Налоговый вычет по военной ипотеке: можно ли вернуть НДФЛ в 2021 году

Правительство России позволяет каждому гражданину, выплачивающему подоходный налог, получить льготу при покупке жилья. Субсидия предполагает возврат средств, уплаченных в казну государства в виде НДФЛ, и носит название имущественный вычет. Выясним: положен ли налоговый вычет при покупке квартиры по программе военной ипотеки.

Налоговый вычет по военной ипотеке: можно ли вернуть НДФЛ в 2021 году

Описание имущественного вычета

При покупке или строительстве жилья каждый гражданин РФ может вернуть 13 процентов от стоимости квартиры. Статья 220 НК РФ указывает, что для этого он должен на протяжении прошлого отчетного периода выплачивать подоходный налог.

В этом же нормативно-правовом акте сказано, что воспользоваться льготой могут только те лица, которые приобрели жилье за счет личных средств.

Если квартира приобреталась с использованием чужих средств, то владелец жилплощади не может претендовать на возврат налога.

Вернуть уплаченных налогов можно не только при покупке или постройке жилья, но и при проведении ремонта. Это условие распространяется только на жилплощадь, приобретенную на первичном рынке. К тому же правительством установлен перечень работ, за которые можно воспользоваться вычетом:

  • монтаж окон, дверей, перегородок, лестниц и кухонного оборудования;
  • штукатурные работы;
  • отделка пола, стен или потолка;
  • установка ограды;
  • обустройство прилегающей к дому территории (возведение дорожек, площадок);
  • дизайнерские услуги;
  • гидроизоляция помещения;
  • монтаж бассейнов;
  • составление смет и расчетов.

Также воспользоваться субсидией могут лица, которые приобрели квартиру за счет кредитных средств. В таком случае для расчета вычета будет использоваться не вся сумма кредита, а только проценты за использование заемных средств, выплаченные клиентом.

Получить компенсацию можно одним из двух способов:

  1. Единовременная денежная выплата.
  2. Налоговый вычет, позволяющий не уплачивать НДФЛ на протяжении текущего отчетного периода.

Законодательством установлены некоторые ограничения по сумме затрат, на которые может быть наложен вычет:

  • 2 млн рублей при покупке, новом строительстве или отделке жилья;
  • 3 млн рублей при оплате процентов по кредиту.

Из этого следует, что максимальная сумма компенсации за покупку, строительство или обустройство дома составляет 260000 рублей. В случае с оплатой процентов по кредиту заемщик может рассчитывать на 390000 рублей.

НК РФ указывает, что не каждый собственник жилья может получить максимальную компенсацию, даже если он потратил предельно допустимую сумму.

Размер имущественного вычета не может превышать перечислений подоходного налога, осуществленного в прошедшем расчетном периоде.

Если уплаченный НДФЛ менее максимально возможной суммы вычета, то невозвращенная сумма может быть перенесена на следующие годы.

Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке

Военная ипотека – государственная программа для обеспечения жильем военнослужащих.

Чтобы получить квартиру военный должен быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) не менее 3 лет, на протяжении которых государство перечисляет средства на индивидуальный счет гражданина.

Эти накопления можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. Оставшийся долг выплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны России.

Исходя из норм, обозначенных в ст. 220 НК РФ, становится ясно, что воспользоваться налоговым вычетом по военной ипотеке невозможно, так как для приобретения квартиры использовать не личные средства покупателя, а средства ЦЖЗ (целевой жилищный заем).

Однако, как показывает судебная практика, в некоторых ситуациях военнослужащий может воспользоваться вычетом. Это возможно в следующих случаях:

  • Квартира стоит дороже максимального размера военной ипотеки (2,4 млн рублей), и гражданин покрыл разницу в стоимости за свой счет;
  • Военный использовал личные накопления для ремонта и отделки жилья, купленного на первичном рынке;
  • Заемщик использовал личный капитал для досрочного погашения и выплаты процентов по военной ипотеке.

Чтобы воспользоваться правом на налоговое послабление при покупке жилья по военной ипотеке потребуется доказать использование личных накоплений для приобретения или ремонта квартиры.

Как получить налоговый вычет за квартиру, купленную по военной ипотеке

Чтобы компенсировать часть личных средств, потраченных на приобретение жилья по программе военной ипотеки, гражданину необходимо на следующий год после покупки квартиры обратиться в налоговую инспекцию. Чтобы получить имущественный вычет потребуется совершить ряд действий.

Пошаговая инструкция оформления налогового вычета:

  1. Выбрать способ получения льготы (денежная выплата или освобождение от уплаты НДФЛ).
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. В январе отчетного периода, следующего за годом покупки квартиры, подать документы в ИФНС по месту регистрации.
  4. Дождаться решения налоговой службы (до 30 дней).
  5. Получить компенсацию или справку для работодателя.

