Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

09.06.2019 Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Программа бесплатной передачи в собственность гражданам муниципального жилья была запущена ещё в 1992 года. Предполагалось, что все жильё будет передано гражданам за несколько лет. Но, на сегодняшний день, лишь 70% муниципального жилого фонда передано в собственность жильцам. Как проходит приватизация 2019 году? Есть ли изменения?

Обзор самых важных положений ФЗ № 1541-1

Основной документ, который регулирует передачу в собственность гражданам муниципального жилья на безвозмездной основе – это Закон № 1541-1. Он был принят в 1991 году, и не раз менялся.

Основные положения остаются неизменными. Но есть нюансы, которые претерпели изменения. В частности, в первой редакции дети до 14 лет не были наделены правом обязательного участия в приватизации. Нововведение появилось несколько позже.

Также шли разговоры о том, чтобы сделать процесс платным. Но в силу эти изменения не вступили. Приватизация по-прежнему бесплатна, необходимо оплачивать лишь сопутствующие расходы. Например, нотариальный отказ или государственную пошлину.

Программа имела ограниченный срок действия. Сначала предполагалось, что до 2000 года все россияне, проживающие в муниципальных квартирах, переведут их в собственное жильё с оформлением соответствующего вещного права. Но этого не случилось!

Поэтому программа постоянно продлевается. Так было несколько раз! До сих пор в собственности находится почти ¾ всего жилого государственного фонда. В 2018 году Путин сделал программу бессрочной.

Нововведения закона 2019 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если  раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

  • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Пошаговая инструкция

Чтобы оформить право собственности на муниципальное жильё, в котором прописан человек, он должен следовать пошаговой инструкции по приватизации квартиры в 2019 году. Если следовать всем шагам последовательно, то приватизация не вызовет сложностей.

Кто имеет право: категории граждан

Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. К таковым могут относиться:

  • сам наниматель, чья подпись стоит в договоре социального найма. В Росси существуют ещё такие квартиры, в которых проживают не по такому договору, а по ордеру. Этот документ был основанием для получения муниципальной квартиры до принятия современного жилищного кодекса. Тот человек, который ордер получал, является ответственным квартиросъёмщиком. Его юридический статус равноценен нанимателю;
  • члены семьи нанимателя;
  • его дети;
  • другие иждивенцы, которые находятся на его содержании.

Те, кто временно зарегистрирован на данной жилплощади или является её арендатором, права на участие в программе не имеют. Также стоит исключить тех, кто уже ранее приватизировал жильё в совершеннолетнем возрасте.

Те, кто имеет право, но не хочет иметь долю в данной квартире или желает передать её другому члену семьи (как правило, взрослые передают свои доли детям), необходимо правильно оформить бумаги. В частности, написать письменный отказ или акт передачи доли. Эти бумаги заверяет нотариус в присутствии самого заявителя.

Отказавшийся теряет своё право на дальнейшее безвозмездное участие в программе.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Какие документы нужны

Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:

  • документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
  • свидетельство о браке или о его расторжении;
  • техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
  • кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
  • выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
  • иные документы при необходимости.

Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.

Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.

Порядок оформления пошагово

Нанимателю по договору соцнайма и членам его семьи необходимо предпринять следующие шаги из пошаговой инструкции:

  • определить круг лиц, которые будут принимать участие;
  • получить согласие всех или письменный отказ;
  • подготовить необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • сдать документы в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН о присвоении вещного права.

Могут возникнуть подводные камни, к ним необходимо подготовиться заранее. Например, в квартире ранее был прописан ребёнок. Он выписался вместе с родителями и переехал на другое место жительства.

Для приватизации той квартиры, в которой он ранее проживал и в которой был прописан, необходимо получить согласие органов опеки.

Оно будет выдано в том случае, если ребёнка наделили собственностью по новому месту жительства.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна. Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

  • пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;
  • оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
  • пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
  • оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Заключение

Приватизация жилья – это шанс лицам, проживающим в государственных квартирах получить собственное жильё. Последняя новость – с 2018 года эта программа стала бессрочной. Ранее считалось, что после окончания программы квартиру можно будет только выкупить. Но теперь этого не стоит бояться!

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/privatizacia-kvartyry-instrukcia/

Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Читайте также:  Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019 году
Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

  • В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.
  • Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.
  • К членам семейства закон относит следующие категории лиц:
  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность.

Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

  1. Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.
  2. Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Приватизация квартиры в 2019 году: изменения и советы по оформлению

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2019 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Читайте также:  Что такое приемная семья и кто может стать приемным родителем в россии в 2019 году?

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию.

Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I).

Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

  • Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:
  • · Заявление на приватизацию.
  • · Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).
  • · Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.
  • · Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

  1. · Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
  2. · Договор соцнайма (ордер).
  3. · Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.
  4. · Справка о регистрации по форме №9.
  5. · Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.
  6. · В случае приватизации на несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства.

