Ипотека для молодых ученых в 2021 году

Правительство Российской Федерации предусматривает возможность получения отдельными категориями граждан специальной субсидии.

Суть этой льготной программы заключается в том, что отдельные граждане могут оформить сертификат на определенную сумму денег, которые можно потратить на приобретение жилого помещения молодым ученым. Для покупки жилья могут быть привлечены заемные денежные средства или собственные накопления.

Кто имеет право принять участие в программе

В Российской Федерации

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуВоспользоваться правом на получение льготного ипотечного кредита могут молодые ученые, специалисты, соответствующие следующим критериям:

  1. возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
  2. работает в научной (образовательной) организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  3. признан научной (образовательной) организацией нуждающимся в получении социальной выплаты.

На заметку! К месту работы заявителя не предъявляется никаких определенных требований, при условии, что у человека есть право на получение региональной субсидии. Для участия в федеральной программе, заявитель должен работать в одной из ста российских организаций, оговоренных в перечне.

В Московской области

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуВ Московской области существует своя отдельная программа по предоставлению социальной ипотеки, которая входит в состав общегосударственной программы «Жилище».

Воспользоваться правом на получение социальной ипотеки могут следующие категории граждан:

  1. Учителя;
  2. Врачи;
  3. Молодые ученые;
  4. Уникальные специалисты.

Конечно, условия этой социальной программы вовсе не предполагают, что человек может самостоятельно выбрать любое понравившееся ему жилье, а государство просто уплатит за него основной долг по кредиту.

Программа предоставления социальной ипотеки имеет некоторые нормы к жилым помещениям:

  1. Если квартира приобретается одиноким участником программы, максимальный размер жилья составляет 33 м2;
  2. Для семьи в размере двух человек, нормативная площадь жилого помещения увеличивается до 42 м2;
  3. Если в семье участника программы проживает три и более человека, то нормативная площадь квартиры составляет по 18 м2 на каждого члена.

Важно! Обязательное условие для принятия участия в программе социальной ипотеки в Московской области — наличие российского гражданства. При этом у участника не должно быть в собственности другого жилья на территории области.

Документы для участия в программе

В России в целом

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуЧтобы принять участие в государственной программе по предоставлению социальной ипотеки, заявитель должен позаботиться о сборе достаточно обширного пакета документов, куда входят:

  1. Заявление, где человек выражает свое желание стать участником государственной программы;
  2. Заявление, где человек подтверждает свое желание на обработку своих персональных данных. Аналогичный документ должен быть предоставлен от всех членов семьи претендента на участие в программе;
  3. Копия документа, подтверждающего наличие ученой степени;
  4. Копия документа, подтверждающего стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет;
  5. Копия документа о признании молодого ученого нуждающимся в получении социальной выплаты;
  6. Копия документа, которым подтверждается текущий семейный статус заявителя;
  7. Копии свидетельств о появлении на свет детей;
  8. Копии паспортов членов семьи.

Скачать заявление (согласие) на обработку персональных данных граждан

Скачать заявление о включении в список граждан-участников подпрограммы «Социальная ипотека»

В Московской области

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуПолный перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в социальной программе, следует уточнять в зависимости от звания, которым обладает человек.

Однако можно выделить обобщенный перечень документов, предоставление которого требуется каждому участнику программы, желающему обзавестись собственным жильем на льготных условиях:

  1. Заявление, в котором человек изъявляет желание принять участие в госпрограмме;
  2. Заявление, где человек соглашается на то, что его персональные данные будут обработаны;
  3. Копия трудовой книжки;
  4. Автобиография;
  5. Характеристика с места работы;
  6. Копии документов, подтверждающих семейный статус;
  7. Копии свидетельств о рождении детей;
  8. Копии паспортов членов семьи;
  9. Выписка из домовой книги;
  10. Справка о заработной плате;
  11. СНИЛС.
  12. Документы, необходимые для участника конкретной профессии.

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуЧтобы принять участие в социальной программе, молодой специалист или ученый должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Максимальный возраст для участия в программе — 50 лет для врачей, 45 — для учителей и 35 лет для уникальных специалистов и молодых ученых;
  2. На момент обращения человек должен отработать в соответствующей организации не менее одного года для молодых специалистов, для врачей — не менее 3 лет, для учителей — не менее 5 лет;
  3. У молодого специалиста должно быть высшее образование или ученая степень;
  4. Врач должен иметь первую или высшую квалификацию;
  5. Учитель должен иметь соответствующую специализацию.

При наличии у человека профессиональных достижений, его шансы обзавестись собственным жильем существенно повышаются, поэтому предоставление наград, грамот и сведений о выплате премий, обязательно.

Еще одно требование заключается в том, чтобы сфера деятельности заявителя находилась в перечне приоритетных для государства. Наибольшими шансами обзавестись квартирой обладают работники оборонных предприятий.

Кроме основного пакета документов, молодой ученый должен позаботиться о сборе бумаг, которые подтверждают наличие у него профессиональных достижений, подтвердить свое образование.