Справка: если сумма компенсирована не полностью, то эту процедуру придется повторить в следующем отчетном периоде.

Чтобы получить налоговый вычет потребуется подготовить предоставить в ИФНС следующие документы:

  1. Справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
  2. Договор купли-продажи квартиры.
  3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию жилья.
  4. Кредитный договор по военной ипотеке.
  5. Товарные накладные, чеки, счета и прочие бумаги, подтверждающие вложение личных сбережений.
  6. Заявление на возврат части средств, потраченных на покупку квартиры.

В налоговой декларации (3-НДФЛ) необходимо достоверно указать все доходы и расходы гражданина для правильного расчета размера имущественного вычета. Предоставление неверной информации может стать причиной отказа в предоставлении льготы и назначением наказания для военнослужащего.

Справка: получить компенсацию при покупке квартиры можно в течение 3 лет, следующих за датой приобретения жилья. Если в этот срок не обратиться в ИФНС, то у гражданина пропадет возможность воспользоваться льготой.

Заключение

Государство позволяет гражданам вернуть часть уплаченного подоходного налога при покупке жилой недвижимости.

Налоговое законодательство указывает на то, что воспользоваться этой возможность могут лица, потратившие на приобретение жилья собственные средства.

Граждане, получившие квартиру по программе военной ипотеки, не могут претендовать на налоговое послабление. Исключение составляют случаи, когда военнослужащий использует не только средства ЦЗЖ, но и личные сбережения.

Налоговый вычет по военной ипотеке в 2021 году

Налоговый вычет по военной ипотеке: можно ли вернуть НДФЛ в 2021 году

Если Вы трудоустроены по закону, то с заработка или денежного содержания каждый месяц выплачивается подоходный налог в объеме 13%. Поскольку эти средства направляются на социальные траты, их можно вернуть при направлении доходов граждан для обучения, лечения и покупку жилья.  Как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке рассмотрим в этой статье.

Что такое военная ипотека

Во времена СССР государство в порядке очередности обеспечивало военнослужащих бесплатными квартирами. Сегодня в целях повышения престижа профессии внедрена программа выделения бюджетных средств для помощи в покупке жилья.

Как это работает

  1. Участнику программы открывается специальный лицевой счет в кредитной организации (банке). На этот счет производится зачисление денежных средств из федерального бюджета. Гражданину выдается специальное свидетельство.

  2. Начиная с 2016 года такие вливания на счет производятся ежегодно (ранее — ежемесячными платежами) в срок до 20 марта. Размер выплаты в 2018 году обозначен в сумме 268 465, 6 руб.

Спустя три года прохождения службы военный может обратиться в кредитную организацию для предоставления финансового займа на жилье на условиях ипотеки.

Бесплатная консультация юриста по оформлению налогового вычета>>

Государственные взносы, накопленные на счете можно израсходовать на первоначальный платеж за квартиру. Далее из федеральной казны производится погашение ежемесячных платежей. 

На средства программы допускается приобретение:

  • Жилого помещения. Это может быть, как новостройка, так и вторичный рынок.
  • Домовладения на земле.

Оформление ипотечного займа для осуществления строительства домовладения с «нуля» на пустом участке не допускается!

Максимальная стоимость приобретаемой недвижимости, которая покупается за деньги федерального бюджета — 2,2 миллиона рублей, остальное должен добавлять сам военный.

Важно: Оформление жилья в рамках программы возможно независимо от официальной регистрации по прописке. Приобретать недвижимость можно в любом регионе России.

Льготы по налогам при покупке жилья

Законодательство устанавливает возможность оформления льготных вычетов по налогам в случаях траты личных накоплений человека на такие нужды, как:

  • новое жилье;
  • получение медицинских услуг
  • образование (свое или детей)
  • оформления страхования жизни

Возвращается 13%, которые были уплачены в качестве налога на прибыль/доходы со своей заработной платы.

Есть ли право на вычет при военной ипотеке?

Налоговое законодательство оговаривает, что не подлежит льготированию (возврату налога по заявлению):

  • покупка жилой недвижимости, если были использованы не личные средства человека, а государственные (к примеру, материнский капитал)
  • покупка осуществлялась с использованием денег спонсоров и благотворителей

Логично предположить, что в ситуации с ипотекой для военнослужащих возврат налога не положен, поскольку дотации на жилое помещение выделяет государственная казна. И все-таки, закон льготные вычеты в данной ситуации предусматривает.

На налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку гражданин вправе претендовать, если:

  1. Военнослужащий дополнительно произвел собственные расходы сверх тех, которые ему выделило государство. При этом не важно, являются ли эти личные средства накоплениями или взяты в кредит.
  2. Были потрачены деньги на приобретение стройматериалов, а также на проведение ремонта в новом жилье. В этом случае, чтобы доказать факт целевого использования средств, следует сохранить свои экземпляры договоров с подрядчиком, платежные квитанции и чеки на закупку материалов.
Читайте также:  Какие документы нужны для погашения ипотеки с материнским капиталом?

Налоговый вычет по личным расходам на ремонт или отделку допускается исключительно для ситуаций покупки жилого помещения в новостройке. Для вторичного рынка эти траты во внимание приниматься не будут.

Важно определить, что же является отделочными или ремонтными работами, это:

  • Столярные, плотницкие, мероприятия, оштукатуривание поверхностей.
  • Заливка полов, стеновое покрытие.
  • Малярные и завершающие мероприятия, а также остекление и установка дверей.

Очень важно в договоре на покупку указать, что квартира принимается в отсутствие ремонта, например, есть только черновая отделка.

Основной бумагой для налоговой службы является надлежащим образом, составленный акт приема-передачи жилья, в нем нужно отразить информацию:

  • о степени подготовки квартиры
  • видах производимых работ
  • имеющихся недостатков

Важно! Единой суммой получить на руки налоговый вычет нельзя! Компенсация будет выплачиваться ежегодно, а ее объем составит 13% от денежного довольствия, т.е.

тот налог который гражданин платит государству. Оставшиеся льготные средства не пропадут и переходят в остаток следующего года. Поэтому и декларации предоставлять потребуется также каждый год.

  Излишне выплаченные суммы налоговая потребует вернуть.

В каком размере

итак, защитник отечества затратил личные сбережения или взял кредит на общих основаниях на приобретение дома (квартиры). возникает вопрос, с какой суммы можно вернуть 13% своего подоходного налога.  

по каждому виду налоговой льготы установлен свой максимальный размер, в части приобретения недвижимости он равен 2 000 000 рублей, а 13 % от этой суммы составляет 260 тысяч.

пример 1. прапорщик васягин оформил покупку двухкомнатной квартиры, цена которой-  3 000 000 рублей. в этой сумме — 2 100 000 рублей — средства государственной ипотеки для военных, 408 000 рублей – полученный за рождение второго малыша маткапитал. высчитаем личные сбережения васягина, это- 492 000 рублей. размер имущественного вычета будет равен 63 960 рублей (492 000 *13%).

пример 2. майор савельев купил частный дом в пригороде, цена которого 4 200 000 рублей. бюджетные вливания аналогичны, как и в первом примере- 2 100 000 рублей. личные траты майора на жилье определяем в сумме 2 300 000 рублей. учитывая, что максимум для возврата налога установлен в 2 000 000 рублей, высчитаем, что савельев может обратиться за возвратом 260 000 рублей (2 000 000 рублей *13%)

куда обращаться

получить причитающиеся по закону выплаты можно только путем обращения в налоговую инспекцию.

обращение возможно тремя способами:

  • личное.
  • посредством третьего лица. в этом случае оформите нотариальную доверенность на совершение действий от вашего имени.
  • почтовое отправление.

последний способ является самым нежелательным, поскольку времени с отправки документов до получения результата из налоговой службы пройдет около 2 месяцев.

кроме того, не исключено, что пакет бумаг вернут для доработки. но если это наиболее подходящий способ, то обязательно направление документов заказным письмом, с приложением описи вложений.

также не забудьте заверить все копии у нотариуса. 

какие документы потребуются

перечень бумаг, которые потребуют специалисты-налоговики достаточно обширен и включает в себя:

  • сведения о размере доходов (денежного содержания) и объеме перечисленного налога на доходы физлиц. так называемая справка 2 ндфл, выдается по месту службы.
  • основание владения квартирой или жилым домом (договор купли-продажи).
  • бумагу об оформленной собственности из росреестра.
  • ипотечное соглашение с кредитной организацией на предоставление займа по программе военной ипотеки.
  • сведения о целевом кредитовании и информацию об уплаченных банку процентах.
  • сведения, доказывающие наличие личных средств в доле расходов.
  • документы, платежки, указывающие на производство ремонта или отделочных работ.

сложность для заполнения может представить декларация 3-ндфл. этот документ выдадут в налоговой службе, специалисты помогут ее правильно составить. если уверены в своих силах, документ можно оформить заранее, скачав на официальном сайте фнс россии.

нюансы

существующая судебная практика свидетельствует о том, что несмотря на возможность возврата налога многие военнослужащие получают отказы в назначении имущественного вычета. это связано, в первую очередь, с неумением доказать, что в приобретение жилья были вложены собственные средства.

иногда, отказ поступает от налоговиков без объяснения причин.  в этой связи очень важно при получении отрицательного ответа истребовать его исключительно в письменном виде с обоснованием доводов и ссылкой на нормативные правовые акты.

