Межевание дачных участков, кадастровое межевание участка

Межевание дачных участков, кадастровое межевание участка

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

  • Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.
  • Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.
  • Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

  1. Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.
  2. Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.
  3. Из выше изложенного делаем полезные выводы:
  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов.

В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Читайте так же:  Самореализация арестованного имущества должником

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

[3]

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
  • Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Ознакомьтесь ниже с ми экспертов по межеванию земель:

    Куда обратиться?

    Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

    Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

    Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

    Необходимые документы

    • Паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий владение землей;
    • иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

    По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

    Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

    Заключение

    Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

    Читайте также:  Замена паспорта в 20 лет документы, сроки, госпошлина, адреса в москве в 2021

    Межевание земельного участка

    Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

    Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д. Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания рекомендуем обратиться к любому кадастровому инженеру.

    Для этого потребуются:

    • свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
    • паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
    • доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

    Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана. Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ :

    • сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
    • подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
    • обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
    • выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
    • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
    • точное определение площади земельного участка;
    • чертеж земельного участка со всеми его границами;
    • подготовку межевого плана.

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

    Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

    Заявление и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

    Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

    Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в здании МФЦ через платежный терминал. Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 12 рабочих дней (так как документы поступают из МФЦ). Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

    С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.

    Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года.

    Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

    Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

    Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

    Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

    Для чего нужно межевание?

    Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

    • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
    • совершении любых сделок с земельным наделом;
    • выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
    • решении споров о границах с собственниками соседних участков;
    • восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

    Какие работы включает межевание?

    Процесс включает в себя:

    1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
    2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
    3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
    4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
    5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
    6. Оформление межевого дела и плана.

    Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

    Земельное законодательство в последние годы претерпело серьезные изменения. С 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, которые требуют произвести регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ в законе упразднено.

    Регистрация земель и построек на них может производиться только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.

    Суть межевания земельного участка

    Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

    Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

    Из этого следует, что межевание делать нужно обязательно.

    Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

    План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.

    Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Межевание земельного участка — как это делается в 2021 году

    Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

     Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

    Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

    Процедура является обязательной для следующих типов земель:

    1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
    2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
    3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

    Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

    Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

    2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

    Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

    Пошаговая инструкция по межеванию

    Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

    Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

    Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

    Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

    Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

    Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

    Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

    Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

    Читайте также:  Как получить жилье ребенку-инвалиду в 2021 году: условия и порядок

    Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

    Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

    Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

    В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

    Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

    Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

    На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

    Как проходит день межевания земельного участка

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

    Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    1. Произведет общий замер земельного участка;
    2. Определит координаты межевых знаков;
    3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

    Как выглядит межевой план

    Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

    Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

    Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

    Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

    Можно ли сделать межевание без соседей

    Эта тема всегда была камнем преткновения, являлась спорным вопросом. С начала 2018 года правительством РФ были внесены изменения к закону, регламентирующему межевание земли.

    Всё стало проще: заниматься продажей без процедуры межевания невозможно. Важно чётко выделить границы, внести сведения с самыми точными координатами в Государственный Кадастр Недвижимости.

    Без этих действий сделку осуществить не получится.

    Как выполнить межевание земли без присутствия соседей?

    Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия. Хотя федеральный закон РФ №221 требует обязательного согласования, но есть случаи когда этот момент можно обойти.

    У соседей межевание уже проводилось

    Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории.

    Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. Потребуется брать расширенную кадастровую выписку из общего Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН).

    На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

    Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей. Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно!

    Соседи не проживают, их местонахождение не установлено

    Территория, которая примыкает к Вашему участку, заброшена. Хозяева не появляются уже много лет, Вам ничего не известно об их реальном местонахождении. Такая ситуация не единична для России, поэтому существует два пути решения проблемы:

    1. С помощью суда потребуется доказать, что организовать процедуру с присутствием владельцев соседней территории невозможно. Их контакты и проживание неизвестно.

    Для этого потребуется отправить на их адреса письма с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время Вы намерены провести межевание, их присутствие обязательно.

    Письмо должно иметь заказной характер, в нём обязана присутствовать опись вложения.

    Если люди на указанном адресе не проживают — то они и не смогут ответить на Ваше заказное письмо. Отправитель получит его обратно, почтовая печать станет доказательством бесхозности территории.

