Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья.

В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаПоскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Особенности сделки

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаДоговор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаПродавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу.

Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Документы для покупателя

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаПокупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР.

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей.

Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаПоскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

 Как составить договор правильно

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаПрежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз. 

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаДля того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаСоставить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаЗемельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

  • Дорогие читатели!
  • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Смотрите видео о том, как составить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

:

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  • Земельные участки
  • Жилье за пределами населенных пунктов
  • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  • Жилой объект свыше трех этажей
  • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаДоговор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаДоговор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

  1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

    Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.

  4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Копии паспортов супругов
    2. Копии свидетельств рождения всех детей
    3. Оригинал сертификата МК
    4. Копию страхового пенсионного свидетельства
    5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Источник: http://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капиталаСогласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса. Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров. И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Что такое материнский капитал и можно ли купить квартиру на Сертификат

После появления в семье второго ребенка супруги могут претендовать на оформление государственных целевых дотаций, именуемых Материнский капитал. Это одноразовая помощь, оформляемая по всей территории России, воспользоваться которой можно после достижения младшим ребенком возраста трех лет.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  • приобретение жилой недвижимости;
  • материнский капитал на строительство дома своими силами;
  • покупка квартиры в рамках договора долевого участия;
  • оплата обучения детей (которые не достигли возраста 25 лет);
  • перевод накоплений в счет будущих пенсионных выплат мамы;
  • приобретение препаратов и медикаментов, необходимых для поддержания состояния здоровья ребенка с инвалидностью.

Кроме того, допускается одноразовое получение денежных средств в размере 25 тысяч рублей, которые могут быть использованы для обучения детей, а также для оплаты проживания учащихся в других регионах.

Важно! В текущем году приобрести жилье из дотаций Сертификата можно, но обязательно составив договор купли-продажи дома и земельного участка за мат.капитал.

Также необходимо соответствие объекта недвижимости всем требованиям и техническим характеристикам. В противном случае, работниками Пенсионного фонда будет отказано в возможности реализации денежных средств.

Особенности составления договора

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Второй нюанс – это обязанность преждевременной регистрации прав собственности на объект в Росреестре. То есть продавец объекта должен отказаться от своих претензий на жилье и только после этого служащие пенсионного фонда будут рассматривать сделку.

На практике порядок оформления приобретения будет выглядеть следующим образом:

  • владелец Сертификата осуществляет поиск желаемого дома (квартиры);
  • оговариваются устно все нюансы будущей сделки;
  • составляется по образцу договор купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала, который является предварительным (содержит упоминание о том, что финансы поступят на счет позже и что повторно контракт будет подписан после удостоверения сделки ПФР);
  • регистрация прав собственности на объект;
  • подача в ПФР ходатайства на использование денежных выплат;
  • удовлетворение прошения;
  • подписание основного договора.
Читайте также:  Программа "жилье молодым специалистам" в 2019 году

В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Второй вариант – это предварительная покупка земли, а затем уже подписание контракта на переход в право владения объекта недвижимости.

Правила заполнения и образцы документов

В целом, не предусмотрено единой формы документа, который составляется при осуществлении сделки по отчуждению недвижимости. Но лучше воспользоваться образцом договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, что позволит избежать типичных ошибок.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  • оформляется образец договора купли-продажи дома под материнский капитал в 2019 году на русском языке без сокращений и аббревиатур;
  • используется печатная версия документа;
  • должны отображаться полные реквизиты всех участников договора;
  • подробно описывается объект, передаваемый в собственность;
  • фиксируется, что частично сумма будет погашена материнским капиталом;
  • предусматривается порядок внесения денежных средств на счет продавца недвижимости;
  • устанавливаются все сроки, существенные для выполнения сделки.

Обязательно составление контракта в четырех экземплярах, которые будут переданы стороне продавца, покупателю, нотариусу и государственному регистратору. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями и реквизитами.

Подавая запрос на использование денежных средств маткапитала, владелец Сертификата обязан предоставить оригинал подписанного контракта купли-продажи.

И на этом этапе часто возникают трудности, поскольку служащие Пенсионного фонда проводят свою проверку достоверности отображенных сведений и юридической правильности составления документа.

В частности, к самым частым причинам отказа в принятии образца договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом в 2019 году, относятся:

  • исправления и помарки;
  • потертости и повреждения бумаги;
  • ошибки в личных сведениях;
  • использование сокращений;
  • нарушение формы документа;
  • использование иностранного языка при оформлении.