так будет гораздо проще добиться восстановления нарушенного права в суде.

консультация по оформлению налогового вычета

Кому положен вычет и как можно его получить? Ответы на этот вопросы можете узнать у наших дежурных адвокатов, заполнив форму ниже! (98

Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке за квартиру в 2021 году

Военная ипотека оформляется в рамках программы, позволившей в период несения службы получить жилье. Вступив в программу накопительно-ипотечной системы (НИС), военнослужащий через 3 года после подачи рапорта может оформить ипотеку. В статье расскажем про налоговый вычет по военной ипотеке, дадим советы по оформлению документов.

Возникновение права на имущественный вычет

Особенность военной ипотеки состоит в использовании для оплаты кредита средств бюджета. Погашение производится в течение всего периода службы до полного погашения стоимости или прекращения контракта по разным основаниям. Из накопительного фонда военнослужащего производится оплата первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту.

При недостаточности накопительной суммы, величина которой увеличивается при несении службы, военнослужащий использует собственные средства. Для получения налогового вычета по военной ипотеке необходимо одновременное выполнение ряда условий.

Условия Возникновение права на вычет Отсутствие права на вычет
Вступление в программу НИС Необходимо Не производилось
Заключение договора ипотеки Требуется Отсутствует
Обращение за вычетом Первичное или вторичное при наличии остатка Повторное при полном использовании предельной суммы
Происхождение денежных средств Использование собственных средств для покрытия части расходов Использование только средств военного бюджета

По средствам, полученным для реализации ипотеки за счет бюджета, вычет не производится в связи с:

  • Однократностью льгот, предоставляемых государством. Вычет не может предоставляться за счет льготной программы, финансируемой государством.
  • Отсутствием прав на средства НИС. При увольнении до использования программы военнослужащий не имеет права на получение средств личного фонда.
  • Принадлежности средств, поступающих военнослужащему в рамках программы НИС, к необлагаемым выплатам (п. 37 ст. 217 НК РФ).

Военнослужащие редко вносят личные средства при получении ипотеки от государства. При расторжении контракта (по ряду оснований) до истечения выслуги 20 лет военнослужащим производится возврат средств, затраченных государством на ипотеку. Средства, внесенные из личных сбережений при отказе от дальнейшего использования имущества и погашения долга, возврату не подлежат.

Имущественный вычет военнослужащему предоставляется только по суммам, оплаченным лично.

Суммы, вносимые военнослужащим лично

Право на применение вычета возникает у лиц, вкладывающие в приобретаемый объект наряду с полученными от государства суммами накопительного фонда, собственные накопленные или заимствованные средства. статью: → “Особенности налоговых вычетов в 6-НДФЛ в 2021». Необходимость дополнения собственными средствами возникает в случаях:

  • Превышения стоимости жилья предельной суммы, предоставляемой государством в рамках программы. Доплата производится при оформлении договора в сумме первоначального взноса.
  • Привлечения дополнительных средств для ремонта помещений – оплату сметной документации, оплату работ и приобретение материалов.

В расходах по осуществлению ремонтных работ принимаются ограниченный перечень затрат. Расходы учитываются по отделке новостроек в ограниченном перечне.

До осуществления вычета список необходимо уточнять в ИФНС.

В перечень входят расходы по внутренней отделке, установке дверных, оконных блоков и коробок, устройство полов и их покрытий, оклеивание стен обоями и прочие виды работ.

Основные условия получения имущественного вычета

Вычет представляет собой налоговую льготу, позволяющую уменьшить налогообложение НДФЛ на сумму произведенных расходов. Применить вычет имеют право военнослужащие после соблюдения условий:

  • Получения облагаемых НДФЛ доходов. Денежное довольствие военнослужащих облагается НДФЛ на общих основаниях.
  • Наличия личных расходов, связанных с приобретением имущества. Траты должны быть оправданы и оформлены документально.
  • Представления в ИФНС требуемых документов согласно перечня.
  • Соблюдения срока исковой давности, предельный размер которого составляет 3 года. На перенос части неиспользуемой льготы исковая давность не распространяется.

Военнослужащий имеет право получить вычет в ИФНС или у работодателя (по месту несения службы) при наличии уведомления из налоговой инспекции.

Получение военнослужащим вычета в ИФНС

ИФНС предоставляет возможность уменьшить налогооблагаемую базу на размер вычета и вернуть часть налога по окончании налогового периода НДФЛ – календарного года. Для получения суммы соискатель представляет документы согласно требуемого перечня. Предусмотрен стандартный список документов, аналогично заявлению вычета по приобретениям имущества с использованием ипотечного кредитования.