На заметку! Дополнительным документом является согласие от организации или предприятия на обеспечение человека работой, а специалиста — на выполнение этой работы.

Документы для предоставления уникальными специалистами

Уточнить полный пакет документов, который требуется для получения уникальным специалистом своего жилья на льготных условиях, можно путем обращения в Министерство инвестиций и инноваций.

По аналогии с молодыми учеными, специалисты должны собрать исчерпывающий пакет документов, подтверждающих наличие у человека образования и профессиональных достижений. Чем больше документов — тем больше шанс на оформление социальной ипотеки.

Получение социальной субсидии в 2021 году

В России

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуПроцедура получения социальной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления и документов, на основании которых в учетное дело сотрудника будут внесены изменения и он будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  2. Научная организация составляет списки молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятий, направляет их с документами в Министерство науки;
  3. Признание молодого ученого участником мероприятий;
  4. Получение сертификата на жилищную субсидию. Срок действия сертификата 7 месяцев
  5. Выбор жилого помещения, которое соответствует всем требованиям программы;
  6. По закону, заявитель вправе самостоятельно выбрать банк, через который он будет оформлять ипотеку;
  7. Оформить договор купли-продажи недвижимого имущества;
  8. Оформить право собственности на недвижимость.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости 1 кв.

метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.

В Московской области

Ипотека для молодых ученых в 2021 годуВ зависимости от категории заявителя, заявка направляется на рассмотрение в профильное министерство. При получении одобрения, вне зависимости от того, кем является человек, он должен заключить трудовой договор на срок в 10 лет.

После получения заявителем свидетельства участника региональной программы по предоставлению социальной ипотеки, человек может заняться выбором квартиры, соответствующей оговоренным в положении требованиям.

После выбора подходящего жилого помещения, полностью соответствующего условиям программы, участник должен обратиться в банк, сотрудничающий с Правительством области.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Посмотрите видео о социальной ипотеке для молодых специалистов

7 января 2019, 21:29 Дек 29, 2020 14:40 Льготы всем Ссылка на текущую статью Ипотека для молодых ученых в 2021 году

Получение ипотеки молодым ученым — Статьи

Ипотека для молодых ученых в 2021 году

В продолжение разговора об ипотечном кредитовании для работников бюджетной сферы, пришло время рассмотреть одно из специальных предложений, разработанных в рамках госпрограммы, направленной на поддержку молодых специалистов – ипотеку для молодых ученых. Рассмотрим, что она из себя представляет, какие у неё параметры и что важно обязательно принять во внимание, решаясь на взятие именно такой ипотеки.

Немного о появлении ипотеки для молодых ученых

Как известно, в настоящее время действует не одна государственная программа, направленная на улучшение жилья граждан, входящих в категорию малообеспеченных: это молодые семьи, работники бюджетных учреждений, родители, имеющие 2-х и более детей. Но в большинстве (исключение — военная ипотека) в этих программах нет четкого разделения по родам занятости заемщика – объектом внимания становится только необходимость улучшения жилищных условий и доход заемщика.

Дело в том, что относительно недавно молодых ученых отнесли к особой категории заемщиков, которым предоставили особые условия при кредитовании, и эти условия имеют существенные отличия от стандартных. Этому есть две взаимосвязанных причины:

  • после того, как молодой специалист получает ученую степень, его доход очень низок, особенно, в первые годы работы. С таким доходом невозможно подать заявку на кредит – она будет отклонена, ведь при ипотеке максимальный объем кредита, рассчитанный на основании дохода, мал даже для покупки жилья эконом-класса;
  • после того, как заемщик оформит кредит (снова, в связи с очень низким доходом), он попросту не сможет совершать выплаты кредита согласно графику. Как известно, есть 2 типа графиков погашения по кредитам: аннуитетные и дифференцированные платежи. При первом варианте платежи на весь период погашения будут одинаковыми; при втором — в первые месяцы они достаточно большие, так как заемщик погашает большую часть процентов по кредиту, но ближе к концу срока платежи плавно уменьшаются до минимальных значений.

В течение первых лет работы молодые ученые имеют очень низкие доходы, зато в дальнейшем, защитив ученую степень и получив прибавку к зарплате, доход может увеличиться в разы. В итоге, раньше для получения ипотеки, молодой ученый был вынужден работать на протяжении многих лет, тем самым повышая свой доход, и только потом мог подать заявку на кредит.

Программа «Ипотека для молодых ученых»

Благодаря этой программе, молодые ученые могут купить квартиру в кредит, не думая о том, что им будет сложно выплачивать долг. Эта проблема решается за счет того, что программа предусматривает особый график погашения и индивидуальный расчет максимальной суммы кредита.

Разработка программы была осуществлена АИЖК в 2011 году совместно с РАН и до начала 2012 года она была запущена и активна в пилотном режиме, но сегодня её успешно реализуют несколько банков. Программа весьма перспективна – российскими учеными уже подано много заявок, по трети из которых вынесено положительное решение.

Остается надеяться, что эта программа кредитования в дальнейшем будет действовать на постоянной основе.