В случае, когда ПФР выявил недостатки и принял решение об отказе в использовании образца договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала, необходимо в кратчайшие сроки исправить документ и передать новый его экземпляр в государственный Реестр.

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре

Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о заключение брака;
  • согласие второго супруга на отчуждение прав собственности на недвижимость;
  • технические документы на жилье;
  • выписка из паспортного стола обо всех, прописанных на территории объекта, лицах;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении собственности, а также содержащая информацию обо всех собственниках;
  • план на участок земли, на котором расположен объект;
  • ходатайство на отчуждение прав собственности.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  • личный паспорт;
  • персональные документы всех членов семьи;
  • свидетельство из ЗАГСа о браке;
  • нотариальное согласие второго из супругов на приобретение дома, квартиры;
  • справка от органов опеки и попечительства, в которой отображается разрешение на смену места прописки ребенка;
  • личный Сертификат, на котором хранятся денежные средства;
  • личное заявление.

Также обязательно подать оригинал договора купли-продажи и документ, подтверждающий перевод денежных средств продавцу. Как правило, по истечении 30 дней, готовые бумаги возвращаются ходатайствующим с уже внесенными изменениями.

Источник: https://posobie.net/semi/materinskij-kapital/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Закон о материнском капитале

Где оформлять сделку?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор?

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Распределение долей

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Оплата

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  • полностью за счет маткапитала;
  • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  • частично маткапиталом, остальное ипотека.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью

В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но  материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

договора

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
  2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
  11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Бланк договора

Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделкиЧто делать?
Вы обнаружили описку во время заверения Достаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архив Можно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзя Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Регистрация в Росреестре

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

Документы в ПФ РФ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

 Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Для покупателя

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  2. Материнский сертификат.
  3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

 Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Требования к покупке

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  • наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  • целая крыша;
  • износ дома составляет не более 50 процентов;
  • дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  1. Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
  2. Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • контракт купли-продажи;
  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

Видео — Особенности составления договора купли-продажи с использованием маткапитала

Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/dogovor-kupli-prodaji-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой способ государственной поддержки, введённый 1 января 2007 года. Данная финансовая помощь предоставляется в виде соответствующего сертификата на определённую сумму, и полагается семьям, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок. Основным условием начисления денежных средств материнского капитала является то, что ранее родители ребёнка не участвовали в иных программах государственной поддержки.

Финансы материнского капитала могут быть потрачены на:

  • Образование ребёнка;
  • Пенсионные накопления матери;
  • Социнтеграцию детей с инвалидностью;
  • Улучшения условий проживания семьи.

Средства материнского капитала могут быть направленны на покупку квартиры или взятию жилплощади в ипотечный кредит. В случаях оформления любой сделки с недвижимым имуществом оформляется договор купли-продажи.

Но каким образом заключается рассматриваемый контракт, если задействованы средства маткапитала? Каковы нюансы подобного соглашения? Какие документы необходимы для осуществления рассматриваемой операции? Поговорим об этом в статье.

Порядок использования материнского капитала при покупке квартиры

Порядок использования средств материнского капитала при покупке квартиры или в иных целях подробно изложен в актуальном тексте Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ, принятом 29 декабря 2006 года. В соответствии с регламентом статьи 7 рассматриваемого нормативного акта, алгоритм внедрения финансов с семейного сертификата для приобретения жилплощади является следующим:

  • Взаимодействие с продавцами, выбор подходящей по всем параметрам квартиры;
  • Сбор необходимой документации для нотариального заверения контракта;
  • Оформление сделки с сопутствующим договором купли-продажи у нотариуса;
  • Сбор пакета документов для обращения в Пенсионный Фонд Российской Федерации (ПФР) с целью перечисления средств с сертификата материнского капитала на фискальный счёт продавца;
  • Обращение в территориальный орган ПФР;
  • Ожидание перечисления денег.

Деньги с семейного сертификата, в случае приобретения жилого недвижимого имущества, могут быть использованы:

  • В качестве первого взноса;
  • В качестве недостающей суммы, при наличии дополнительных средств.

Необходимо отметить, что средства, начисляемые на основании государственной поддержки изучаемого типа, не выдаются их обладателям в виде наличности. Таким образом, расчёт продавца с покупателем производится исключительно при посредничестве ПФР.

Можно ли продать жилье?