Документы Описание
Декларация о полученных доходах, расходах, вычете Используется форма 3-НДФЛ.  статью: → “Бланк 3-НДФЛ – скачать образец декларации в 2021».
Справка о полученном денежном довольствии Предоставляется по форме 2-НДФЛ
(⊕ где получить)
Договор приобретения жилой недвижимости Подтверждается купля-продажи имущества
(⊕ договор купли-продажи квартиры 2021)
Правоустанавливающий документ на недвижимость Подтверждается право собственности, оформленное с обременением
Договор ипотеки с банком Документ составляется в рамках НИС
Документы о внесении личных средств в стоимость имущества Представляются документы об оплате – чеки, квитанции, платежные поручения
Документы об использовании личного целевого кредитования для внесения части стоимости имущества или проведения ремонта Договор с банком, выписка из счета об осуществленных платежах
Документы о расходах на отделочный ремонт, произведенных за личный счет Договоры подряда, платежные документы
Читайте также:  Алименты: размер выплаты и как подать на алименты в 2021 году

В пакете документов представляется заявление на получение НДФЛ, излишне уплаченных в бюджет после применения льготы. Перевод средств осуществляется на счет, указанный в заявлении. Владельцем счета должен быть заявитель.

Способы подачи документов в ИФНС

Вычет или уведомление предоставляются на основании документов, представленных лично, почтой либо с использованием портала государственных услуг. Подача документов в электронном виде осуществляется через личный кабинет, созданный на официальном сайте ИФНС. Передача документов заверяется электронной подписью. Формы представления документов имеют отличия, преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки Получение через ИФНС Предоставление работодателем Получение при использовании портала госуслуг
Плюсы Точное определение срока возврата налога Возможность применения вычета в текущем периоде Оперативность отправки документов
Плюсы Проведение корректировки и устранения несущественных ошибок при подаче Оперативность получения уведомления, для выдачи которого не требуется представления декларации Получение оперативной информации по проверке, по окончании которой формируется документ заявление
Минусы Длительность периода камеральной проверки Возврат части налога осуществляется после подачи декларации Возможность сбоя работы системы

Военнослужащий имеет право лично выбрать удобный для использования способ.

Военнослужащий имеет право заявить вычет по расходам, связанным с приобретением жилой недвижимости, по месту службы. Льгота предоставляется в текущем периоде в момент начисления денежного довольствия. Право на применения вычета у работодателя предоставляется в заявительном порядке и на основании уведомления ИФНС, предоставленного военнослужащим.

Оформить в налоговой инспекции уведомление можно на основании документов, подтверждающих расходы и заявления на предоставление уведомления. Для получения документа не требуется подача декларации, справки о доходах.  статью: → “Оформление документов для получения налогового имущественного вычета + образцы заполнения».

Уведомление о праве на вычет предоставляется на год. На подготовку документа отводится 30 дней, исчисляемых со дня подачи заявления. Позиция налоговых органов состоит в предоставлении вычета у работодателя (по месту службы) после подачи военнослужащим заявления. Остаток суммы лицо может получить в территориальном отделении ИФНС после представления декларации.

Допустимый размер возврата налога

Предельная величина имущественного вычета составляет 2 млн. рублей. Военнослужащие, использующие кредитные средства по личным договорам для дополнения военной ипотеки, имеют право предъявить к вычету проценты по потребительскому кредиту в пределах 3 млн. рублей.

Лица, не использовавшие сумму полностью, имеют право на перенос остатка льготы на будущие периоды при приобретении других объектов.

Военнослужащий М. вступил в НИС и использовал право на получение военной ипотеки. Стоимость приобретенной в 2015 году квартиры составила 3 млн. рублей, превысив допустимый предел в размере 2,2 млн. рублей.

По истечении года М. обратился в ИФНС для пересчета базы по НДФЛ и возврата налога. Денежное довольствие в 2015 году составило 300 000 рублей. Размер удержанного налога составил 39 000 рублей, другие вычеты не применялись.

В ИФНС определили:

  1. Право на получение вычета в размере 800 000 рублей.
  2. Предельный размер вычета в 2015 году, ограниченного 300 000 рублей.
  3. Сумму, подлежащую возврату: 300 000 х 13% = 39 000 рублей.
  4. Величину неиспользованного вычета, переходящую на будущие периоды по объекту: 800 000 – 300 000 = 500 000 рублей.
  5. Вывод: остаток льготы в размере 1 200 000 рублей перенесен на следующий объект.

Сроки возврата переплаченного налога

ИФНС осуществляет возврат сумм переплаченного налога после проведения проверки. Длительность мероприятия составляет 3 месяца, по истечении которого выносится решение о предоставлении вычета. Если в периоде проведения проверки лицо представило уточненную декларацию, ранее начатое мероприятие прекращается. Проверка осуществляется по новым данным налогоплательщика.

