwnyh_uslovij/

Ссылка на основную публикацию