Поговорим об основных параметрах ипотечной программы для молодых ученых:

  • в число заемщиков входят научные работники в возрасте до 35 (кандидаты наук) или до 40Ипотека для молодых ученых в 2021 году (доктора наук) лет;
  • кредит выдается для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости или для того, чтобы погасить имеющийся ипотечный заем (это вариант рефинансирования ипотеки в другой финансовой организации);
  • максимальный объем кредита определяется в индивидуальном порядке и зависит от норм, которые установлены в каждом регионе;
  • объем первоначального взноса по кредиту: минимально — 10%, может быть выплачен за счет госсубсидий (например, материнский капитал). Но уплата первоначального взноса необходима в течение 180 дней с момента предоставления кредита (по факту банк выдает кредит в 2-х частях, первая – в размере первоначального взноса – должна быть погашена в течение полугода. Поэтому нужно быть готовым к тому, что и на эту часть банк будет начислять проценты);
  • обеспечением по кредиту становится приобретаемое заемщиком жилье;
  • залог должен быть застрахован в обязательном порядке;
  • страхование жизни и здоровья осуществляется на добровольной основе, но при отказе от него ставка по кредиту вырастет на 0,7%;
  • величина процентной ставки по кредиту — 10,5% — если первоначальный взнос составил 10-40%; 10% — если взнос был более 40%;
  • кредит предоставляется на максимальный срок в 25 лет;
  • график погашения составляются индивидуально, платежи могут быть пересмотрены (индексация) сообразно росту доходов заемщика. В результате, в течение первых лет использования кредита платежи минимальные, далее — они будут увеличиваться, пока через 5-15 лет их не зафиксируют на определенном уровне;
  • дополнительным параметром считается возможное снижение размера платежей на срок не больше полутора лет по случаю рождения в семье ребенка.
Читайте также:  Как потратить материнский капитал на образование: использование на учебу матери и ребенка в 2021 году

Кто может получить кредит?

Как уже было сказано выше, кредитом могут воспользоваться молодые ученые, причем возрастные границы в этом случае имеют сильные отличия от общепринятого понятия «молодой человек» — 35-40 лет в зависимости от того, какая у заемщика ученая степень.

Но все же лучше детально рассмотреть, кто может подать заявку на ипотечный кредит.

Поскольку программа допускает возможность привлечь созаемщика-супруга, то есть оговорка – один из супругов должен подпадать под категорию молодого ученого. Это может быть сотрудник академии наук или одного из НИИ, со списком которых можно ознакомиться на сайтах банков, предоставляющих ипотеку по этой программе (список размещен в открытом доступе).

Минимальный возрастной «рубеж» заемщика – 23 года, максимальный – 65 лет к моменту окончания договора (в т.ч. и для созаемщика).

Банк рассматривает наряду с доходом заемщика от научной деятельности и другие его доходы, в том числе от частной практики (при условии, что на них приходится не больше 50% всего дохода). Указанные в заявке доходы требуют подтверждения справками по формам 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

У заемщика должен быть трудовой стаж – 6 месяцев на последнем месте работы.

Получение кредита

Чтобы получить ипотеку, сначала молодые ученые должны обратиться в банк, который работает по этой программе, подробно проконсультироваться по вопросам, связанным с особенностями кредитования в регионе проживания и по документам, необходимым для получения кредита.

Этап 1. Подробная консультация и подача первичной заявки на кредит. В банк-кредитор следует подать первичный список документов и заполнить анкету. На основе ориентировочной стоимости квартиру, заявитель узнает о примерном графике платежей, стоимости страхования и оценке объекта недвижимости.

Этап 2. Выбор жилья. С учетом рекомендаций, полученных в банке, и личным мнением, будущий заемщик подбирает объект недвижимости и согласует с его владельцем возможность купить жильё в ипотеку, после чего документы по объекту недвижимости нужно передать в банк. Итог этого этапа – решение банка по кредиту.

Этап 3. Оценивается недвижимость и подготавливается полный комплект документов на кредит.

Этап 4. Покупка квартиры: подписывается договор купли-продажи, кредитный договор, договор залога, осуществляется госрегистрация договора ипотеки и уплата страховых взносов.

Этап 5. Расчет с продавцом. Основываясь на договоре купли-продажи и кредитном договоре, банк выплачивает продавцу стоимость квартиры наличными деньгами или безналичным способом.

Этап 6. Заемщик выплачивает первоначальный взнос — если по нему была принята отсрочка — и в дальнейшем совершает все необходимые выплаты по кредиту.

Но эта программа, при всей её нужности, имеет свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим их подробно.

Плюсы программы состоят в:

  • возможности приобрести молодым ученым жилье в собственность, даже если он неИпотека для молодых ученых в 2021 году имеет большого дохода, которым можно было бы погашать кредит – банк, рассматривая заявку, учитывает не только реальный доход, но и саму перспективу его увеличения;
  • возможности привлечь созаемщика (например, супругу);
  • особом графике погашения кредита, во внимание принимаются индивидуальные особенности индексации зарплаты;
  • низких процентных ставках и отсутствии комиссий, в том числе за погашение раньше положенного срока;
  • том, что заемщик может отказаться страховать жизнь при незначительном повышении при этом процентной ставки по кредиту;
  • небольшом размере первоначального. 10%-го взноса;
  • возможности уменьшить платежи, если в семье заемщика родится ребенок;
  • большом сроке кредита;
  • возможности использовать другие государственные субсидии.