Если возврат суммы осуществляется военнослужащему по месту службы, остаток можно получить через ИФНС в стандартном порядке подачи декларации и документов. Возврат осуществляется после поведения камеральной проверки. Перевод средств осуществляется в течение месяца.

Ошибки, не позволяющие получить льготу

В получении налоговой льготы военнослужащему может быть отказано в случаях:

  • Отсутствие личных вложений при получении жилой недвижимости путем оформления военной ипотеки.
  • Повторное обращение за вычетом при его полном использовании.
  • Использование для вычета суммы расходов, покрытые средствами государственных субсидий в форме материнского капитала и прочих.
  • Пропуск срока заявления вычета.

Вычет не предоставляется при нарушении порядка оформления и отсутствии оправдательных документов.

Рубрика “Вопросы и ответы”

Вопрос №1. Имеется ли возможность применить вычет по военной ипотеке при условии досрочного прерывания контракта и оплате остатка стоимости квартиры собственными средствами?

Законодательство не предусматривает применение вычета в данной ситуации.

Вопрос №2. Может ли камеральная проверка закончится до истечения 3 месяцев?

Проверка по правомочности применения вычета может быть окончена до истечения предельного срока.

Вопрос №3. Увеличится ли право на сумму вычета при его частичном использовании, если на законодательном уровне будет увеличен размер льготы?

Нет, остаток неиспользованного вычета переносится на другой объект с учетом предельной суммы, действующей в периоде первоначального использования его части.

Вопрос №4. Как можно опротестовать отказ в предоставлении вычета?

Оспорить право на льготу при отказе ИФНС можно в судебном порядке.

Вопрос №5. Имеется ли возможность применить имущественный вычет с другими видами налоговых льгот?

Военнослужащий имеет возможность на применение любого разрешенного законодательством вычета, заявить которые можно в одном периоде в пределах удержанного налога и предельных величин льгот.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Налоговое законодательство устанавливает несколько видов налоговых вычетов – стандартный, социальный, инвестиционный, профессиональный и имущественный. Факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки подразумевает возможность получения имущественного налогового вычета.

При этом данное право напрямую не связано с участием в федеральной программе, поскольку достаточными условиями для получения вычета является соответствие требованиям ст.220 НК РФ.

Вместе с тем, военная ипотека, учитывая ее особенности, довольно-таки серьезно ограничивает возможности и пределы получения вычета в силу того, что существенную долю финансовых расходов на покупку жилья несет государство, а не лично участник программы.

Для того, чтобы получить право на вычет, военнослужащий должен:

  1. Быть участником программы, что уже подразумевает соответствие ряду требований, предусмотренных налоговым законодательством.
  2. Вкладывать собственные средства в приобретение и (или) отделку жилья, включая и расходы, обусловленные исполнением обязанности по ипотеки, в частности, погашением процентов.
  3. Нести затраты, связанные с удержанием работодателем 13% НДФЛ.

Совокупный размер налогового вычета для военнослужащего может составлять 260 тысяч рублей – 13% от максимальной суммы для возврата, составляющей 2 млн рублей.

Ежегодно можно вернуть сумму, равную фактически понесенным в этом налоговом периоде расходам на уплату подоходного налога. Неисчерпанный лимит переносится на следующий год (налоговый период), и своим правом можно пользоваться ежегодно, пока лимит не будет исчерпан полностью.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Кто имеет право на военную ипотеку: условия, кому дают военную ипотеку
  • Военная ипотека в 2021 году: взнос, индексация, сумма, выплаты
  • Чем отличается военная ипотека от обычной
  • Военная ипотека при увольнении: условия
  • Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом
  • Военная ипотека в 2021 году: условия предоставления, размер, сумма накоплений
  • Военная ипотека: условия, накопительная ипотечная система, как получить ипотеку, порядок предоставления, до какого возраста рассчитывается военная ипотека

Если военнослужащий за свой счет погашал проценты по ипотеке, то в данном случае расчетная сумма вычета больше – в пределах 3 млн рублей, но вычет можно получить только один раз.

Расходы, позволяющие получить вычет

Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.

Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:

  • собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
  • средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.

Следует иметь в виду, что в данном случае под собственными денежными средствами участника военной ипотеке подразумеваются исключительно его личные деньги, которые были внесены сверх размера первичного взноса по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и суммы кредита.

Учитывая вероятность того, что военнослужащий будет погашать кредит досрочно исходя из собственных планов и графика, в каждом случае нужно будет индивидуально рассчитывать суммы, погашенные за счет государства, в том числе в части процентов, и свои личные средства.

Читайте также:  Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки: в другом банке, можно ли получить НВ, когда НВ сохраняется, возврат НДФЛ, возврат процентов, имущественный вычет, НВ на проценты.