Законодательством не предусмотрено явных ограничений для осуществления продажи квартиры, оформленной под материнский капитал в качестве первого взноса. Соответственно, реализовать данное недвижимое имущество можно на общих основаниях.

Однако, в соответствии с нормативами, прописанными в статьях 27 и 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа квартиры, в числе собственников которой фигурирует несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

При заключении договора купли-продажи на основании материнского капитала ребёнок становится собственником приобретённого жилья автоматически.

Для того чтобы продать данное имущество, родителям или законным опекунам несовершеннолетнего необходимо предварительно направить письменный запрос в органы опеки и попечительства по месту прописки чада.

Необходимо учитывать, что продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, невозможна без предоставления ему соответствующей жилплощади. Для обращения в органы опеки законным представителям отпрыска потребуются следующие акты:

  • Удостоверение личности каждого из родителей или опекунов;
  • Свидетельства о браке или разводе, рождении отпрысков или их усыновлении / удочерении;
  • Согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры (если ребёнок старше 14 лет);
  • Правоустанавливающая документация на продаваемое жильё;
  • Документы на приобретаемое недвижимое имущество.

Представитель органов опеки уполномочен на выдачу разрешения на оформление договора купли-продажи квартиры только в том случае, если удостоверен в том, что имущественные права гражданина, не достигшего совершеннолетия, не нарушены.

Оформление договора купли-продажи

В целях успешного осуществления любой сделки, необходимо изучить типовую форму сопутствующего ей контракта. договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала должно быть следующим:

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

  • Наименование — «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Указание даты (цифрами) и места, на территории которого оформлялось текущее соглашение;
  • Подробные паспортные (идентификационные) и контактные реквизиты покупателя и продавца;
  • Подробное описание квартиры, как предмета договора купли-продажи ( адрес расположения, количество жилых и нежилых помещений, общий метраж и т.д);
  • Указание суммы, которую продавец получил от покупателя в качестве денежного эквивалента жилплощади;
  • Указание суммы, начисленной с сертификата материнского капитала;
  • Указание на то, что на момент совершения сделки на территории фигурирующей в контракте жилплощади никто не зарегистрирован;
  • Определение момента, начиная с которого изучаемое соглашение вступает в силу;
  • Указание обременения недвижимого имущества, сроки и порядок упразднения такового;
  • Определение лица, ответственного за расходы по оформлению и нотариальному заверению настоящего договора купли-продажи квартиры;
  • Указание числа изданных экземпляров рассматриваемого контракта;
  • Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой (инициалы и фамилия).
Читайте также:  Программа "жилище" на 2019-2019 годы

Скачать образец договора купли-продажи, оформляемого на основании денежных средств материнского капитала можно по следующей ссылке:

Рассматриваемый документ оформляется письменно, с использованием шариковой ручки синего или чёрного цвета.

В тексте действительного акта не должно быть видимых исправлений, грамматических ошибок и помарок.

В качестве материала для оформления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала используется стандартная офсетная бумага формата А-4 или специализированный нотариальный бланк.

Рассматриваемый контракт купли-продажи с использованием денег со счёта материнского капитала не может базироваться на заведомо ложных сведениях. Излагаемая в его тексте информация должна проверяться сторонами на предмет достоверности. В противном случае соглашение признаётся недействительным.

Необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи на основании материнского капитала понадобится следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности покупателя и продавца;
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Материнский сертификат;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
  • Согласие супруга или супруги в случае, если продавец состоит в законном браке.

Для обращения в ПФР с целью перечисления средств материнского капитала на счёт продавца, заинтересованному лицу необходимо направить в Пенсионный фонд следующие акты:

  • Копию паспорта обладателя сертификата;
  • Сертификат материнского капитала;
  • Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Документ, устанавливающий, что расчёт по контракту произведён не полностью;
  • Фискальные реквизиты продавца.

Указанные выше документы предоставляются в виде оригиналов и прилагающихся к ним ксерокопий.

Нюансы соглашения

Намереваясь приобретать жильё рассматриваемым способом, заинтересованная сторона должна учитывать следующие особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала:

  • По закону, деньги с сертификата могут быть использованы по достижению ребёнком возраста 3-х лет. Исключение — внедрение материнского капитала, как первого ипотечного взноса за приобретаемую квартиру;
  • Если существует ранее взятый кредит, использовать рассматриваемую финансовую помощь в иных целях, кроме как погашение задолженности, запрещается;
  • При покупке недвижимого имущества на средства материнского капитала собственниками становятся все члены семьи, однако в первую очередь учитываются интересы несовершеннолетнего ребёнка. Данные положения в обязательном порядке указываются в тексте текущего соглашения;
  • Определённая часть финансов для оформления сделки по договору купли-продажи перечисляется с фискального счёта Пенсионного фонда Российской Федерации.