Но эта программа таит в себе и ряд существенных минусов, перечислим их:

  • Как следует из статистики, по этой программе весьма низок процент одобренных заявок. К примеру, в 2012 году из более 1 тыс. направленных заявок одобрение получили только 300. Из чего следует, что многим молодым ученым эта программа кредитования недоступна;
  • Действие ипотеки для молодых ученых актуально не для всех учебных и научно-исследовательских учреждений. Стать участниками программы можно научным работникам РАН, ее подразделений, а также примерно 100 крупных российских учреждений;
  • На официальных сайтах ничего не говорится о последствиях решения заемщика отказаться от научной деятельности. Может быть и так, что тогда график погашения будет пересмотрен и банк установит фиксированные платежи раньше уже назначенного времени;
  • Главные преимущества программы заключаются в индивидуальном графике погашения и отсрочке при рождении ребенка. Но в то же время они могут трансформироваться в существенные недостатки. С одной стороны, до визита в банк и сбора документации заемщик не в состоянии просчитать, сколько он должен будет платить по кредиту; с другой, такой график погашения может стать причиной значительного роста переплаты (если сравнить с аннуитетным и дифференцированным графиками).

Этот момент требует разъяснения: изначально при погашении кредита платежи заемщика небольшие. Но стоит подготовиться к тому, что их размер на самую малость выше суммы процентов, которые банк начислит за месяц – в итоге, уменьшение суммы основного долга – процесс медленный.

В связи с этим и снижение размера ежемесячных процентов практически не ощущается – на протяжении нескольких первых лет клиент выплачивает только проценты, начисляемые на всю сумму одолженных в банке средств. Как только доход заемщика увеличивается (а, значит, и индексация платежей), ситуация становится лучше: тогда ежемесячно заемщик погашает всё большую часть основного долга.

И все же этот график менее выгоден в сравнении с другими, даже при том, что в нем есть ряд бесспорных преимуществ для заемщика.

Ипотечная программа для молодых ученых

1. Молодой ученый, занимающий одну из следующих должностей:

  • стажера исследователя с высшим профессиональным образованием, инженера-исследователя;
  • младшего научного сотрудника;
  • научного сотрудника;
  • старшего научного сотрудника;
  • ведущего научного сотрудника;
  • главного научного сотрудника;
  • руководителя подразделения;
  • ученого секретаря

в РАН, РАСХН, РАМН или в федеральных университетах и университетах, которым установлена категория «национальный исследовательский университет».

Перечень университетов:

  • Балтийский федеральный университет;
  • Западно-Сибирский федеральный университет;
  • Казанский (Приволжский) федеральный университет;
  • Северный (Арктический) федеральный университет;
  • Северо-Восточный федеральный университет;
  • Сибирский федеральный университет;
  • Уральский федеральный университет;
  • Южный федеральный университет;
  • Дальневосточный федеральный университет;
  • Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»;
  • Казанский национальный исследовательский технический университет им. А.Н. Туполева — КАИ;
  • Московский авиационный институт (национальный исследовательский университет);
  • Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана;
  • Московский физико-технический институт (государственный университет);
  • Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского — национальный исследовательский университет;
  • Новосибирский национальный исследовательский государственный университет;
  • Пермский национальный исследовательский политехнический университет;
  • Самарский государственный аэрокосмический университет имени академика С.П. Королева — национальный исследовательский университет;
  • Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»;
  • Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики;
  • Национальный исследовательский Томский политехнический университет;
  • Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»;
  • Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»;
  • Белгородский государственный университет — национальный исследовательский университет;
  • Национальный исследовательский Иркутский государственный технический университет;
  • Казанский национальный исследовательский технологический университет;
  • Национальный исследовательский Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева;
  • Национальный исследовательский университет «МИЭТ»;
  • Московский государственный строительный университет — национальный исследовательский университет;
  • Национальный исследовательский университет Московский энергетический институт;
  • Пермский государственный национальный исследовательский университет;
  • Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н.И. Пирогова;
  • Российский государственный университет нефти и газа имени И.М. Губкина;
  • Санкт-Петербургский государственный политехнический университет;
  • Национальный исследовательский Саратовский государственный университет им. Н.Г. Чернышевского;
  • Национальный исследовательский Томский государственный университет;
  • Санкт-Петербургский академический университет — Научно-образовательный центр нанотехнологий РАН;
  • Южно-Уральский государственный университет (национальный исследовательский университет);
  • Государственный университет управления;
  • Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова;
  • Санкт-Петербургский государственный университет.

2. Молодой ученый, имеющий право на получение региональной субсидии.

3.

Молодой ученый, принятый в члены жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива, созданного в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», и отвечающий требованиям подпункта 4 пункта 1 Перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан. Право молодого ученого на членство в кооперативе должно подтверждаться справкой о его включении в члены кооператива.