    С этим письмом надо обратиться к судье. Он убедится в том, что земля является реально заброшенной, даст добро на межевание без их участия.

    Всё будет выглядеть законно, способ многократно доказал свою состоятельность.

    2. Альтернативный метод. Если место проживания соседей по территории установить не выходит, сам участок в ужасном состоянии, то можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ.

    В этом объявлении должно сообщаться о будущем межевании.

    Если на протяжении месяца законный хозяин не объявится, то акт согласования границ территории можно считать исполненным по умолчанию второй стороны.

    Информация о реальных владельцах земли не имеет публичного доступа

    Рядом с Вами может жить человек, который не может, не имеет права афишировать себя. Иногда это может быть юридическое лицо или секретный объект. Но ситуация разрешима: эти субъекты не могут участвовать в процедуре межевания. И Вы имеете полные законные права не совершать межевание при сделках с землёй, недвижимостью.

    Установить границы технически невозможно, нецелесообразно

    Овраг, ров, канава, ручей, сложный рельеф. Всё это реальные физические препятствия, которые не позволят технически провести межевание. Никакое согласование с соседями не требуется. Подобную территорию нельзя никак измерить.

    Участок расположен возле леса

    Роща, заповедник, лесная чаща, посадка: в этих местах люди просто не живут. Отсутствие соседей снимает вопрос о межевании. Ничего проводить в таком случае не стоит!

    Ваш участок примыкает к границе государства

    Соседей в таких серьёзных ситуациях просто не существует. Процедуру устраивать не надо, так как границы страны, точные координаты давно занесены в Российский реестр и прочие документы. Всё закреплено на высшем юридическом уровне.

    Участок расположен возле охраняемых государством территорий

    Все заповедники, заказники, охраняемые места внесены в Государственный реестр, Вы легко сможете взять эти координаты с помощью выписки. Никакой процедуры межевания устраивать не потребуется.

    Ваш участок расположен вблизи пастбищ малочисленных народов Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока

    Если Ваш участок примыкает к такой экзотической территории, никакого межевания с соседями устраивать не стоит.

    Ваша земля находится в пределах спорной территории, закреплена границами смежного линейного объекта

    Объект в виде линии — это смежная линейная территория. Трасса, автомагистраль, ЛЭП, трубопровод.

    В этот перечень принято относить железную дорогу, трассу федерального значения, сети технического и технологического обеспечения.

    Если Ваш двор или огород подходит вплотную к такому объекту, то никакого межевания производить не надо: все данные присутствуют в Росреестре. Все линейные точки в кадастр давно внесены.

    Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории

    Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:

    • Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания.
    • Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации. Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами.
    • Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.
    • Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.
    • Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.
    • Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований (он всегда есть у кадастрового специалиста).
    • Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством.
    • Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё «добро», просто заявить о себе. Если этого не произойдёт — проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.

    Межевание земельного участка: порядок действий

    Что важно знать будущему собственнику земельного участка! Старайтесь приобретать в собственное имущество участки, межеванные его владельцем сроком не более 1 года назад.

    Читайте также:  Кто платит больничный государство или работодатель. uristtop.ru

    Таким образом, вы оградите себя от приобретения участка с искаженными границами, а также от незаконного урезания границ Вашего нового участка соседями. В противном случае Вас ждут судебные тяжбы и разбирательства.

    Выиграть суд можно, однако зачем обрекать себя на такие тернии, если есть возможность купить беспроблемную межеванную землю.

    Межевание земельного участка – это процедура, представляющая собой комплекс землеустроительных работ, направленных на установление официальных границ участка и подготовку межевого плана. Если выражаться профессиональными инженерными терминами, это установка вдоль границ опорных межевых знаков.

    Кроме того, если на земле планируется развернуть строительство, а также в некоторых других случаях, в процессе межевания осуществляется столь необходимое и обязательное составление проекта межевания. Работы по межеванию участка относят к кадастровым. Однако понятие «кадастровая деятельность» включает в себя не только данные работы, но и некоторые другие.

    Так что, не стоит понимать под ним исключительно межевание.

    Межевой план – это документ, в котором подробно излагаются все данные и характеристики земельного участка: размеры, геодезические данные, границы, чертежи и картографические данные, схема расположения, подъездные пути и прочая важная информация, необходимая для постановки на кадастровый учет.