При этом в расчет необходимо будет брать и условия конкретного кредитного продукта – что, в каком порядке и как погашается применительно к телу кредита и процентам. При досрочном погашении кредита за свой счет вполне возможна вероятность получения вычета не только в пределах отведенного лимита 2 млн рублей, но и в части процентов, где лимит уже 3 млн рублей.

Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета. Здесь важно понимать, что вычет с затрат на отделку применяется только по отношению к новостройкам, причем покупаемым на стадии строительства.

Кроме того, есть установленный перечень отделочных работ, которые могут быть приняты в расчет для целей налогового вычета.

В частности, к ним относятся штукатурные работы, монтаж дверных/оконных блоков, лестниц, кухонного оборудования, устройство потолков, стен, перегородок, напольных покрытий, облицовочные работы, поклейка обоев, работа дизайнера, стекольные, покрасочные, гидроизоляционные работы, монтаж бассейнов, другие работы.

С другой стороны, многие работы в перечень не входят, например, сантехнические. Во избежание проблем и споров, точный список того, что может быть принято в расчет, необходимо уточнять заранее, либо после завершения ремонтно-строительных работ изучить возможность получения вычета за счет тех или иных затрат.

Все произведенные затраты должны быть подтверждены документально, поэтому крайне желательно сохранять счета, чеки, квитанции, банковские выписки и другие платежные документы.

Налоговый вычет при продаже военнослужащим жилья

Продажа жилой недвижимости – отдельный случай, позволяющий претендовать на вычет, правда, рассчитываемый исходя из меньшего лимита – 1 млн рублей. Право на его получение возникает при условии нахождения квартиры или дома (доли) в собственности как минимум 3 года, но не 5 и более лет (в этом случае налог с доходов от реализации жилья не взимается).

При этом возмещаются затраты, лично понесенные военнослужащим при покупке недвижимости, но в пределах уплаченного налога с дохода от продажи. Учитывая состояние рынка недвижимости, стоимость квартир по России, зачастую бывает выгоднее не подавать заявление на получение вычета, а произвести снижение за его счет налогооблагаемого дохода.

В этом случае на сумму вычета будет уменьшена налогооблагаемая база, исходя из которой будет рассчитываться 13% НДФЛ от дохода, полученного в результате продажи недвижимости. Фактически придется заплатить государству только налог с разницы между суммами продажи и покупки недвижимости.

Куда обращаться за оформлением вычета

Вопросами оформления вычетов занимается инспекция ФНС, которая находится по месту регистрации (жительства) военнослужащего. Обращаться следует туда, предоставив заявление установленной формы, декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на получение вычета в определенном размере (касающиеся расходов).

В ИФНС примут документы только в случае, если они подаются за налоговый период (год), который предшествует периоду (году) обращения и при этом собственность или передаточный акт на недвижимость оформлены также в предшествующем периоде. Проще говоря, если квартира приобретена в 2017 году, то обратиться по поводу вычета можно в 2018 году, и т.д.

Положен ли налоговый вычет по военной ипотеке? Распространяется ли действие ст. 220 НК РФ на тех, кто носит погоны? Что делать, если за квартиру заплачены не только средства Росвоенипотеки? Какие документы должен предоставить военнослужащий в ФНС? Ответы — в данной статье.

Общие положения, касающиеся имущественных вычетов

«Хочу вычет НДФЛ»: как военный стал мошенником для налоговой

Добрый день, коллеги.

Есть такая вещь, как налоговый вычет при покупке квартиры. То есть вы можете получить налоговый вычет и вернуть НДФЛ.

Например, вы долго работали и купили квартиру в ипотеку. И вы решили сразу не подавать на налоговый вычет, а когда у вас зарплата достигла 2 млн рублей, вы оформили документы и подали их. Считаем: 2 млн рублей умножить на 13%… Значит, налоговики вам вернут 260 тысяч рублей. Это является компенсацией и помощью со стороны государства. И эта помощь компенсирует тело кредита.

А потом вы работаете еще 3 года и получили зарплату, например, на 3 млн рублей. И вот с 3 млн рублей государство вернет вам 13%, получается, 390 тысяч рублей. И это будет компенсацией процентов по кредиту (ч. 4 ст. 220 НК РФ). Но есть некоторые категории граждан, которым то ли компенсация положена, то ли нет. Непонятно.

Например, берем профессионального военного. Ему государство дало какую-то сумму денег. Этих денег, допустим, не хватило на покупку жилья, он добавляет свои деньги и покупает квартиру. И в этом случае он имеет право получить налоговый вычет, но только с той части, которая не была погашена государством. Я не буду лезть в эти термины, там военная программа и так далее.