  • Возраст молодого ученого – не более 35 лет (для докторов наук – не более 40 лет).
  • Право на федеральную (региональную) субсидию, не является определяющим при получении ипотечного кредита.
  • Количество заемщиков – не более 2-х человек (супруги).

Цель кредита

  1. Приобретение квартиры или жилого дома (только на территории комплексной застройки) на вторичном рынке.
  2. Приобретение жилого помещения на первичном рынке:
    • квартиры по окончании строительства путем заключения с юридическим лицом договора купли-продажи квартиры;
    • квартиры на этапе строительства, в т. ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам);
    • жилого дома на этапе строительства (только на территории комплексной застройки).
  3. Оплата пая в жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе в случае, когда земельный участок предоставлен кооперативу с соблюдением Закона от 24 июня 2008 года №161-ФЗ.
Читайте также:  Льготы заслуженный энергетик российской федерации льготы

Первоначальный взнос

Не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком.

Процентная ставка

При первоначальном взносе более 40% от стоимости приобретаемого жилья (включая средства субсидий) – 10%.

При первоначальном взносе менее 40% (включая средства субсидий) – 10,5%.

Максимальная сумма кредита

Максимальная сумма ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений о размере ежемесячного дохода и суммы первоначального взноса. Максимальная сумма кредита рассчитывается с учетом индексации платежей будущих лет. Количество лет, на протяжении которых будет расти платеж, зависит от возраста заемщика.

Максимальный срок кредита

Максимальный срок погашения кредита – 25 лет.

Страхование

Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости).

По желанию заемщика страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование). В случае отсутствия личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7 п.п.

При первоначальном взносе менее 30% от стоимости приобретаемого жилья (с учетом субсидии) требуется страхование ответственности заемщика перед кредитором. Такая страховка оплачивается один раз в момент получения ипотечного кредита.

Об АИЖК

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ.

Целью деятельности Агентства является реализация государственной политики по обеспечению доступности жилья, развитие федеральной системы ипотечного жилищного кредитования в России и обеспечение притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования.

«Народная экономика» узнала, на каких условиях предлагают ипотеку молодым ученым. Новости. Первый канал

Формула жилья. На каких условиях предлагают сегодня ипотеку молодым ученым, подробности в «Народной экономике», но сначала новости.

Всероссийская барахолка. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий объявить последнюю субботу августа днем свободной торговли. Когда любой желающий может продать любую свою вещь. Если, разумеется, это не что-то противозаконное. От властей, в свою очередь, требуется организовать специальные площадки, места на которых для продавцов будут бесплатными.

И вырученные, кстати, в этот день деньги налогом облагаться не будут. А вот покупателям нужно будет помнить, что их приобретения — их личная ответственность. Закон о защите прав потребителей на товары, купленные с рук, не распространяется.

Список же того, что может представлять угрозу, в том числе, здоровью людей составляться, полагают депутаты, должен на правительственном уровне.

Клиент не всегда прав. В Верховном Суде рекомендовали коллегам из нижестоящих инстанций индивидуально подходить к спорам банкиров и заемщиков о дополнительных комиссиях. По закону, комиссия допустима, если берут ее за оплату самостоятельной банковской услуги.

И вот, собственно, в судах должны всякий раз разбираться можно ли без этой услуги выдать кредит. Если нельзя, значит она стандартная. И процент за нее незаконен. По ряду банковских комиссий разночтений, впрочем, в принципе быть не может. Они запрещены, хотя некоторые банки все же закон, просто меняя формулировки, обходят.

Это комиссии за открытие и ведение ссудного счета, а также за досрочное погашение кредита.

Ну а чтобы в принципе не доводить дело до суда с кредитором, со всеми комиссиями нужно разбираться еще до подписания договора. Дополнительно взимаемые проценты в нем обязательно должны быть указаны, чтобы клиент четко представлял себе размер ежемесячной долговой нагрузки.

Которую, к слову, без помощи специалистов далеко не каждый может рассчитать. Но есть категория заемщиков, у которых тут все под контролем. Ученые, привыкшие ставить под сомнение даже доказанные вещи.

И многие из молодых специалистов уже посчитали для себя выгодными условия предложенной им государством льготной ипотеки.

В тесной кухне просторно, пожалуй, только маленькому Саше. Но скоро и ему понадобится место за общим столом. Задача для семьи ученых не из легких: две комнаты делить на пятерых. Решением стало жилье в ипотеку. Но и тут уравнение с несколькими неизвестными.

«Нужно было большой первоначальный взнос иметь, либо быть уже как минимум 10 лет прописанным в Москве или Московской области. У нас ни того, ни другого не было, поэтому ипотека «Молодой ученый» была единственным вариантом», — говорит Иван Сафонов.

Появился этот вариант совсем недавно. Изначально предложение действовало только для сотрудников Российской академии наук.

«Оказалось, что первый список должностей и учреждений настолько узок, что попадали туда просто единицы, хотя потребителей значительно больше. Соответственно, жизнь выявила необходимость и он был дополнен», — отмечает начальник Управления кредитования физических лиц банка Александр Галкин.