    Когда необходимо межевание:

    1. Если земельный участок вновь приобретен. В данном случае межевание имеет место быть в обязательном порядке для оформления недвижимого имущества в собственность.
    2. При разделении или объединении земельных участков. В этой ситуации необходимо обязательное установление новых границ.
    3. Если требуется восстановление или уточнение границ земельного участка. Часто после покупки земли они расширяются разным путем – за счет захвата разрешенных 10% прилегающей государственной земли, за счет слияния с соседними участками и так далее – или уменьшаются теми же различными путями. Таким образом, лет так через 5 и более участок может приобрести совершенно иную форму. Для совершения операций с недвижимостью, вероятно, необходима точная информация относительно площади и границ участка.
    4. При выделении участка из земель, предназначенных для коллективного освоения, а также для вновь образованных участков из государственных и муниципальных земель. Как правило, в данном случае употребляется жаргонное словосочетание «новая нарезка».

    Также возникают ситуации, когда межевание участка не то чтобы обязательно, но необходимо для самого владельца. К примеру, в спорах с соседями. В данном случае рекомендуем сделать межевание, как можно быстрей, дабы оказаться первым. В этом случае соседям будет очень тяжело оспорить заданные в соответствии с законным кадастровым документом границы.

    В каких случаях межевание земельного участка становится необязательным:

    1. Если право на земельный участок было законно установлено до 2015 года, а точнее, до выхода закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
    2. Если земельный участок по всем параметрам подпадает под так называемую «дачную амнистию».
    3. Если в собственность оформляется земля, находящаяся в постоянном, то есть, в бессрочном пользовании.
    4. Если осуществлена подача заявления о прекращении, переходе или возникновении собственности на земельную долю.
    5. Если земельный участок был сформирован в результате слияния части государственной земли и земли частного владельца.

    Важно! Первые три пункта в связи с внесением изменений в земельное законодательство будут недействительными, начиная с 1 января 2018 года.

    Правительством России был принят закон об обязательном межевании земельного участка, а именно: «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

    В соответствии с его нормативом никакие операции с земельными участками не смогут совершаться без определения официальных границ, собственно, без межевания.

    Кто проводит межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка нельзя провести самостоятельно. Собственноручно можно только прийти в государственный орган для подачи готового документа для постановки недвижимости на учет.

    Собственно, работы по межеванию участка берут на себя исключительно кадастровые инженеры и только! Для проведения данного процесса необходимо наличие соответствующего образования и квалификации, а также сопутствующего работе инструмента.

    В наше время посредством интернета предложена масса вариантов фирм, в которые можно обратиться и заказать межевание земельного участка. Также существуют муниципальные организации, оказывающие подобные услуги, к примеру, БТИ. В составе работников БТИ, как правило, имеются кадастровые инженеры.

    Существуют также частные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию. Как правило, это частные предприниматели, которые работают в одиночку, обладают соответствующими знания и навыками, а также инструментом. Если же Вы нашли для проведения межевания частное физическое лицо, то лучше такому сомнительному «профессионалу» не доверяться.

    Сегодня найти кадастрового инженера можно легко через интернет. Лучший источник – это реестр зарегистрированных в Росреестре кадастровых инженеров. Найти список можно на официальном сайте государственного уполномоченного органа по адресу  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Таким образом, Вы обязательно наймете исключительно квалифицированного специалиста с хорошей практикой. На стоимость работ это никак не повлияет, но на скорость – вполне возможно. Однако и здесь есть подводные камни. В частности, один из них заключается в том, что список в реестре довольно большой, и выбрать специалиста довольно затруднительно. Но всегда можно пойти другим путем – найти кадастрового инженера по хорошей рекомендации.