Но бывает такое, что физлицо не знает, то ли положен ему вычет, то ли нет. И он берет, оформляет документы по-честному, несет их в налоговую инспекцию, и налоговики проверяют положен тебе имущественный вычет, возвращать тебе ранее удержанный НДФЛ или нет. Это обязанность налоговиков. И после всех проверок ты либо получаешь деньги, либо тебе отказывают в выплате. Так положено по закону.

Но произошла коллизия. Военнослужащий получил от государства соответствующую помощь. Он по-честному подал все документы в налоговую инспекцию на предоставление ему имущественных налоговых вычетов на 258 908 рублей. Он считал, что имеет право получить этот налоговый вычет, будучи участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Что произошло дальше?

Этот военнослужащий предоставил абсолютно все документы. Даже подлинники, свидетельствующие о том, что он является участником накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Он ничего не скрыл.

А также он предоставил налоговикам договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, договор целевого жилищного займа, кредитный договор, передаточный акт, расписки продавца.

Вообще все предоставил.

Конечно, налоговики, видя, что ему государство все это профинансировало, должны были отказать. Но они приняли решение выплатить эти деньги. То есть налоговики ошиблись.

Внимание: человек от них ничего не скрывал, он все предоставил по-честному. А налоговики принимают ошибочное решение и выплачивают ему 258 908 рублей. Они не имели права это делать.

Но налоговики же не могут быть виноватыми. И они берут и обвиняют этого парня, что он смошенничал. И правоохранители возбуждают против него уголовное дело. Однако приговором Выборгского гарнизонного военного суда от 9 апреля 2018 года, он оправдан.

Но рано успокаиваться. Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Ленинградского окружного военного суда от 4 июня 2018 года оправдательный приговор отменен, и уголовное дело направлено на новое рассмотрение.

Военного обвинили в мошенничестве. И дальше начинается хождение по мукам. И при новом рассмотрении этого дела парня признают мошенником. Он говорит: «Ну как я мошенник? Я же налоговикам предоставил абсолютно все документы».

Причем в судебном решении было написано, что раз ты военнослужащий, то должен знать нормы налогового права и всю законодательную военную кухню. И, соответственно, знать, что на вычет ты не имеешь права и ты виноват, что налоговики ошиблись.

Ты мошенник.

Дело дошло до Конституционного суда. И слава богу, Конституционный суд признал невиновность этого военнослужащего. Это решение важное, потому что, не дай бог, кто-нибудь из вас подаст документы на возврат НДФЛ, налоговики вам его вернут, а потом выяснится, что они ошиблись. Но так как они всегда правы, то посадят вас.

А теперь, благодаря этому решению Конституционного суда, вас не должны посадить. Потому что теперь черным по белому написано, что налоговики должны все проверять.

Если налоговики допустили ошибку, то это их проблемы, и человек не является мошенником. Потому что, подчеркиваю, может быть такой случай, когда тот же военнослужащий имеет право на вычет только в той части денег, которые он потратил из своих средств.

И это налоговики должны смотреть, на какую часть ему положено давать вычет по НДФЛ.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.07.2020 N 38-П.

Я надеюсь, что это решение КС РФ, наконец, дойдет до всех наших правоохранителей и налоговиков. Хорошая новость в том, что настоящее постановление не подлежит обжалованию.

Что я хочу сказать в качестве вывода? Не бывает безнадежных ситуаций. Нужно бороться до конца. Но при условии, что рядом есть хорошие специалисты.

Думаю, что через неделю-другую, когда пройдет апелляция, у меня будет возможность рассказать вам еще одну потрясающую историю. Даже я не верил в победу этого бизнесмена.

Даже я ему говорил: «Слушай, ну максимум, ты добьешься, что тебе зачтут те 9 месяцев, которые ты отсидел в следственном изоляторе. Дадут пару лет условно, радуйся.

Потому что наша Фемида так устроена, что она не может признать свою ошибку…»

Кстати, в России выросло количество оправдательных приговоров. Например, если в позапрошлом году, дай бог памяти, у нас количество оправдательных приговоров было около 0,3%, то в прошлом году уже — 0,36%. Вес остальные обвинительные.

Как судьи рассуждают? Раз уже дело попало в суд, надо сажать. Типа следователи зря работали что ли? А вот в этом примере, несмотря на все эти минусы, суд этого бизнесмена оправдал полностью. Сейчас мы дождемся, дай бог, чтобы в апелляции все хорошо закончилось… И тогда я, с разрешения этого бизнесмена, расскажу его историю.

Короче, оба эти примера говорят о том, что пока живы, не сдавайтесь, не теряйте надежду. С любой проблемой всегда можно что-то сделать. Идите до конца, несмотря ни на какую отрицательную статистику. И смотришь, в конце концов, все будет хорошо.

Записаться на семинар по налогам

Удачи в делах, коллеги.

Ссылка на основную публикацию