Теперь в списке 1,5 тысячи организаций. Среди них государственные академии, университеты, предприятия, имеющие стратегическое значение, а также научные центры.

Иван — инженер как раз в одном из них, да и по возрасту проходит. Заемщикам должно быть не больше 35 лет. Для докторов наук возрастная планка на 5 лет выше.

«Если размер первоначального взноса меньше 40%, то ставка будет 10,5. Если больше, то ставка будет 10. Эта ставка действительно ниже рынка, как я сказала, потому что по данным Центрального банка, средневзвешенная ставка по выданным кредитам была 12,3%. То есть мы уже здесь видим разницу», — отмечает руководитель проекта «Молодой ученый» АИЖК Татьяна Файнблит.

Собрать письменный стол оказалось сложнее, чем кажется, а надо еще повесить картины. Приятных хлопот Анастасии и Олегу хватает. Да и расходов при переезде не мало. Выручает особый график ежемесячных выплат.

Кредит молодой пары рассчитан на 18 лет. Сумма 4,5 миллиона. Со временем платежи растут, но на первом этапе они минимальны. Для семьи Дрожжиных это 25 тысяч рублей.

«У нас есть возможность обустроить то, что мы взяли в ипотеку. А впоследствии рост выплат будет расти, как я надеюсь, с ростом наших зарплат, карьерным ростом. Ну и в крайнем случае, можно всегда получить Нобелевку и досрочно рассчитаться за кредит», — то ли всерьёз, то ли шутя говорит Олег Дрожжин.

Впрочем, пока семью ожидает другое, ничуть не менее радостное, событие.

«Если в семье молодых ученых появляется ребенок, то они могут прибегнуть к «лояльной ипотеке». Это опция, которая позволяет уменьшить ежемесячный платеж на 50%. Воспользоваться такой опцией можно 2 раза в течение всей жизни кредита», — говорит начальник Управления кредитования физических лиц банка.

Снизить платеж таким образом можно на срок до полутора лет. Кстати, помочь программа «Молодой ученый» может и тем, кто уже успел взять ипотеку на других, менее выгодных, условиях. Кредитные средства можно пустить на погашение уже имеющейся задолженности.

Количество участников программы, к слову, ограничено. Приобрести по ней жилье в этом году смогут порядка тысячи ученых. При этом 400 заявок банками уже одобрены.

Новые деньги — новые проблемы. Модернизированные 5 евро, которые месяц назад выпустил в обращение европейский Центробанк, наделали шума в Испании. В буквальном смысле.

Детекторы, проверяющие подлинность купюр во многих магазинах и банках еще не перенастроили под новую «пятерку» и при каждой попытке проверить такую, громко сигналят, реагируя как на фальшивку. Не принимает эту банкноту за реальные деньги также банкоматы и паркоматы, что создает проблемы для людей, пытающихся оплатить стоянку машины.

Владельцы техники обещают решить проблему в течение месяца, а пока на такие купюры с осторожностью смотрят даже уличные торговцы. Еще не привыкли, ведь там совсем другая картинка.

Ипотека для молодых ученых — что это такое?

Воспользоваться правом на получение льготного ипотечного кредита могут молодые ученые, специалисты, соответствующие следующим критериям:

  1. возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
  2. работает в научной (образовательной) организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  3. признан научной (образовательной) организацией нуждающимся в получении социальной выплаты.

На заметку! К месту работы заявителя не предъявляется никаких определенных требований, при условии, что у человека есть право на получение региональной субсидии. Для участия в федеральной программе, заявитель должен работать в одной из ста российских организаций, оговоренных в перечне.

В Московской области

В Московской области существует своя отдельная программа по предоставлению социальной ипотеки, которая входит в состав общегосударственной программы «Жилище». Воспользоваться правом на получение социальной ипотеки могут следующие категории граждан:

  1. Учителя;
  2. Врачи;
  3. Молодые ученые;
  4. Уникальные специалисты.

Конечно, условия этой социальной программы вовсе не предполагают, что человек может самостоятельно выбрать любое понравившееся ему жилье, а государство просто уплатит за него основной долг по кредиту.

Программа предоставления социальной ипотеки имеет некоторые нормы к жилым помещениям:

  Группа инвалидности по онкологии

  1. Если квартира приобретается одиноким участником программы, максимальный размер жилья составляет 33 м2;
  2. Для семьи в размере двух человек, нормативная площадь жилого помещения увеличивается до 42 м2;
  3. Если в семье участника программы проживает три и более человека, то нормативная площадь квартиры составляет по 18 м2 на каждого члена.

Важно! Обязательное условие для принятия участия в программе социальной ипотеки в Московской области — наличие российского гражданства. При этом у участника не должно быть в собственности другого жилья на территории области.

Ипотека для молодых ученых – льготное жилье для работников научного сектора

Рецепт успешного развития отечественной науки не так уж и сложен: достойные зарплаты ученым и обеспечение их жильем. И если с первым пунктом в России пока еще не все гладко, то по второму уже ведется очень серьезная работа.