    Межевание земельного участка: порядок действий

    Как мы уже разобрались, для проведения межевания участка обязательно обращение в квалифицированную частную фирму или в компанию. Для того чтобы узнать порядок межевания, можно прочитать соответствующую инструкцию по межеванию. Однако и мы изложим основные этапы данного процесса для общей информации:

    1. Обращение в организацию и заключение договора подряда на произведение работ по межеванию на участке кадастровыми инженерами. Убедитесь, что в выбранной вами организации квалифицированные сотрудники, имеющие действующие квалификационные аттестаты!
    2. На первом этапе проводимых работ кадастровые инженеры просматривают имеющиеся документы, подготавливают план технических работ, устанавливают границы, уведомляют соседей, проводят геодезические работы, составляют межевой план и чертежи. Участие владельца участка требуется только, если нужно показать участок, представить документы на право собственности (договор купли-продажи, дарственную и прочее), при согласовании границ с соседями во время межевания.
    3. Подача межевого плана в государственный орган на электронном носителе с подписью работника, проводящего межевание. Впоследствии документ можно попросить у кадастрового инженера в бумажном виде для личного прочтения.
    4. Постановка на кадастровый учет. Данные об участке вносятся в государственный кадастр недвижимости.

    Далее Вы можете спокойно, вооружившись всеми необходимыми документами, идти и подавать заявление на оформление участка в собственность. Подробнее об этом читайте здесь http://fortuna-ug.ru/articles/19.

    Межевание участка, стоимость

    Стоимость межевания земельного участка в каждом городе и в каждой фирме разнится. Ограничение цены за услугу земельного межевания существует только для муниципальных организаций. Однако подавляющее большинство компаний, оказывающих ее, являются частными. Для них, как говорится, закон о стоимости межевания земельных участков не писан. Однако всегда можно найти вариант дешевле.

    Относительно небольшая цена говорит не о сниженном качестве, а, скорее всего, об урезании услуг, предоставляемых в комплексе кадастровым инженером. К примеру, подавать документацию в государственный орган придется самому владельцу. В некоторых случаях компаниями предоставляются скидки.

    К примеру, если требуется объединить участки или межевать сразу несколько выделенных из коллективных земель участков.

    Стоимость межевания земельных участков в Анапе варьируется. Цены начинаются от 6-7 тысяч рублей.

    При межевании того или иного участка стоимость работ зависит от его предназначения, формы, территориального расположения и региона расположения, удаленности от города, от площади, рельефа и прочих важных характеристик, которые могут упростить и одновременно усложнить проведение геодезических и землеустроительных работ. Часто оплачивается почасовая занятость кадастрового инженера. Поэтому, сколько стоит межевание дачного участка или участка под индивидуальное строительство, следует уточнять в фирмах. Хорошо, если Вы позвоните сразу в несколько компаний. Так Вы сможете сравнить цены и найти наиболее квалифицированную фирму. Определить это можно по уровню консультаций и по количеству предоставляемых кадастровыми инженерами услуг.

    Многих владельцев земли волнует вопрос, может ли быть межевание земельного участка бесплатным. Ответ однозначен: для частных владельцев нет.

    Бесплатное межевание земельного участка может быть исключительно в тех редких случаях, когда определение границ земли осуществляется за счет финансирования муниципальных органов управления.

    Например, для строительства государственного предприятия или муниципального учреждения, а также при финансовом содействии юридическому лицу.

    Межевание земельного участка, сроки

    В среднем продолжительность проведения кадастровых работ, а собственно, межевания, составляет около 2 недель. Однако это только в том случае, если с участком не возникает никаких проблем.

    Если же существуют разногласия с соседями или они попросту не предупреждены за месяц о согласовании границ, если участок имеет сложный рельеф и состав почвы, если он предназначен для ИЖС, если кадастровый инженер сильно загружен работой, процесс межевания может несколько затянуться.

    Важно! Согласование с соседями необходимо только в том случае, если соседи находятся поблизости и способны присутствовать на подтверждении границ.

    Закон позволяет избежать данной процедуры, если соседи находятся в долгосрочном отъезде, не могут прибыть на участок по состоянию здоровья и так далее.

    Это является хорошим инструментом для мошенников, однако для честного человека, сталкивающегося с равнодушием и необязательностью соседей, такой закон является настоящим спасением.

    Документы, необходимые для проведения межевания

    1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
    2. Право на собственность (постановление администрации, договор купли-продажи, дарственная и прочее);
    3. Доверенность, если услугу заказывает доверенное лицо владельца или компании.

    Все остальные сведения кадастровый инженер или запросит в государственных органах, или попросит предъявить вас в устной форме, или же поручит собрать их Вам. Обычно это задание заранее оповестить соседей.

    Ссылка на основную публикацию