Источник: https://rosreestr.net/info/privatizaciya-kvartiry-v-2019-godu-izmeneniya-i-sovety-po-oformleniyu

Приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В результате обращения заявитель получает договор о приватизации квартиры и должен зарегистрировать его в Росреестре. Процедура приватизации бесплатная, расходы требуются только для получения и оформления необходимых документов.

В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

  1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
  5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
  6. Получение договора о приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре.

На оформление приватизации квартиры отводится срок в 2 месяца без учета праздничных и выходных дней (Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
  • стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разнятся. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д.

Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

22 февраля 2017 года В. Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения Жилищного кодекса о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Договор социального найма или орден на вселение.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобится:

  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично. Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/v-2019-godu/

Приватизация жилья — что это, после 1 марта 2019 года, свежие новости, закон, бесплатная

Программа приватизации жилых помещений была начата в 1992 году, за это время порядка 70% муниципальной недвижимости передано гражданам в собственность.

Но еще многие не определились – хотят ли они в принципе оформлять на себя квартиры, кто-то ждет переселения из аварийного жилья, а уже затем планируют вступить в программу.

Сроки окончания бесплатной передачи жилья несколько раз передвигались.

В последний раз в начале 2019 года было решено сделать безвозмездное оформление в собственность жилых помещений бессрочной.

Что это

Приватизация – это передача квартир из собственности муниципалитетов гражданам Российской федерации, которые используют их по договору социального найма.

После того, как будут оформлены все необходимые документы, такие граждане становятся полноправными владельцами своих квартир и имеют право распоряжаться ими.

Оформление в собственность

Процесс оформления в собственность, согласно законодательству, может происходить несколькими способами.

Самым распространенным на сегодняшний день считается приватизация.

В этом случае лицо становится обладателем объекта недвижимости безвозмездно, но предусмотрены некоторые ограничения.

Кроме этого, оговаривается определенная процедура реализации программы, выходить за рамки которой недопустимо.

Какие объекты можно оформлять

Закон четко оговаривает, какие именно объекты подлежат бесплатной приватизации: квартиры, находящиеся в собственности государства или органов местного самоуправления, в которых граждане проживают по договору соцнайма.

Только эти жильцы могут вступить в программу.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Законодательство

Базовые положения о приватизации обозначены в ФЗ № 1541-1. Его последняя редакция перечисляет все объекты, которые согласно определенных нормативов могут быть переданы в собственность, дано определение самого термина, в отдельных статьях оговорены права несовершеннолетних и иных лиц, признанных недееспособными.

Помимо вышеназванного Закона, оформление в собственность регулируется несколькими документами:

  • Жилищным Кодексом РФ;
  • ГК РФ.

Основания

Главным основанием для приватизации жилого помещения можно считать желание проживающих в нем по договору социального найма лиц перевести свое жилье в собственность, не нарушая при этом условий передачи объектов недвижимости.

Читайте также:  Постановка на биржу труда в 2019 году. какие документы нужны, чтобы встать на биржу труда

Но одного желания жильцов недостаточно. Собственник квартиры (орган местного самоуправления) должен дать разрешение на эту сделку в ответ на заявление, поступившее от квартиросъемщика.

Кто имеет право

Использовать право на бесплатную приватизацию гражданин может один раз.

Исключение составляют дети, участвовавшие в программе до достижения ими возраста восемнадцати лет. В этом случае после наступления совершеннолетия они могут еще раз получить жилье в собственность.

Любое лицо может отказаться от вступления в право собственности с условием, что он напишет письменный отказ от процедуры, заверив его у нотариуса.

Сколько стоит приватизация дачного участка в 2019 году? Узнайте здесь.

При переводе муниципальных квартир в собственность детей их интересы представляют родители или опекуны, при этом согласие органов опеки обязательно.

Никто не может передавать свое право на программу иным лицам.

Поэтому в тех случаях, когда необходимо участие не родственника и не проживающего по адресу гражданина, необходима его регистрация по адресу приватизируемого жилья. Прописка должна быть постоянной, подтвержденной штампом о регистрации в паспорте.

Арендаторы служебного жилья участвовать в программе не могут.

Порядок действий

Оговорен определенный порядок процесса приватизации, еще до вступления в программу необходимо ознакомиться со всеми этапами, их последовательностью, чтобы не тратить лишнего времени и не ходить по замкнутому кругу.