Специализированная ипотечная программа для молодых ученых, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дает научным работникам Российской академии наук (РАН) возможность приобрести собственную квартиру уже на первых этапах карьеры.

Впервые о перспективах принятия этой программы заговорили еще в 2008 году, когда по поручению президента РФ Дмитрия Медведева разработкой общей концепции обеспечения жильем молодых ученых занялся глава РАН Юрий Осипов.

Изначально предполагалось, что речь пойдет о предоставлении неких льгот или субсидий на приобретение жилья, однако в начале 2010 года Медведев дал новый ориентир – ипотеку. Летом 2011-го АИЖК опубликовало общую концепцию новой программы «Молодые ученые», а в конце декабря в ее рамках был выдан первый пилотный кредит.

Читайте также:  Квота: что это такое — квотирование, виды квот, понятие экспортной квоты

Условия и особенности ипотеки для молодых ученых

Ипотечная программа «Молодые ученые» адресована научным сотрудникам РАН в возрасте до 35 лет, а при наличии докторской степени – до 40 лет, и допускает возможность приобретения:

  • квартир в новостройках
  • квартир на вторичном рынке
  • домов на территориях комплексной малоэтажной застройки
  • пая в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе

Ключевой особенностью ипотеки для молодых ученых стал удобный график платежей, предполагающий незначительную финансовую нагрузку на заемщика на начальном этапе, постепенно возрастающую по мере роста его доходов. Можно выбрать и общий период индексации ежемесячных выплат (от 5 до 15 лет).

Кроме того, минимальный размер первоначального взноса составляет всего 10% от стоимости приобретаемого жилья, причем как для его оплаты, так и для дальнейших выплат по кредиту допускается использование федеральных и региональных субсидий, а также средств материнского капитала.

Другие условия ипотечной программы «Молодые ученые» по сравнению с рыночными также весьма привлекательны:

  • Процентная ставка от 10 до 10,5% годовых
  • Максимальный срок кредитования – 25 лет
  • Гибкий подход к расчету максимальной суммы кредита, основанный не только на текущем, но и на ожидаемом в будущем доходе заемщика
  • Сравнительно невысокая надбавка к ставке при отсутствии страхования жизни и трудоспособности заемщика – 0,7 п.п.
  • Возможность снизить размер ежемесячного платежа на 50% на период до 1,5 лет при рождении у заемщика ребенка

Что касается самого жилья, то специально под потребности ученых-участников ипотечной программы Российской Академией Наук при поддержке Министерства регионального развития РФ возводятся как многоэтажные, так и малоэтажные дома.

При этом земля под их строительство выделяется бесплатно, благодаря чему итоговая стоимость квартиры будет на дополнительные 25-30% ниже рыночной.

Текущее состояние и перспективы ипотечной программы для молодых ученых

С ноября 2011 по март 2012 года программа АИЖК «Молодые ученые» работает в пилотном режиме. В указанный период будет выдано не более 50 кредитов, на которых организаторы и участники отработают все этапы схемы, и, при необходимости, подкорректируют те или иные условия.

Пилотная программа реализуется в Сибирском, Уральском и Центральном отделениях РАН. Говорить о каких либо конкретных результатах пока рановато, однако очевидно, что ипотека для молодых ученых станет одним из наиболее привлекательных для заемщиков проектом Агентства.

Для примера, ежемесячный платеж по первому выданному в рамках программы кредиту составил всего 13,4 тыс. рублей – речь идет о двухкомнатной квартире в новостройке стоимостью более 2 млн., приобретенной 29-летним младшим научным сотрудником Института прикладной физики РАН.

Да и востребованность программы не вызывает сомнений. В частности, о большом интересе своих потенциальных заемщиков уже сообщило ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (региональный оператор АИЖК, ответственный за реализацию проекта «Молодые ученые» в одном из «пилотных» регионов – Нижегородской области).

Ключевые понятия: Жилищный кооператив, Ипотечная ставка, Малоэтажное строительство, Первоначальный взнос, Срок кредита Компании: Министерство регионального развития Российской Федерации (Минрегион России), ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Документы для участия в программе

В России в целом

Чтобы принять участие в государственной программе по предоставлению социальной ипотеки, заявитель должен позаботиться о сборе достаточно обширного пакета документов, куда входят:

  1. Заявление, где человек выражает свое желание стать участником государственной программы;
  2. Заявление, где человек подтверждает свое желание на обработку своих персональных данных. Аналогичный документ должен быть предоставлен от всех членов семьи претендента на участие в программе;
  3. Копия документа, подтверждающего наличие ученой степени;
  4. Копия документа, подтверждающего стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет;
  5. Копия документа о признании молодого ученого нуждающимся в получении социальной выплаты;
  6. Копия документа, которым подтверждается текущий семейный статус заявителя;
  7. Копии свидетельств о появлении на свет детей;
  8. Копии паспортов членов семьи.