Необходимо помнить, что в качестве личной страховки, продавец уполномочен наложить временное обременение на проданное им недвижимое имущество. Обременение в виде запрета на продажу, передачи в наследство и дарения указывается в регламенте договора купли-продажи и снимается в момент поступления денег на счёт реализатора.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала

Кроме осуществления покупки квартиры целиком, возможно приобрести только выделенную в натуре долю. На основании материнского капитала, как и в иных случаях, данная процедура является типовой.

Для оформления договора купли-продажи на определённую долю в жилом помещении понадобится стандартный пакет документов с присовокуплённым к ним письменным согласием остальных долевых собственников.

В случае, если в числе дольщиков фигурирует несовершеннолетний гражданин, требуется соответствующий документ из органов опеки и попечительства.

Приоритетное право на выкуп долей общего недвижимого имущества имеют близкие родственники. Таким образом, на основании материнского капитала может быть заключен договор купли-продажи в пользу улучшения жилищных условий членов семьи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Как правильно оформить договор купли-продажи дома за маткапитал: образец договора и его нюансы составления через банк или ПФ

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье. Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Поэтому каждый владелец дома может продать свое строение под маткапитал, имеющийся у покупателя.

Правила продажи дома

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

  • уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
  • допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
  • выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

  • Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.
  • Правила использования материнского капитала в этом видео:

Как оформляется сделка

Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Через банк

.

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

  • человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
  • в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
  • покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
  • далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;
  • подписывается кредитный договор;
  • продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Через отделение ПФ

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Для этого выполняются действия:

  • обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
  • вносится первоначальный внос за дом продавцу;
  • с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
  • работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала за строение.

Плюсы и недостатки процесса

К преимуществам использования маткапитала при покупке дома относится:

  • продавец может совершить выгодную для себя сделку;
  • владельцы сертификата могут воспользоваться средствами от государства на покупку недвижимости, если не хватает на эти цели собственных сбережений.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать на покупку дома.

Но имеются некоторые недостатки данного процесса, к которым относится:

  • большинство владельцев домов отказываются от необходимости ожидать перечисления средств от ПФ;
  • существует возможность получения отказа от перечисления средств из ПФ, например, когда дом не соответствует некоторым требованиям или еще не прошло трех лет с момента выдачи документа;
  • работники ПФ принимают решение о возможности перечисления денег в течение длительного времени, представленного двумя месяцами, но если выполняется процесс через банк, то тратится на получение денег не больше двух недель.

Какой выбрать способ

Выбор определенного метода зависит от необходимости оформлять ипотечный кредит покупателем.

Как получить маткапитал на строительство частного дома? Необходимые для этого документы — смотрите по ссылке.

Если у него отсутствуют нужные средства на покупку, то ему придется воспользоваться заемными средствами, поэтому имеется необходимость обратиться в банк.

Если же имеются средства на покупку, то процедура выполняется через ПФ.

С какими рисками придется столкнуться продавцу дома

Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.

К ним относится:

  • ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
  • нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

  • условия, на которых продается дом;
  • ФИО и данные паспорта обеих сторон;
  • сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
  • реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
  • описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
  • в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Через ПФ

  1. Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.
  2. Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.
  3. Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

  • заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
  • СНИЛС;
  • сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

  • договор купли-продажи;
  • паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
  • обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
  • продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

  • если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
  • если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.
  • Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.
  • Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

  • если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
  • допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
  • составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Заключение

  1. Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.
  2. Для этого можно обращаться в банк или ПФ.
  3. Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.
  4. Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/dogovor-kupli-prodazhi-doma-materinskij-kapital.html

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
Читайте также:  Среднедушевой денежный доход семьи в россии в 2019 году

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • почтовым отправлением;
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/za-matkapital/

Образец договора купли-продажи квартиры за мат. капитал

В договоре купле-продажи квартиры с участием маткапитала указывается, что часть средств переводит ПФР. Если нет отдельного обязательства, собственниками становится вся семья.

При заключении договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала указывается, что часть стоимости перечисляет ПФ. Если нет нотариального обязательства, оформляется долевая собственность на всю семью.

Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Некоторые правила свойственны для любого договора купли-продажи. В нём содержится такая информация:

  1. О покупателе (покупателях) – полное ФИО и паспортные данные.
  2. О продавце (продавцах) – для частного лица те же сведения, что и о покупателе. Для организации – полное наименование и данные о представителе.
  3. Если ест представители, требуются сведения из их паспорта и номер и дата подписания доверенности.
  4. Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, этаж, общая и жилая площадь.
  5. Стоимость квартиры.
  6. Порядок расчётов (то есть каким образом передаются деньги от покупателя продавцу).
  7. Количество экземпляров.
  8. Дата подписания.

При использовании материнского капитала в сделке, кроме продавца и покупателя, появляется и третья сторона. Это Пенсионный Фонд, который перечисляет деньги, выделенные государством для поддержки семей. Отсюда и следуют особенности заполнения таких договоров.

Первая из них связана с порядком расчётов. В обычных договорах в этом пункте указывается:

  1. В какой форме происходит оплата – наличной или безналичной.
  2. Когда и каким образом передаются деньги, используется ли аккредитив или банковская ячейка.
  3. Происходит ли расчёт единовременно или с рассрочкой.

При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами материнского капитала перечислением на счёт продавца. Для обеих указывается денежное выражение. Также отмечается, что вторая часть передаётся после одобрения со стороны ПФР.

Если жильё недорогое, и семейного капитала хватает на оплату полной стоимости, пункт формулируется немного иначе. Указывается, что ПФР переводит средства после одобрения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники. Если это по каким-то причина невозможно, оформляется нотариальное обязательство, по которому собственник должен сделать это позже. Второй вариант используется при покупке строящегося дома и/или с использованием ипотеки.

Таким образом, часто в подобных договорах в качестве покупателей указывается несколько человек. За детей младше 14-ти лет ставит подпись один из родителей. После этого возраста требуется подпись и ребёнка, и родителя (как свидетельство его согласия).

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. После перечисления средств из ПФ оно снимается.

Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.

Причины отказа

Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:

  1. Неправильная («сбившаяся») порядковая нумерация.
  2. Отсутствие указания кода подразделения, выдавшего паспорт (требуется не во всех отделениях ПФР).
  3. Ошибки в написании мест рождения детей (они должны быть указаны точно так же, как в свидетельствах).

Чтобы избежать отказа, необходимо уточнить требования в территориальном отделе (например, при оформлении сертификата). Также можно после составления договора отнести его на проверку.

Образец договора для скачивания доступен по ссылке.

Изменения в законодательстве в 2019 году

В настоящее время эта программа поддержки действует. В дальнейшем также возможно ее продление. Но в любом случае получившие сертификат смогут им воспользоваться без ограничений по срокам.

Индексации суммы в 2019 году не планируется. Она по-прежнему составит 453 026 рублей. Изменений, которые могли бы повлиять на договор купли-продажи, не будет. Оформление останется таким же.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/obrazec-dogovora.html

Договор купли продажи дома с ипотекой и с регтональным материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал РФ, , город четвертое августа две тысячи шестнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся, гр.

РФ , пол- , года рождения, место рождения: , выдан , код подразделения , зарегистрирован по адресу: РФ, и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и гр. РФ , пол- , года рождения, место рождения: , паспорт выданный , код подразделения , зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр.

РФ , пол- , года рождения, место рождения: , паспорт выданный , код подразделения , зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр.

6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ; п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Шаг 3.

Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Важно

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Договоры купли-продажи недвижимости Договор купли продажи ипотека материнский капитал Договор купли-продажи квартиры в ипотеку под материнский капитал заключается только после уведомления Пенсионного фонда. Сертификат на государственную помощь можно использовать при соблюдении нескольких обязательных условий:

  • недвижимость должна находиться на территории РФ;
  • в заявлении необходимо указать цель распоряжения деньгами.

Обратите внимание: договор купли-продажи квартиры в ипотеку под материнский капитал можно заключить даже до того, как ребенку исполнится 3 года.

Внимание

Для обычных сделок (без привлечения банка) это требование является обязательным. По реквизитам и структуре этот документ не отличается от других соглашений об ипотечном кредитовании.

Образцы договоров

Закона N 256-ФЗ). В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. «г» п. 8 Правил N 862). 2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

  • справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передачи прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки.

Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

Источник: http://prodhelp.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-ipotekoj-i-s-regtonalnym-materinskim-kapitalom/

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Ссылка на основную публикацию