С чего начать

Если вы решили оформить свое жилье в собственность, желательно заранее узнать все шаги, что за чем следует и куда обращаться за тем или иным документом. Необходимо:

  • иметь на руках договор социального найма;
  • заручиться согласием всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
  • узаконить все переделки в жилом помещении;
  • посетить БТИ и получить там все необходимые документы;
  • обзавестись справкой из Управляющей компании обо всех зарегистрированных в квартире;
  • если в помещении проживают несовершеннолетние, взять разрешение на приватизацию из органов опеки.

Куда обращаться

В процессе переоформления собственности, необходимо будет посетить несколько инстанций:

  • управляющую компанию;
  • орган местного управления;
  • кадастровую службу;
  • БТИ;
  • Росреестр.

Документы

  • Список документов, необходимых для процесса приватизации довольно большой, часть справок имеет ограниченный срок действия.
  • Большая часть времени для подготовки переоформления собственности уходит на подготовку и сбор бумаг, поэтому нелишним будет ознакомиться со списком, чтобы потом в последнюю секунду не обнаружить, что что-то забыли.
  • Необходимые документы:
  1. Ксерокопии паспортов всех участников программы. Если есть несовершеннолетние до четырнадцати лет – их свидетельства о рождении.
  2. При необходимости – свидетельства о заключении браков.
  3. Договор социального найма и ордер на вселение, если документы потеряны, их можно восстановить в муниципалитете.

  4. Техпаспорт, заказывается в БТИ. Если в квартире проводились переделки, необходимо подтвердить их законность. То есть, в техпаспорте должно быть указано состояние жилого помещения на момент начала процедуры.
  5. Кадастровый паспорт. Получить можно в Кадастровой палате, посетив ее лично, или заказать в МФЦ (многофункциональный центр).

  6. Выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации.
  7. Выписка на жилое помещение из ЕГРП. Для получения документа придется заплатить госпошлину. Также можно зайти на официальный сайт госуслуг и заказать выписку там.
  8. Справка о том, что жильцы не участвовали в приватизации ранее. Получить ее можно в БТИ.

  9. Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны данные о квартиросъемщиках, характеристики жилого помещения, сведения о льготах, если они имеются, информация о задолженности по коммунальным платежам или ее отсутствии. Действительна в течение месяца.

  10. Могут понадобиться дополнительные бумаги, например, отказ от участия в программе (заверенный нотариусом), доверенность, другие необходимые справки.

Доверенность

Процесс переоформления собственности довольно трудоемкий и занимает много времени, поэтому часть граждан перепоручают эти действия другим лицам.

Полномочия необходимо подтвердить нотариально заверенной доверенностью (в соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Она составляется на определенном бланке и регистрируется в реестре.

Для составления доверенности необходимо посетить нотариуса, при себе нужно иметь копию паспорта доверенного лица, необходимо личное присутствие доверителя.

В документе обязательны следующие сведения:

  • личные данные как доверителя, так и доверенного лица;
  • полномочия того, кому передается право собирать документы;
  • дата составления;
  • срок действия.

Стоимость

Хоть приватизация и называется бесплатной, какую-то сумму гражданин все равно вынужден заплатить.

Это и госпошлина, и стоимость справок из БТИ и кадастровой службы.

  • При самостоятельном сборе всех документов получение права собственности обходится в среднем в 20 000 рублей.
  • Оплата доверенному лицу, если вы не захотите сами собирать все необходимые документы или нет времени ходить по инстанциям будет в пределах 10-15 тысяч рублей.

Сложнее дело обстоит в ситуации, когда в жилом помещении проводилась реконструкция или перепланировка, которую вовремя не узаконили. Узаконивание переделок через суд добавит к суммарной стоимости  приватизации еще 12-15 тысяч рублей.

Правила приватизации муниципального жилья

Приватизация по своей сути является сделкой между муниципалитетом и лицом, занимающим квартиру по договору соцнайма.

Подтверждает ее договор передачи жилья, в который вписываются граждане, зарегистрированные на данный период времени, в том числе и временно отсутствующие.

Комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммуналке может быть приватизирована в том случае, если она выделена в отдельный объект жилого помещения.

При этом вместе с правом собственности на комнату, лицо получает право собственности на долю мест общего пользования (ванная, кухня, другие подсобные помещения). Чаще всего доли распределяются в зависимости от того, сколько квадратных метров из общей площади составляет приватизированная комната.

Что для этого нужно

Для оформления в собственность объекта недвижимости необходимо совершить ряд шагов:

  • получить разрешение на приватизацию у всех зарегистрированных, в том числе и у несовершеннолетних в возрасте после четырнадцати лет;
  • собрать все требуемые документы;
  • при необходимости заверить отказ от участия в программе у нотариуса;
  • для проверки документов и принятия решения о передаче жилого помещения в собственность, предоставить весь пакет документов в местный муниципалитет;
  • подписать договор о приватизации;
  • передать подписанный документ в Росреестр для регистрации нового собственника.