В Московской области

Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в социальной программе, следует уточнять в зависимости от звания, которым обладает человек. Однако можно выделить обобщенный перечень документов, предоставление которого требуется каждому участнику программы, желающему обзавестись собственным жильем на льготных условиях:

  1. Заявление, в котором человек изъявляет желание принять участие в госпрограмме;
  2. Заявление, где человек соглашается на то, что его персональные данные будут обработаны;
  3. Копия трудовой книжки;
  4. Автобиография;
  5. Характеристика с места работы;
  6. Копии документов, подтверждающих семейный статус;
  7. Копии свидетельств о рождении детей;
  8. Копии паспортов членов семьи;
  9. Выписка из домовой книги;
  10. Справка о заработной плате;
  11. СНИЛС.
  12. Документы, необходимые для участника конкретной профессии.

Дополнительные требования к претендентам в Московской области

Чтобы принять участие в социальной программе, молодой специалист или ученый должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Максимальный возраст для участия в программе — 50 лет для врачей, 45 — для учителей и 35 лет для уникальных специалистов и молодых ученых;
  2. На момент обращения человек должен отработать в соответствующей организации не менее одного года для молодых специалистов, для врачей — не менее 3 лет, для учителей — не менее 5 лет;
  3. У молодого специалиста должно быть высшее образование или ученая степень;
  4. Врач должен иметь первую или высшую квалификацию;
  5. Учитель должен иметь соответствующую специализацию.

При наличии у человека профессиональных достижений, его шансы обзавестись собственным жильем существенно повышаются, поэтому предоставление наград, грамот и сведений о выплате премий, обязательно.

Еще одно требование заключается в том, чтобы сфера деятельности заявителя находилась в перечне приоритетных для государства. Наибольшими шансами обзавестись квартирой обладают работники оборонных предприятий.

Кроме основного пакета документов, молодой ученый должен позаботиться о сборе бумаг, которые подтверждают наличие у него профессиональных достижений, подтвердить свое образование.

На заметку! Дополнительным документом является согласие от организации или предприятия на обеспечение человека работой, а специалиста — на выполнение этой работы.

Получение социальной субсидии в 2021 году

В России

Процедура получения социальной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления и документов, на основании которых в учетное дело сотрудника будут внесены изменения и он будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  2. Научная организация составляет списки молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятий, направляет их с документами в Министерство науки;
  3. Признание молодого ученого участником мероприятий;
  4. Получение сертификата на жилищную субсидию. Срок действия сертификата 7 месяцев
  5. Выбор жилого помещения, которое соответствует всем требованиям программы;
  6. По закону, заявитель вправе самостоятельно выбрать банк, через который он будет оформлять ипотеку;
  7. Оформить договор купли-продажи недвижимого имущества;
  8. Оформить право собственности на недвижимость.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости 1 кв.

метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.

В Московской области

В зависимости от категории заявителя, заявка направляется на рассмотрение в профильное министерство.

При получении одобрения, вне зависимости от того, кем является человек, он должен заключить трудовой договор на срок в 10 лет.

После получения заявителем свидетельства участника региональной программы по предоставлению социальной ипотеки, человек может заняться выбором квартиры, соответствующей оговоренным в положении требованиям.

После выбора подходящего жилого помещения, полностью соответствующего условиям программы, участник должен обратиться в банк, сотрудничающий с Правительством области.

Механизм выдачи жилищных сертификатов (ГЖС) молодым ученым

Научная организация составляет списки молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятий, направляет их в академию наук. После утверждения списков молодых ученых-участников Программы академия наук направляет их до 20 января соответствующего года в Министерство регионального развития РФ.

Средства федерального бюджета, предусмотренные на мероприятия, распределяются между академиями наук Министерством регионального развития РФ в пределах бюджетных ассигнований на эти цели, пропорционально количеству участников мероприятий, включенных в списки молодых ученых.

Сведения о размере средств, предусмотренных на социальные выплаты молодым ученым-участникам мероприятий, доводятся до академий наук Министерством регионального развития Российской Федерации.

После получения от Министерства регионального развития РФ сведений о размере средств, предусмотренных на социальные выплаты молодым ученым-участникам мероприятий в текущем финансовом году, академия наук формирует и утверждает списки молодых ученых-получателей социальных выплат в текущем году. Процедура формирования и утверждения списков молодых ученых-получателей социальных выплат должна проходить открыто и гласно.

Министерство регионального развития Российской Федерации на основании заявок на выпуск сертификатов принимает решение о выпуске сертификатов и направляет соответствующее количество бланков сертификатов в академию наук. Академия наук в 2-месячный срок со дня получения бланков сертификатов производит их оформление, вручает их молодым ученым и включает сведения об этом в реестр выданных сертификатов.

Срок действия сертификата исчисляется с даты его предоставления *, указываемой в сертификате, и составляет:

  Какие льготы положены детям-инвалидам в подмосковье

— для владельца сертификата (в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий) — 2 месяца;

— для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, необходимых для приобретения жилья) — 9 месяцев, а в случае замены сертификата — 6 месяцев.

Отбор банков осуществляется на конкурсной основе. Условия конкурса определяются Министерством регионального развития РФ. ___________________ * Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом академии наук.

Ссылка на основную публикацию