Через МФЦ

Весь подготовительный этап получения права собственности на жилое помещение можно провести через МФЦ, которые работают по принципу «одного окна».

Здесь есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • нет нужды собирать справки самому гражданину. Сотрудники многофункционального центра сами сделают необходимые запросы;
  • МФЦ позволит сэкономить время, необходимое для посещения различных инстанций, тем более, что у этой структуры более удобный график работы;
  • все недостающие документы также можно заказать в этом учреждении.

Нюансы после 1 марта 2019 года

Период безвозмездной передачи в собственность несколько раз продлевался, пока не был назначена окончательная дата — 1 марта 2019 года.

Но затем, в феврале 2019 года появились свежие новости: приватизация жилья после 1 марта 2019 года в очередной раз продлена, теперь уже бессрочно. 

При этом процедура не изменилась: по-прежнему все, кто захотел получить свое жилье в собственность, должны будут собрать тот же пакет документов, таким же образом оформить договор с органом местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

С долгами по коммунальным платежам

Ни в одном законе не оговаривается ограничение прав на собственность при имеющейся задолженности по коммуналке, это не является препятствием для приватизации.

Зачастую муниципалитет отказывается выдавать какие-либо документы, пока гражданин не погасит все имеющиеся у него просроченные платежи, но эти действия незаконны.

Без договора социального найма

В ст. 2 ФЗ № 1541-1 указано, что обязательным условием безвозмездной приватизации является наличие договора соцнайма муниципального жилья.

Но часто бывают ситуации, что граждане не имеют на руках этот документ, он может потеряться, быть испорчен, нередки случаи, когда граждане просто не удосужились посетить муниципалитет, чтобы получить его на руки.

В таких случаях необходимо обратиться в муниципалитет и получить дубликат документа, без него приватизация жилья невозможна.

Как решить вопрос через суд

Обращение в суд для разрешения на оформление в собственность необходимо в следующих случаях:

  • один или несколько жильцов не согласны участвовать в программе, но официальный отказ писать тоже не хотят;
  • наличие так называемой «осложненных обстоятельств», например в случае незаконной перепланировки жилого помещения;
  • отказ муниципалитета передавать жилое помещение в собственность по надуманным причинам.

Образец заявления

В каждом органе местного самоуправления есть необходимые бланки для написания заявления и образцы для его заполнения.

При написании документа необходимо указать:

  • фамилию, инициалы и дату рождения;
  • адрес регистрации;
  • гражданство;
  • паспортные данные;
  • основные характеристики жилого помещения:
  • иные необходимые сведения.

Дополнительные справки

Могут потребоваться дополнительные документы или справки, особенно когда дело касается судебного рассмотрения.

В этой инстанции оппоненты обязаны доказывать свою правоту, это невозможно без наличия дополнительных сведений.

При подаче искового заявления понадобятся следующие документы:

  • копии свидетельств о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы в жилом помещении ранее;
  • при смене фамилии – копии свидетельств о браке;
  • если нарушен принцип однократности приватизации – копии документов, подтверждающих, что то или иное лицо уже участвовало в программе;
  • справка из БТИ, подтверждающая, что переделки узаконены.

Плюсы и минусы

Основной и неоспоримый плюс участия в программе — гражданин становится собственником недвижимости.

Другие преимущества:

  • право распоряжения жильем;
  • возможность продавать, дарить, оставлять в наследство;
  • право сдавать жилье внаем.

Есть и минусы:

  • оплата налога на недвижимость;
  • повышение платы за содержание квартиры за счет платежей на капитальные ремонт и содержание общедомовой собственности.

Оценивая все плюсы и минусы владения жилым помещениям, гражданин должен иметь в виду, что он может в любой момент деприватизировать жилое помещение, то есть, вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Но важно знать, что право на такой возврат, так же как и право на приватизацию дается всем один раз.

До какого срока продлена

Бесплатная передача жилья в собственность изначально была продлена до 2019 года, но в феврале 2019 года правительство решило продлить ее бессрочно.

Права и обязанности собственников

Владелец квартиры имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в залог, другими словами – совершать любые сделки с недвижимостью в рамках правового поля.

Обязанности:

  • содержать жилое помещение;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи, налоги и сборы;
  • нести расходы по содержание общедомового имущества.

Сколько раз можно участвовать

Любой совершеннолетний гражданин имеет право участвовать в программе один раз.

Исключение составляют дети, если они приватизировали квартиру до достижения ими восемнадцатилетнего возраста, то впоследствии они могут еще раз получить квартиру в собственность.

На сколько продлена приватизация квартир? Узнайте тут.

С чего начать приватизацию земельного участка в 2019 году? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-zhilja/

Ссылка на основную публикацию